Обзор материалов СМИ(26.01 – 02.02.2015г.)

Бюджет Минкульта сократили на 10%, в первую очередь пострадают фестивали

Интерфакс 28.01.2015г.

Бюджет Министерства культуры РФ сокращен на 10%, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу ведомства.

«Кого это коснется в первую очередь — сейчас решается. Антикризисный план только утвердили, сейчас смотрим по цифрам», — отметил источник агентства.

Между тем источник, близкий к руководству ведомства, сообщил, что сокращение бюджета в первую очередь коснется организаторов фестивалей. «Первым делом Минкультуры откажет в финансировании нескольким фестивалям — и театральным, и кинофестивалям», — сказал он.

Ранее глава ведомства Владимир Мединский заявлял, что бюджетное финансирование культуры в 2015 году будет сокращено на 4 млрд. рублей.

Между тем министр культуры заявил в среду ТАСС, что финансирование федеральных учреждений культуры, несмотря на кризис, останется на уровне прошлого года. «При общем секвестировании мы совершили, я считаю, свой бюджетный маневр не в минус, а в плюс. Детали раскрывать не буду, но каждое учреждение остается при своем финансировании в масштабах 2014 года», — сказал Мединский.

Он также подчеркнул, что музеи, которые с этого года сделали бесплатный вход для всех лиц младше 18 лет, получат от Минкультуры дополнительные средства в качестве компенсации, а у театров есть возможность зарабатывать «внебюджетные» деньги.

«Фактически мы просто очень внимательно отнеслись к перераспределению средств внутри так, чтобы учреждения культуры не пострадали», — заключил Мединский.

Накануне правительство опубликовало план, направленный на стимулирование экономики и поддержание финансовой стабильности в ближайшие два года. Согласно тексту документа, большая часть категорий расходов федерального бюджета в 2015 году будет сокращена на 10%. Сокращение не затронет только расходы на оборону, сельское хозяйство и социальные нужды. Кроме того, правительство не намерено сокращать расходы на исполнение международных обязательств РФ. В течение последующих трех лет расходы федерального бюджета по большинству статей будут сокращаться как минимум на 5% в год.

В октябре 2014 года замминистра культуры РФ Григорий Ивлиев сообщал, что в 2015 году на развитие культуры из федерального бюджета выделят 98,2 млрд. рублей. Он также рассказал, что в 2016 году на развитие культуры планируют потратить 99,9 млрд., а в 2017 сумма уменьшится более чем на 10 млрд. и составит 89,3 млрд. Ивлиев объяснил эту тенденцию общим уменьшением бюджетных расходов.

Напомним, в прошедшем году несколько кинофестивалей уже остались без финансовой поддержки из бюджета или же получили ее в урезанном виде. Так, без господдержки остался фестиваль документального кино «Артдокфест», правда, как признал министр культуры Владимир Мединский, отказ в финансировании объяснялся политической позицией президента фестиваля Виталия Манского. В итоге деньги на проведение фестиваля собирали при помощи краудфандинга.

Другой кинофестиваль, «2morrow/Завтра», также частично профинансировали сами зрители. Минкультуры выделило организаторам киносмотра миллион рублей уже после того, как часть денег на проведение 2morrow была собрана. В ведомстве пояснили, что решили поддержать фестиваль, потому что он оказался востребованным.

Кроме того, в конце прошлого года министр культуры заявил, что на государственную поддержку не стоит рассчитывать фильмам про «Рашку-говняшку». Так он охарактеризовал картины, которые «оплевывают» российскую власть.

 

Минстрой отправил чиновников на Соловки

Архангельские власти пытаются в пять раз увеличить смету на развитие архипелага

Коммерсант 27.01.2015, 12:50

Минстрой России отправил на доработку подготовленный властями Архангельской области перечень мероприятий по сохранению и развитию Соловецкого архипелага. Министру Михаилу Меню не понравилось, что региональные чиновники пытаются увеличить смету проекта в пять раз, до 1,6 млрд. руб. Средства на развитие Соловецких островов обещал предоставить федеральный бюджет.

Сегодня пресс-служба Минстроя сообщила, что министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень отправил на доработку перечень мероприятий, которые должны провести власти Архангельской области за счет федерального бюджета для сохранения и развития Соловецкого архипелага. Новый план чиновники должны предоставить в течение недели Минстрою, который, согласно распоряжению премьер-министра Дмитрия Медведева от 1 октября 2014 года, является куратором проекта.

