Отель на графских развалинах

«Мы выставляем на торги усадьбы в разном состоянии, — поясняет “РГ” Соловьев. — Вот, например, “Гребнево” в Щелковском районе Подмосковья. Это усадьба князей Голицыных — объект культурного наследия федерального значения.

Построенная на рубеже XVIII-XIX веков, сейчас усадьба разрушается буквально на глазах. Мы много времени потратили на переговоры с госкорпорацией “Ростех”, которая создает в Щелковском районе технико-внедренческую зону “Исток”.

Это зона с особым инвестиционным климатом, которая будет специализироваться на разработке и производстве электронного оборудования. И разработчикам потребовалось включить туда какой-нибудь культурный объект.

Там нужно было создать выставочный комплекс. “Гребнево” как раз идеально подходило для этой роли, — продолжает собеседник “Российской газеты”. — Оценена усадьба была в 180 миллионов рублей. Поначалу такая цена не смущала интересантов, но на сделку они так и не вышли. Теперь ищем новых потенциальных покупателей. Возможно, это будут китайцы. Вложили же они деньги в реставрацию усадьбы Старо-Никольское, которая находится в Новой Москве. И открыли там музей».

Еще один сложный объект, который сейчас в плане торгов, — усадьба “Никольское-Урюпино”, расположенная всего в 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Основана она была еще в XVII веке князьями Одоевскими.

В 1774 году усадьбу купил Голицын, владелец соседнего села Архангельское. “Изюминкой” ансамбля стал павильон “Белый домик”, который искусствоведы сравнивают с шедеврами Версаля. По словам Соловьева, в “Никольском-Урюпино” есть арендатор, кроме того, на часть земель усадьбы претендует минобороны, у которого там расположена войсковая часть. Продать с такими обременениями усадьбу крайне сложно, учитывая при этом, что оценочная стоимость ее — 900 миллионов рублей.

Зато есть реальная надежда продать усадьбу “Перхушково” в Одинцовском районе. Одноименное село в старые времена было известной почтовой станцией, на которой останавливались и Николай Гоголь, и Александр Пушкин. В здешней усадьбе ночь без сна провел Наполеон, шедший со своей армией к Москве.

Усадебный лагерь

Владельцев частных усадеб в России пока лишь несколько десятков. Это, как правило, бизнесмены, которые хотят окупить вложения. А как это сделать, когда речь идет об охранных объектах, на которых любое новое строительство запрещено?

«Если брать городские усадьбы, то там после реставрации в первую очередь открываются отели и рестораны, — поясняет Вадим Соловьев. — Как, например, в купеческом особняке на Школьной улице в Москве, который мы продавали. Объект ушел очень быстро. Причем мы получили дополнительно 30 миллионов рублей. Сейчас в Иркутске продаем также купеческий дом — деревянное дореволюционное зодчество. Его будут использовать или под отель, или под офисы».

Владельцев усадеб в России пока несколько десятков. Это бизнесмены, которым ?в первую очередь нужна прибыль

Конечно, отели далеко не везде будут востребованы. Детский лагерь, работающий на коммерческой основе, — еще один вариант использования. Как в усадьбе “Покровское-Засекино” в Одинцовском районе. Вполне возможно, как считает Соловьев, создавать в усадьбах и дома для одиноких пожилых людей.

Казанский миллиардер

Еще одно модное веяние — агротуризм. Развить его, используя потенциал старинных загородных резиденций, пытается известный миллиардер из Татарстана Алексей Семин.

Финансовое положение Семина пошатнулось с началом кризиса 2014 года, а потом произошла трагедия в торговом центре “Адмирал” в Казани, где погибли люди. После этого олигарх уехал во Францию. Однако от участия в воссоздании подмосковных усадеб не отказался. Сегодня подведомственные ему компании получили право аренды и приобрели в собственность с десяток усадеб. В конце 2015 года была завершена реставрация усадьбы Аигина в деревне Талицы Пушкинского района. Семин привез туда вещи из личной коллекции антиквариата — шкафы, столики, секретеры, диваны.

По словам людей, близко знающих олигарха, в отреставрированных поместьях он хотел создавать островки агрокультуры. В каждой усадьбе делать гостиницу и фермерское хозяйство по соседству, где производить экологически чистые продукты.

Структуры Семина продолжают возвращать к жизни усадьбы “Черкизово”, «Пущино на Наре», “Тарасково”. Весной прошлого года приступили к восстановлению усадьбы “Зенино” в Люберецком районе.

Есть еще один вариант
Купить, чтобы продать

Еще один способ вдохнуть новую жизнь в бесхозные усадьбы, на поддержание которых у государства не хватает денег, предлагает Росимущество. В этом году ведомство планирует испытать новую систему торгов русских усадеб — с начальной стоимостью в один рубль.

Речь идет о совсем запущенных владениях, которым требуется серьезная реставрация. Интерес и к таким объектам будет, уверены в Росимуществе, и по итогам торгов их стоимость может возрасти многократно. Однако эксперты скептически оценивают перспективы данного проекта.

— Москва и область — это все-таки отдельная история, а у нас же множество по-настоящему провинциальных усадеб, — делится своим видением проблемы сохранения старины руководитель Центра усадебного наследия при институте всемирного наследия им. Лихачева Вера Стерлина. — Мы недавно обследовали 37 регионов Европейской части России, там насчитали 2200 усадеб. Но восстановить в каждом регионе можно 15-20 усадеб. По мнению Стерлиной, на удаленные от цивилизации памятники истории и культуры очень сложно найти покупателей.

«Есть опасность их вообще потерять, — говорит эксперт. — Я считаю, что удаленные усадьбы, требующие серьезного восстановления, могут заинтересовать на торгах различного рода земельных спекулянтов. Они будут приобретать их не с целью вдохнуть новую жизнь, а с целью перепродать. Охранные обязательства сегодня довольно лояльны».

А вот для того, чтобы старинные усадьбы заинтересовали меценатов, нужна целая программа поддержки. Прежде всего, по мнению Стерлиной, в развитии усадебного наследия должны быть заинтересованы региональные власти. «Если воссоздать в глубинке островок русского дворянства или купечества, проложить к нему туристический маршрут, вся округа заживет, — рассуждает Стерлина. — Это уже занятость для всего местного населения. Но меценатам нужно помогать. Почему бы, например, региональным властям не подвести к старинным усадьбам коммуникации, проложить дороги? Вот это будет по-настоящему эффективная помощь со стороны государства».

/Российская Газета/