ФГБУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры"
Смольный нашел инвестора, готового вложиться в реновацию Апраксина двора
Glorax Development согласна стать соинвестором проекта реновации объекта, если правительство решит вопросы с настоящими арендаторами Апрашки.
Управляющее проектом реновации АО «Апраксин двор», принадлежащее городу, утвердило основным вариантом концепцию «Студии 44» Никиты Явейна, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на петербургский комитет по инвестициям. В январе сообщалось, что реновация объекта начнется в конце этого года. АО «Апраксин двор» создано в начале января и по его подсчетам, на реновацию комплекса требуется 20 млрд рублей.
По проекту «Студии 44», адаптация Апраксина двора под соременные нужды пройдет в шесть этапов — сперва отреставрируют линии объекта под ритейл-парк и обновят Яблочную площадь, затем создадут галерею искусств и ремесел в пятнадцатом корпусе комплекса. После изменят пассажи Апраксина двора и западный брандмауэр. На четвертом этапе реновации запланировано создание креативного, театрального и музейного кварталов, а также площади и сада. Затем будут реконструированы линии Щукина двора и наконец — исторические фруктовые ряды и восточный брандмауэр. Завершить работы планируется в 2022 году.
Эту концепцию «Студия 44» разработала по заказу Glorax Development, которая, по информации издания, заинтересована в создании апартаментов на верхних этажах Апраксина двора. Сообщается также, что компания готова стать соинвестором проекта, если Смольный самостоятельно уладит все вопросы с арендаторами двора (им собираются предложить переезд на рынки на улицах Салова, Руставели и Московском шоссе).
В правительстве потенциальным соинвесторам предлагают несколько вариантов вложения средств: в реконструкцию отдельных корпусов Апрашки по инвестиционному договору, в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью и в программу ремонта вместе с АО «Апраксин двор».
К апрелю этого года в управление АО «Апраксин двор» перейдет 40 тыс. кв. метров площадей, не учтенных в инвестиционных договорах, общая же площадь недвижимого имущества в Апраксином дворе равна 170 тыс. кв. метров.
Вопрос с реновацией Апраксина двора тянется с 2008 года, когда объект арендовала компания «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски. По условиям конкурса минимальный объем инвестиций должен был составлять 10 млрд рублей — «Главстрой» предложил 28 млрд и был признан победителем. При этом цифра затрат на проект постоянно увеличивалась, отодвигались и сроки исполнения проекта. Изначально проект реновации поручили британскому архитектору Крису Уилкинсону за 1 млрд долларов, однако концепцию сочли экономически невыгодной. К тому же проект нарушал охранные ограничения.
Три года назад города не стал продлевать контракт с «Главстрой-СПб» из-за того, что «финансово-экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с точки зрения доходности». При этом условия соглашения, заключенного между городом и компанией, не предусматривали компенсацию затрат в случае его прекращения.
После этого комитет по инвестициям подключил к работе бюро Тимура Башкаева — он предлагал сделать треть корпусов Апраксина двора объектами культуры (там должна была уместиться экспериментальная сцена Большого драматического театра имени Товстоногова), еще часть — гостиницей. Этот проект также признали несостоятельным. На сегодня к реновации так и не приступили, а на территориях архитектурного памятника процветает незаконная торговля — предпринимателей не пугают даже рейды полиции.