Министр Мень на последнем совещании резко критиковал архангельских чиновников, которые два года не могли представить проектно-сметную документацию на утверждение в Главгосэкспертизу. Кроме того, региональные власти по ряду объектов до сих пор не согласовали предполагаемые работы с Минкультом России и комитетом Всемирного наследия, поскольку территория историко-культурного комплекса Соловецких островов входит в список наследия ЮНЕСКО.

В сообщении пресс-службы Минстроя также говорится, что сумма на развитие Соловецкого архипелага от первоначально планируемых средств увеличена в несколько раз. По данным одного из федеральных чиновников, знакомых с ситуацией, сейчас власти Архангельской области рассчитывают получить из бюджета страны около 1,6 млрд руб., в то время как еще в начале 2014 года эта сумма не превышала 353 млн. руб.

По распоряжению премьер-министра до 2018 года необходимо отреставрировать находящиеся в федеральной собственности памятники архитектуры на Соловецких островах, построить экспозиционно-административное здание для Соловецкого государственного историко-архитектурного и природного музея-заповедника. Сейчас действующая на Соловецких островах туристическая инфраструктура позволяет разместить на Соловках не более 30 тыс. туристов в год со средней продолжительностью проживания два-три дня (данные правительства Архангельской области). Одна из проблем в таком низком турпотоке — нехватка гостиниц (номерной фонд не превышает 480 койко-мест) и отсутствие транспортной доступности. Из-за отсутствия прямых маршрутов из Архангельска основная часть туристов попадает на Соловецкие острова водным транспортом через карельскую Кемь. Как правило, навигация на Белом море открывается в начале июня и становится невозможной для небольших судов при штормовой погоде. В меньшей зависимости от погодных условий находится воздушное авиасообщение, которое осуществляется на Соловки только из Архангельска. Но этим видом транспорта пользуются только около 10% паломников и туристов.

Кроме того, в рамках проекта по развитию Соловецкого архипелага необходимо заменить водопроводные и тепловые сети, которые изношены на 89–90%, построить систему канализации, которая фактически отсутствует, а также новое жилье.

 

 Единый госреестр пополнили штаб Красной Армии в Грозном и еще 125 объектов культурного наследия

Хранители наследия. ру 29.01.2015г.

Минкультуры РФ ударно провело 19 января 2015 года: в этот день замминистра Григорий Пирумов подписал 11 приказов о регистрации памятников в Едином государственном реестре объектов культурного наследия России. В общей сложности Единый госреестр пополнили 126 объектов. Приказы опубликованы на Правовом портале в сфере культуры 28 января.

В Единый госреестр объектов культурного наследия отныне включены:

Дом купца Толмачева (Госбанк) и Магазин Толмачева в Тамбове;

Соборная мечеть в Альметьевске  (Татарстан);

Братская могила участников подавления кулацко-эсеровского мятежа в деревне Новосергиевка  (Тюменская область);

Братская могила 1919 г. в Куртамыше ( Курганская область);

Братская могила 92 красноармейцев в Благовещенске;

«Дом, в котором находился штаб 1-го стрелкового полка XII Красной Армии, 1918 г.» в Грозном;

«Госучреждение» 1936-1938 гг. в Сыктывкаре;

Жилой дом Психиатрической лечебницы в Томске;

Винокуренный завод купца Кобылкина в Улан-Удэ;

116 объектов культурного наследия Санкт-Петербурга, в том числе здание Товарищества братьев Нобель, дома Болотниковых, Мордвиновых, Масальского, Барановского, Шмюкинга, ансамбли Петербургского окружного склада огнестрельных припасов и Александровской барачной больницы, Придворный экипажный двор, станция метро «Площадь Восстания», Шереметьевский пассаж, Тихвинская церковь на Лиговском проспекте, Подворье Афонского Свято-Андреевского скита и др. 

 

В России изменился порядок классификации гостиниц

ИА REGNUM 28.01.2015г.

В России изменился порядок классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи. Об этом 28 января сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Ассоциации туроператоров России.

