За метр по рублю: инвесторы восстанавливают исторические здания и создают новые соцобъекты

Инвестиции в экономику Москвы в рамках договоров, заключенных по программе «1 рубль за 1 квадратный метр в год» с 2012 года, составят около четырех миллиардов рублей. Об этом сообщили в столичном Департаменте экономической политики и развития города.

“ВМ” решила выяснить, как программа действует на местах, какую выгоду от долгосрочной аренды получают москвичи и предприниматели, воспользовавшиеся предложением властей.

С начала действия программы инвесторы получили свыше сотни зданий и помещений, которые предстояло отремонтировать и использовать под соцобъекты. Бизнес охотно откликнулся на предложение столичных властей, и как результат — за пять лет 55 восстановленных помещений и зданий перешли инвесторам по льготной арендной цене.

— Правительство Москвы направляет значительные бюджетные средства в развитие социальной инфраструктуры. В то же время одной из целей инвестиционной политики города является привлечение частных инвестиций в сферы, которые раньше финансировались за счет бюджетных средств, — пояснили в Департаменте экономической политики и развития города. — Одним из механизмов привлечения частных инвестиций является программа льготной аренды городской недвижимости, реализуемая в таких социально значимых сферах, как здравоохранение, образование и восстановление объектов культурного наследия.

Одно из направлений программы — проект “Доктор рядом” — способствует повышению доступности и качества оказания первичной медико-санитарной помощи москвичам. Согласно условиям льготной аренды инвестор должен за свой счет отремонтировать помещение, оборудовать его и подготовить для предоставления медицинских услуг. После начала осуществления деятельности инвестор переходит на льготную ставку аренды в размере 1 рубль за квадратный метр в год. При этом помимо услуг, предоставляемых на коммерческой основе, клиника должна оказывать первичную медицинскую помощь населению бесплатно в рамках обязательного медицинского страхования. Срок аренды помещения составляет 20 лет. В настоящее время в аренде у инвесторов находятся 60 объектов недвижимого имущества, 38 из них уже работают как клиники шаговой доступности и перешли на льготную ставку аренды.

— В мае 2015 года мы получили первое разрешение на льготную аренду, — говорит инвестор Юрий Левашов. — В настоящее время у нас есть три медклиники, две из которых расположены на северо-западе столицы, еще одна — в столичном районе Медведково. Мы получили помещения, провели в них ремонт, открыли столь необходимые в этих местах медучреждения. В том же Медведкове мало клиник, теперь люди приходят к нам. Ежедневно мы обслуживаем до 500 пациентов. В нашем штате работают терапевты, педиатры, узкие специалисты, в кабинетах можно пройти ультразвуковое исследование, сдать анализы, получить бесплатные консультации. Что важно, мы работаем с социально незащищенными группами населения, которые получают безвозмездную помощь в наших клиниках. А управа района Медведково направляет к нам ветеранов на обслуживание. Их принимаем бесплатно и без очереди.
В медицинских кабинетах есть все необходимое оборудование, при открытии клиник все надзорные органы выдали свои положительные заключения. Жители районов довольны — рядом с домом можно найти квалифицированных врачей, получить весь спектр медицинского обслуживания.

Программа льготной аренды в образовании предполагает передачу инвесторам в долгосрочную аренду нежилых зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии. После приспособления их под детский сад или школу инвестор переходит на льготную ставку аренды. При этом 80 процентов воспитанников образовательных учреждений должны быть зарегистрированы в Москве. Срок аренды объектов — 49 лет. В настоящее время инвесторам передано 28 объектов недвижимого имущества, 13 из них перешли на льготную ставку.

— С помощью данной программы город не только создает благоприятные условия для ведения бизнеса, но и насыщает городскую инфраструктуру, привлекая частные инвестиции в такие важные социальные направления, как развитие образования и здравоохранения, восстановление объектов культурного наследия. Так, детские сады, открытые в рамках программы “Образование”, обеспечили местами порядка тысячи воспитанников, — рассказал “ВМ” руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов.

Условия программы льготной аренды объектов культурного наследия схожие: после реставрации здания инвестор переходит на рублевую ставку без каких-либо требований к функциональной деятельности. Срок аренды объектов также составляет 49 лет. На данный момент у инвесторов в аренде находится 19 объектов недвижимого имущества, четыре из которых — уже введены в эксплуатацию.

— В рамках проекта только в 2016 году было подобрано и реализовано пять памятников архитектуры, — добавили в пресс-службе Департамента городского имущества.

В целом, инвесторы проявляют высокий интерес к этому проекту: многие предприниматели, попробовав силы на одном объекте, рассматривают новые варианты или берут несколько помещений, создавая сеть медицинских и образовательных учреждений.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Наталья Сергунина, заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений:

— Провести полноценную и качественную реставрацию памятника культурного наследия очень не просто. Реализуя подобные проекты, инвестор принимает на себя не только финансовые обязательства, но и моральные — по сохранению исторического наследия для потомков. Поэтому я призываю к участию в программе «1 рубль за 1 квадратный метр» инвесторов, которые не только рассчитывают на коммерческую выгоду, но и действительно хотят, чтобы наши потомки, наши дети могли любоваться памятниками истории, а не новоделом.

Леонид Кострома, директор Городского агенства управления инвестициями:

— Программа льготной аренды городской недвижимости с инвестиционными обязательствами является одним из самых популярных механизмов привлечения частных инвестиции в социальные объекты. Благодаря ей объекты городского имущества получают вторую жизнь за счет эффективного использования. Всего за время ее действия реализовано более 100 объектов по всем трем направлениям. В рамках заключенных договоров по этой программе инвестиции в экономику города составят около четырех миллиардов рублей.

СПРАВКА

Специалисты Городского агентства управления инвестициями, сопровождающего инвестиционные проекты по принципу «одного окна», проводят регулярные встречи с инвесторами, работающими с городом по программе льготной аренды «1 рубль за 1 квадратный метр в год». Узнать подробную информацию о представленных лотах можно на Инвестиционном портале Москвы в разделе “Торги”.

/Вечерняя Москва/