ФГБУК «Агентство по управлению и использованию выдвинуло вместе со своим партнерами два завершенных в 2014 г. проекта реставрации памятников на престижную ежегодную премию MIPIM AWARDS — 2015 в категории Best refurbished building.
Проект «Палаты XVII века» (Москва, Архангельский переулок, д.10, стр.2) выдвинут совместно с ООО «Реставрационно-строительная компания «Архитектурное наследие».
Объект культурного наследия «Палаты (корпус №2), XVII в.» – уникальный памятник гражданской архитектуры, в котором, на протяжении четырёх веков, несмотря на насыщенную строительную историю, бережно сохранялось и дошло до наших дней практически без изменений первоначальное ядро здания – палаты XVII века.
Техническое состояние памятника из-за масштаба повреждения конструкций было признано аварийным.
Для обеспечения сохранности и дальнейшей эксплуатации здания в качестве офисных помещений, на основании комплексного анализа исторических данных, результатов натурных исследований, инженерного обследования конструкций здания, лабораторных исследований строительных материалов, были разработаны проекты реставрации фасадов и интерьеров с учётом архитектурных особенностей каждого строительного периода, а также проект приспособления памятника под офисное здание класса А(А2) с обеспечением доступности для маломобильных групп населения.
При реставрации фасадов и интерьеров предусмотрено экспонирование выявленных фрагментов XVII века.
В ходе проведения работ были осуществлены:
Реставрация и усиление конструкций здания — усиление конструкций фундаментов, реставрация кирпичной и белокаменной кладки стен и сводов, реставрация деревянных балок междуэтажного и чердачного перекрытия, реставрация аварийной кровли.
Реставрация штукатурной отделки стен и лепного декора, альфрейной росписи стен, парадной лестницы, печей, каминов, металлического декора фасадов и интерьеров, столярных заполнений оконных и дверных проёмов, исторической оконной фурнитуры.
Устройство новых полов по сохранившимся историческим образцам.
Основной задачей проекта являлось сохранение исторического облика памятника культурного наследия XVII века с его приспособлением к современным требованиям офисных помещений. В этих целях:
Для обогрева помещений были предусмотрены вентиляторные конвекторы, позволяющие размещать систему отопления скрытно в полу;
Для поддержания оптимального микроклимата в помещении спроектирована уникальная система приточной вентиляции с системой рекуперации тепла, встроенным воздухоохладителем и увлажнителем, в которой для раздачи приточного воздуха использованы существующие дымоходы и подпольные вентканалы с устройством вентиляционных решеток в полу;
В проекте предусмотрено усиление кирпичных стен косвенным армированием трещин углеволоконной арматурой с инъектированием отверстий современными, экологичными, высокопрочными ремонтными смесями специализированного назначения. Применение ультрасовременных материалов для реставрации кирпичной кладки позволило:
снизить разрушающее воздействие проводимых работ на существующие конструкции;
обеспечить максимальное сохранение исторического материала;
устранить образование коррозии арматуры в теле кирпичной кладки и увеличить срок эксплуатации реставрируемых конструкций.
Проект разработан с учетом строгих норм охраны окружающей среды, призванных обеспечить устойчивое функционирование естественных экологических систем и сохранить биологическое разнообразие ареала.
Для этого в процессе реставрации использовались традиционные строительные материалы: известь, гипс, цемянка (измельченный кирпич), которые относятся к экологически чистым материалам, не уступая, при этом, по твердости современным материалам.
При благоустройстве территории и устройстве парковки были сохранены все существующие зелёные насаждения, а также произведено дополнительное озеленение зон периметра.
Для экономии энергоресурсов применена вентиляционная система с рекуперацией тепла, система горячего водоснабжения оснащена индивидуальными электрическими водонагревателями, большая часть сантехнического оборудования имеет сенсорное включение, выполнена эффективная теплоизоляция наружных стен и подкровельного пространства.
Проект «Усадьба Асеева» (г.Тамбов) представлен совместно с ООО «АК-проект» (akproekt.ru).
Усадьба фабриканта Михаила Асеева — значительный исторический памятник, построенный по проекту выдающегося архитектора Льва Кекушева в центре старинного провинциального города Тамбов. За всё время своего существования здание не ремонтировалось, ветшало и использовалось в качестве столовой санатория. В 2014 году дворец отреставрирован и приспособлен для целей экспонирования музейных экспозиций и проведения официальных приёмов. Возрождённый памятник стал новым центром культурной жизни региона, а город получил новое общественное пространство.