Согласно новым правилам, классифицироваться российские гостиницы будут по шести категориям: «пять звезд», «четыре звезды», «три звезды», «две звезды», «одна звезда», «без звезд». При этом все гостиницы, получившие категорию ранее, будут её использовать до окончания срока свидетельства. А вот отели, которые только собираются проходить оценку, будут оцениваться уже по новым требованиям.

Отметим, вводится низшая категория при классификации гостиниц и иных средств размещения — «без звезд», минимизирующая требования к условиям оказания услуг по временному проживанию.

Кроме того, расширен перечень классифицируемых средств размещения: курортные гостиницы, апарт-отели, средства размещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории, архитектуры или находящимися в районах исторической застройки, специализированные средства размещения и т.п.

Также введена единая форма бланка свидетельства о классификации объекта туристской индустрии и знака категории объекта туристской индустрии, систематизированы требования к условиям оказания услуг по временному проживанию, согласно международным стандартам гостиничной индустрии.

Наконец, вводится трехлетний срок действия свидетельства о присвоении категории по итогам проведенной классификации.

По оценке экспертов, в новой системе появилось больше требований и к специализированным средствам размещения. Так, вводятся отдельные требования к курортным гостиницам, гостиницам и иным средствам размещения, находящимся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения, гостиницам и иным средствам размещения, находящимся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, а также апарт-отелям и другим аналогичным средствам размещения.

 

«Мягкая сила» России сосредоточилась на бизнес-недвижимости за рубежом: Счётная Палата проверяет Россотрудничество

ИА REGNUM 28.01.2015г.

На Коллегию Счётной Палаты РФ (СП) представлены материалы анализа деятельности Федерального агентства по делам Содружества Независимых Государств, соотечественников, проживающих за рубежом, и по международному гуманитарному сотрудничеству (Россотрудничество).

Из них следует, что расходы на содержание объектов недвижимого имущества Россотрудничества за рубежом составили в 2013 году — $9,4 млн., а только за 9 месяцев 2014 года — $9,2 млн. При этом доходы от использования имущества достигли за 2013 год — $3,2 млн., за 9 месяцев 2014 года — $2,5 млн., что составляет около 30% от объема расходов на его содержание.

По данным аудитора СП Александра Жданькова, значительную долю в расходах на содержание имущества составляют затраты на проведение капитального ремонта. При этом обращает на себя внимание значительное количество изменений, вносимых в планы проведения работ по капитальному ремонту. «За 9 месяцев 2014 года изменения вносились 4 раза.

Характер изменений — перераспределение средств и включение дополнительных работ, что говорит о некачественном планировании и отсутствии системной работы по контролю за проведением работ по капитальному и текущему ремонтам», — отметил А.Жданьков.

Результаты проверки также свидетельствуют об отсутствии межведомственного взаимодействия при управлении федеральной собственностью за рубежом. В частности, проверка показала, что с 1994 года не используется служебно-жилое здание площадью 645 кв. м, расположенное в Индонезии (Сурабая). «Представительства Россотрудничества там нет. Здание находится в аварийном состоянии, а земельный участок был предоставлен индонезийской стороной для нужд культурного отдела генерального консульства России и имеет целевое назначение. Согласованного решения относительно дальнейшего использования объекта в настоящее время нет», — сообщил А.Жданьков.

На Коллегии также отмечалось, что временно неиспользуемые Россотрудничеством помещения предоставляются в аренду. «Это свыше 11 тыс. кв. м служебных и жилых помещений в 17 странах мира», — уточнил аудитор. При этом указанная деятельность ведомством никак не регламентирована. Договоры аренды заключаются руководителями представительств, ставки арендной платы устанавливаются ежегодно их же приказами. Документов, подтверждающих обоснованность устанавливаемых тарифов, нет. Отсутствие должного контроля со стороны центрального аппарата Россотрудничества за сдачей объектов в аренду на местах создает коррупционные риски», — подчеркнул А.Жданьков.

Россотрудничество осуществляет функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере обеспечения и развития международных отношений РФ с государствами-участниками СНГ, другими государствами, а также в сфере международного гуманитарного сотрудничества и содействия международному развитию. С 2013 года агентство является полномочным представителем Российской Федерации в отношении расположенного за пределами страны недвижимого имущества, необходимого для обеспечения функционирования его представительств. В настоящее время представительства Россотрудничества расположены в 82 странах.

В 32 странах представительства используют объекты федеральной собственности, в остальных арендуют. Для исполнения возложенных функций агентство использует 305 объектов недвижимости, из которых 122 — объекты федеральной собственности, остальные либо арендованы, либо предоставлены в пользование российскими и иностранными собственниками.

 

Вечные ценности: интересно ли бизнесу сохранять исторические здания

В прошлом году частные инвесторы вложили в реставрацию исторических зданий в Москве более 8 млрд. руб. И не только из альтруистических побуждений – после реконструкции капитализация объектов-памятников может увеличиться в разы.

РБК 29.01.2015г.

Сохранение архитектурного наследия – один из основных принципов градостроительной философии любого города с давней историей. Москва – не исключение. В реальной жизни этот принцип работает не всегда, и громкие скандалы из-за сноса исторических зданий в столице разгораются регулярно (один из последних примеров касается реализации инвестиционного контракта на Садовнической улице, 9 – Дома Привалова).

Один из актуальных примеров противостояния активистов общественной организации «Архнадзор» с инвестором и властями касается реализации инвестиционного контракта на Садовнической улице, 9 (Дом Привалова), одобренного и подписанного уполномоченными городскими органами.

Инвестор (ООО «Великан XXI век») утверждает, что сохранит архитектурный облик района, отреставрирует выходящую на улицу фасадную стену строения, сохранит все значимые элементы декора и воссоздаст утраченные. Но внутри здание придется разобрать, поскольку по проекту планируется построить трехуровневый паркинг. При этом фасады дворового строения инвестор обещает восстановить из аутентичных материалов по историческим чертежам.

Однако с таким подходом категорически не согласны в движении «Архнадзор», которое в середине января направило в Минкульт и президенту РФ Владимиру Путину письма с просьбой остановить снос, подкрепив их актом государственной историко-культурной экспертизы о признании домов Привалова ансамблем объектов культурного наследия федерального значения. Движение направило заявления по факту сноса домов в органы прокуратуры, полиции и ОАТИ. Впрочем, за неделю демонтажных работ от трех строений по сути уже остались одни фасады.

Сегмент для девелоперов-антикваров

«Исторические здания в Москве всегда находились под пристальным вниманием инвесторов, – говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – Этот штучный товар – объект интереса многих бизнесменов». В данном качестве чаще всего рассматриваются старинные особняки и апартаменты в исторических домах.

Покупателями выступают как крупные компании или банки, так и частные лица – но с большим кошельком. Цена входного билета в этот сегмент довольно высока. На приобретение и реконструкцию особняка нужны десятки миллионов долларов.

Объем инвестиций зависит от состояния объектов. Некоторые из них находятся в аварийном или полуразрушенном состоянии и требуют больших вложений. Однако, по словам Екатерины Румянцевой, именно к таким вариантам девелоперы проявляют наибольший интерес – из-за высокой дельты между ценой покупки и стоимостью недвижимости после ремонта и оснащения. Цифра может вырасти кратно. К тому же полуразвалины, как правило, не относятся к особо охраняемым объектам, и девелопер имеет меньше ограничений при реновации здания.

В результате реконструкции сохраняется или воссоздается исторический внешний вид строения, но внутри оно становится современным объектом с высоким уровнем сервиса и комфорта, оснащенным технологиями «умного дома», новейшими инженерными системами, механизированными парковками.

При этом инвестору следует понимать, что риски, связанные с реновацией старинных зданий, довольно высоки. Многое зависит от исторической значимости объекта, его правового статуса, состояния строений и коммуникаций. «На доведение здания до ума, реставрацию, ремонт «под ключ» нужны очень серьезные капиталовложения, – замечает генеральный директор агентства Point Estate Тимур Сайфутдинов. – Тот, кто берется за такой проект, должен обладать соответствующими финансовыми, техническими и профессиональными ресурсами и опытом».

Сделок немного, но каждая – на миллионы

Специалисты замечают, что предложение наиболее интересных для бизнеса исторических зданий на рынке сейчас ограничено. «Основной платежеспособный спрос сегодня на особняки под реконструкцию, расположенные внутри Садового кольца, а также в Западном и Юго-Западном округах столицы, по цене до $3 тыс. за кв. м», – говорит Екатерина Румянцева. – Однако таких вариантов на рынке сейчас практически нет. Имеющиеся предложения оцениваются не менее чем в $5 тыс. за кв. м». Поэтому каждая сделка – это предмет длительной подготовки и торга, что снижает активность в данном сегменте рынка.