В процессе работ восстановлен богатый декор фасадов и отреставрированы элементы интерьера. При сохранении целостности и самобытности архитектурного облика здание оснащено современным технологическим оборудованием.
Последние годы в здании находилась столовая санатория с пищеблоком и кабинетами. Всё было переоборудовано, богатая отделка интерьеров, мебель, фрески не реставрировались, ветшали. Реставрация ставила целью вернуть первоначальное назначение здания и провести его музеефикацию. Были усилены несущие конструкции, отреставрированы лепнина, паркеты, окна, двери, живопись, выполнена гидроизоляция помещений, удалены плесень и грибок. Полностью преобразились фасады, восстановлены осыпавшиеся элементы лепного декора, штукатурка и историческая окраска, мраморные стилобаты и балюстрады, возвращён световой стеклянный фонарь и устроена медная кровля.Установлены новейшие инженерные системы. Проведено приспособление под современное музейное пространство, посвящённое не только истории дворца, но ориентированное на проведение тематических выставок.
Изначально была поставлена задача создать современный выставочный центр, главным экспонатом которого станет сама усадьба Асеева. В рамках стационарной экспозиции артефактов и исторических интерьеров, а также временных выставок применены современные интерактивные музейные технологии. Дворец был приспособлен под музей, имеющий не только экспозиционную функцию, но разработано рекреационное пространство предусматривающее дополнительную возможность организации семейного досуга и проведения официальных приёмов, научных конференций, семинаров. Новаторством стал воссозданный световой фонарь особой конструкции в атриуме второго этажа, который является пассивным источником тепловой энергии, аккумулирующим в помещении тепло солнечного излучения даже в холодное время года. Зимой это создаёт возможность дополнительного обогрева помещений и экономии энергоресурсов, а в летний период — возможность инфильтрации и вентилирования воздуха.
Дворец Асеева стал одним из самых заметных архитектурных произведений своего времени в России. Построенный в 1906 году, он тактично соединил черты двух великих архитектурных эпох. Угасшая эклектика оставила в нём след как в проработке фасадов в «общеевропейском стиле», соединившем черты ренессанса и стиля Людовиков, так и отделке интерьеров — отдельные помещения выполнены в стиле высокого классицизма и ампира. Однако основной лейтмотив архитектуры задаёт стиль модерн. Под его влиянием заимствованные исторические элементы декора получили необыкновенную пластичность, динамику, объём и экспрессию. Композиция дворца отличается особой монументальностью. Основные помещения здания проработаны в эстетике модерна, Сложной и кропотливой стала работа с разными историческими стилями для реставрации интерьеров. Последовательно восстановлены орнаменты, фрески, деревянные элементы, ткани, художественный металл. Удалось возродить стильную встроенную мебель, люстры, паркеты, удачно раскрыв это в музейной экспозиции.
При разработке проекта было уделено особое внимание совершенствованию технического оснащения дворца. Установлена система общего управления инженерными сетями. Системы освещения спроектированы с использованием светодиодных ламп. Отопительная система работает от современного теплового пункта, что снижает затраты эксплуатации. Исторические радиаторы центральной системы отопления выполнены в виде металлических колонн-обелисков, расположенных в атриуме второго этажа, что повышает эффективность системы отопления в целом, позволяя прогреть и соседние помещения. В процессе реставрации удалось расчистить и задействовать систему стенных вентиляционных каналов, в которые были установлены устройства кондиционирования воздуха. В помещениях музея использованы современные системы охранной и охранно-пожарной сигнализации.
Значительное внимание уделено экологическим характеристикам проекта. При реставрации использованы современные экологичные материалы и технологии: войлочный рулонный утеплитель, кладка на глиняном и известковом растворе. Максимальное количество исторических материалов сохранено при реставрации без замены на современные аналоги — деревянные конструкции перекрытий, стропил и перегородок, валунные фундаменты, каменные ступени. Система общего управления инженерными системами позволила кардинально осуществить экономию ресурсов, внедрить счётчики потребляемой воды и энергии. На осветительные приборы установлены датчики движения и дневного света. На водопроводную арматуру и систему кондиционирования также установлены датчики движения. При реставрации использованы прошедшие экологическую сертификацию антисептические пропитки древесины, антипирены, отделочные материалы.