Если подходящее предложение появляется, то потенциальных инвесторов не пугают многомиллионные затраты на реставрацию, не смущает статус архитектурного памятника, накладывающий определенные обязательства на собственника здания. «Архитектурные памятники, как и любые исторические раритеты, не имеют ценового предела», – считает Екатерина Румянцева. Инвестор сам определяет цену за счет добавочной ценности объекта, так как аналогов подобных проектов на рынке – с той же архитектурой, в том же районе, с тем же декором – нет.

По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, за последние два года прирост средних рублевых цен в исторических домах с реконструкцией составил 30,9% (с 605 тыс. до 792 тыс.руб./кв.м).

Цена самых дорогих предложений может превышать $12 млн. Так, в 2013 году сделка по продаже пентхауса в Доме Гельриха, по данным IntermarkSavills, стала одной из самых дорогих на рынке элитной недвижимости. Стоимость объекта составила около $14–15 млн.

Впрочем, инвестировать в исторические объекты в некоторых случаях выгодно даже тогда, когда они имеют статус памятника истории, культуры, архитектуры и входят в реестр Москомнаследия, что накладывает на покупателя серьезные ограничения в плане проведения реконструкции. Тогда речь может идти только о реставрации и восстановлении представляющих ценность элементов здания. «Инвестиции при таком варианте также окупаются, но в долгосрочной перспективе – за срок не менее пяти-семи лет стоимость «квадрата» может вырасти на 20–50%», – объясняет директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. Для такой схемы инвестиций можно провести аналогию с вложениями в антиквариат или предметы искусства. Для сравнения: в новостройках на рынке массового жилья сопоставимый максимальный рост стоимости приходится на первые два-три года с начала строительства.

Реновация исторических зданий в Москве

В Москве по сравнению с зарубежной практикой проектов премиальной реновации не так много. Удачными примерами, по мнению Дмитрия Халина, могут служить Дом со львами (в котором жил Алексей Толстой), Дом Гельриха (в проекте реновации участвовали реставраторы статуи Свободы – бюро Swanke Hayden), Пречистенка, 13 (дом, в котором проживала семья Фаберже), St. Nickolas (дом графа Шереметьева возле Кремля), Поварская ул., 28, и другие.

Самые активные игроки рынка исторической недвижимости Москвы – компании «Галс-Девелопмент», Vesper, KR Prоperties.

Наиболее перспективные для премиальной реновации районы – Якиманка, Замоскворечье, Китай-город, Арбат, Плющиха, Патриаршие пруды, Пречистенка, однако в Москве не так много объектов, в которых возможна качественная реновация.

Столичные примеры

1. St. Nickolas

Vesper

Инвестиционная компания Vesper, входящая в O1 Group Бориса Минца, в 2014 году вложила $20 млн в реновацию памятника культуры и истории «Шереметьевское подворье» на Никольской улице возле Кремля.

Здание было построено в конце XIX века по заказу графа Сергея Шереметева известным архитектором Александром Мейснером как доходный дом. После реновации в пятиэтажном здании разместится комплекс апартаментов премиум-класса St. Nickolas – 41 апартамент площадью от 70 до 290 кв. м.

Проект реновации, которая будет завершена к 1 сентября 2015 года, предполагает реставрацию фасада, восстановление лепных элементов и утраченных архитектурных деталей по оригинальным образцам, а также реставрацию парадной лестницы, несущих стен, сводов Монье, оконных проемов, кирпичной кладки, колонн. Общий объем инвестиций в реновацию составит $40 млн.

2. Wine House

«Галс-Девелопмент»

В 2014 году девелопер приступил к реставрации старинного особняка в Замоскворечье, построенного архитектором Воскресенским в 1888–1889 годы.

Работы ведутся в рамках реализации проекта жилого элитного квартала Wine House, расположенного на бывшей территории винного завода российского предпринимателя – «царского виночерпия» Петра Смирнова.

Трехэтажная кирпичная постройка общей площадью около 5 тыс. кв. м использовалась как административно-производственное помещение завода и является выявленным объектом культурного наследия.

В проекте приспособления здания предусмотрены решения, включающие сохранение первоначального архитектурно-художественного облика с воссозданием утраченных деталей. Инвестиции в проект реставрации составят почти $17 млн.

3. Театральный дом

«Галс-Девелопмент»

В 2014 году началась фундаментальная реконструкция исторического здания на Поварской улице. В начале XX века в доме располагалась театральная студия Станиславского. Проект сочетает реконструкцию старинного особняка XIX века и новое строительство. К 2017 году на месте театра-студии появится элитный жилой комплекс «Театральный дом» с 129 апартаментами. Инвестиции в проект не разглашаются.

4. Усадьба Прохоровых-Хлудовых

Росэнергобанк

В 2010 году Росэнергобанк купил у «Дрезднер Банка» офис в Подсосенском переулке. «Желание приобрести историческое здание в центре Москвы, которое было бы готовым для размещения в нем офиса и выполняло бы важные для банка представительские функции, возникло у нас задолго до сделки. Усадьба как нельзя лучше отвечала этим целям», – рассказывает «РБК-Недвижимости» первый заместитель председателя правления Росэнергобанка Марк Шрайбер.

В октябре прошлого года в рамках городского проекта «Свобода доступа» состоялась первая экскурсия по усадьбе. Раньше этот объект был недоступен для публичных посещений.

Весной на объекте начнутся реставрационные работы. Основной задачей является возвращение исторического облика особняку. Работы ведутся совместно с историками и архитекторами, а также в тесном сотрудничестве с Москомнаследия. После реконструкции в усадьбе расположится Росэнергобанк. Но в первую очередь этот офис будет выполнять именно представительские функции.

По словам Марка Шрайбера, объем инвестиций исчисляется миллиардами рублей. «Точнее сказать пока не могу», – говорит топ-менеджер банка.

Участие бизнеса в сохранении исторических зданий в Москве стимулируется в рамках программы «Рубль за квадратный метр». По ней правительство предоставляет инвестору-победителю аукциона в аренду аварийные объекты культурного наследия по льготной цене 1 рубль за 1 кв. м в год. С победителем аукциона заключается договор аренды на 49 лет. Одновременно инвестор подписывает охранные обязательства, а льготная цена начинает действовать только после выполнения арендатором всех условий по восстановлению памятника архитектуры за свой счет.

Один из примеров – реконструкция исторического здания по адресу Госпитальная площадь, 1/10 (ЮВАО). Это бывший дом Военно-фельдшерской школы постройки XVIII века. Объект был выставлен на открытый аукцион с первоначальной стоимостью аренды 5 млн руб. в год. Во время торгов арендная плата возросла в несколько раз и превысила 60 млн руб. в год.

С момента аукциона до получения свидетельства на право льготной аренды прошло десять месяцев – столько понадобилось времени, чтобы инвестор смог произвести восстановительные и реставрационные работы. За этот период на реставрацию и восстановление объекта, а также на оплату аренды до наступления льготного периода инвестор потратил порядка $3 тыс. за квадратный метр.

Однако сейчас, по оценке аналитиков Kalinka Group, стоимость такого объекта на рынке оценивается в $4,5 тыс. за 1 кв. м, то есть при продаже его доходность может составить 50%. А при сдаче помещений в аренду за $450 за кв. м. в год инвестиции окупятся в течение шести лет.

«При средней окупаемости подобных объектов за 9–11 лет очевидно, что подобная схема реализации старинных особняков рентабельна для бизнеса, – комментирует Екатерина Румянцева. – Это открывает возможности для нового вида инвестиций в коммерческую недвижимость – входа в проект на льготных условиях, которых раньше у бизнеса не было».

Зарубежный опыт

Лондон

Центр Лондона практически полностью состоит из отреставрированных зданий с двухсот-трехсотлетней историей. Больше всего их в Челси и Белгравии.

Среди наиболее ярких примеров проектов реновации в Лондоне является жилой комплекс Cornwall Terrace, спроектированный в 1811 году архитекторами Джоном Нэшем и Десимусом Бертоном в одном из самых престижных районов Лондона – Риджентс-парк. В ходе реконструкции застройщиком Oakmayne Bespoke были созданы восемь роскошных резиденций площадью от 740 до 1300 кв. м с великолепными фасадами и окнами, выходящими на парк.

Цена на жилье в лондонских памятниках растет довольно быстро. Так, стоимость квадратного метра в апартаментах The Lancasters на вторичном рынке за три года выросла в два раза.

Венеция

Стоимость квадратного метра «истории» в Венеции в среднем составляет около €10–12 тыс. Материалы для строительных работ приходится подвозить на лодке в строго определенные часы, поэтому на реализацию проектов по реновации требуется больше времени.

На превращение дворцового ансамбля Castel Brando, история которого насчитывает две тысячи лет, в гостинично-жилой комплекс инвестор потратил семь лет и €43 млн. Тем не менее этот дворец, как и все палаццо Венеции (в частности, дворцы Тьеполо, Барбариго, Ка’Реццонико), приносит доход, который генерируется за счет уникальности и исторического прошлого зданий.

Вена

Рынок Вены – один из самых привлекательных для любителей инвестировать в исторические здания.

Яркий пример – отель SansSouci с 63 номерами в здании 1872 года постройки. Реставрация началась в октябре 2010 года, после которой на трех этажах здания разместились резиденции с гостиничным сервисом. Изюминка лайфстайл-отеля – коллекция современного искусства с подлинниками Roy Lichtenstein (Роя Лихтенштайна), Allen Jons (Аллена Джонса) и Steve Kaufman (Стива Кауфмана), которые украшают зоны общего пользования и номера.

 

Хуснуллин: Митинг по поводу сносимых памятников — дешевый популизм

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства на «Деловом завтраке» в «Российской газете» прокомментировал «подогреваемую» в последнее время ситуацию вокруг дома купца Ефима Привалова на Садовнической улице.

Российская газета 30.01.2015г.

Речь зашла о том, что в ближайшее воскресенье в столице по инициативе партии «Яблоко» состоится согласованный с московскими властями митинг, организаторы которого намерены потребовать отставки Хуснуллина. На заммэра они возлагают ответственность за снос в течение последних четырех лет примерно 40 памятников истории и культуры, в числе которых — дом купца Ефима Привалова на улице Садовнической. В ответ на просьбу прокомментировать эту новость, гость редакции сказал:

— Это дешевый популизм. Во-первых, хочу сообщить, что городская комиссия, которой навесили ярлык «сносной», рассматривает в целом вопросы осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, и как раз в подавляющем большинстве случаев принимаются решения о сохранении исторических зданий. Решения о сносе принимаются в исключительных случаях. Во-вторых, хотя я и являюсь председателем этой комиссии, голос у меня в ней всего один, в то время как в комиссии — 14 человек, и любое решение принимается большинством голосов. В-третьих, это здание, построенное по проекту архитектора Эрнста-Рихарда Нирнзее, не имеет статуса памятника культуры, на что имеются все подтверждающие документы. В-четвертых, право на застройку под этим домом инвестор получил ещё задолго до нашего прихода в правительство Москвы — до 2010 года. И если бы сейчас этот инвестор подал в суд, то город, конечно же, проиграл бы его. Ибо на руках у него имеются все документы, полученные еще до меня и до Сергея Семеновича Собянина.

Впрочем, инвестор был готов и не строить, но при условии, что город вернет ему уже потраченные на расселение этих домов четыре миллиарда рублей. Да, мы могли отдать ему эти деньги из столичного бюджета, но при этом пришлось бы отказаться от строительства целого километра метро. Такая цена правительство Москвы не устроила.

Позиция же инвестора лично у меня вызвала уважение, потому что в итоге он сказал: «Москва мне тоже не безразлична, и пусть даже в ущерб своей экономике я фасады этого дома Нирнзее сохраню». И поверьте, пройдет 2-3 года, и все мы будем приходить на это место и любоваться тем реально красивым домом, не потерявшим свое лицо, который там появится вместо помойки, которую москвичи наблюдают много лет.

Если же говорить о памятниках в Москве вообще, то столько, сколько сделало правительство Собянина для их сохранения, не делало до сих пор ни одно предыдущее городское правительство. За эти четыре года в разы выросло количество отреставрированных зданий, относящихся к историческому наследию. А главное, еще в самом начале мэр однозначно выступил за сохранение 187 памятников, о сносе которых тогда говорили как об уже решенном деле. Но об этом почему-то ни одна политическая партия не вспоминает. По каждому из этих сохраненных исторических зданий я лично доводил до логического конца каждое решение — с каждым инвестором, который в результате лишался строительной площадки. По сути, мы вели чуть ли не настоящую войну, рискуя в том числе и личной безопасностью — воспринимали-то застройщики это наше решение по-разному, поступали в наш адрес и угрозы. Поэтому я вполне допускаю, что и нынешний митинг может быть просто заказом тех недовольных.

 

В протоколе «сносной» комиссии обнаружены нарушения

Archi.ru 28.01.2015г.

Президент Союза архитекторов России Андрей Боков прокомментировал ситуацию со сносом домов Привалова на Садовнической улице – сообщается на сайте «Архнадзора». Боков направил в «Архнадзор» письмо, в котором отрицает факт своего присутствия на заседании комиссии 24 декабря 2014 года, когда было вынесено решение о сносе. «Участие в этом собрании принять никак не мог по причине пребывания в отъезде, что готов подтвердить документально. Если бы имел возможность участвовать в заседании, сделал бы всё, чтобы убедить и застройщика, и проектировщика отказаться от ошибочного и непрофессионального решения, наносящего очевидный репутационный и материальный ущерб, всем участникам – и городу, и инициаторам проекта, и его исполнителям», – пишет А.В. Боков.

Однако, согласно протоколу заседания, Боков присутствовал на нем и голосовал за снос – также сообщает «Архнадзор». Кроме того, ранее было распространено сообщение о том, что ордер на снос домов был выдан ликвидированной подрядной организации. На основании этих данных члены «Архнадзора» требуют признания протокола недействительным и остановки работ на объектах.

 

ПАО «ТрансФин-М» передает в лизинг ООО «ЕТК-Инвест» здание гостиницы «Юность»

Коммерсант 26.01.2015г.

Лизинговая компания «ТрансФин-М» и ООО «ЕТК-Инвест» заключили сделку по лизингу здания гостиницы «Юность», расположенной по адресу г. Москва, ул. Хамовнический вал, д. 34. Срок действия договора составляет 10 лет. В настоящий момент проект находится на стадии финансирования.

Гостиница «Юность» площадью 8,5 тысячи квадратных метров была построена в 1961 году по проекту архитектора Юрия Арндта и располагает 183 номерами. В соответствии с бизнес-планом развития в 2015 году будет проведена реновация номерного фонда. Здание расположено в исторически значимом районе столицы – Хамовниках и внесено в список объектов культурного наследия Москвы, входя в категорию «Ценные архитектурные сооружения ХХ века». Здесь останавливались многие выдающиеся личности прошлого столетия: Сергей Королев, Юрий Гагарин, Михаил Горбачев, Борис Ельцин, Андрей Сахаров и др.

Объект характеризуется высокой транспортной доступностью: в нескольких шагах находится станция метро «Спортивная», кроме того, в соответствии с планами развития транспортной системы столицы недалеко будет располагаться новая железнодорожная станция.

«В Европе лизинг является весьма популярным способом покупки недвижимости, в отдельных странах доля сделок со зданиями доходит до 30%. Однако в России этот сегмент практически отсутствует – его доля в структуре нового бизнеса колеблется на уровне 1-2%. Это связано как со сложной договорной базой по сделке, так и с сохранявшейся в последние годы нехваткой долгосрочной ликвидности. Сегодня можно говорить об отсутствии финансирования в принципе. Поэтому в текущих рыночных условиях данный проект вообще уникален, — отмечает генеральный директор ПАО «ТрансФин-М» Дмитрий Зотов. — Помимо традиционных для лизинга налоговых эффектов, он удобен клиенту: договор позволяет зафиксировать размер платежа, что на растущем в долгосрочном тренде рынке экономически эффективно и позволяет минимизировать расходы на пользование недвижимостью. К тому же, в отличие от аренды, по истечении договора лизинга здание переходит в собственность лизингополучателя».

Напомним, что в апреле 2014 года советом директоров ПАО «ТрансФин-М» была утверждена стратегия диверсификации бизнеса, в рамках которой планируется выход в новые для компании сегменты рынка: лизинг воздушных и водных судов, лизинг автотранспорта и недвижимости. На протяжении 2014 года компанией были сформированы профессиональные компетенции в сфере работы с недвижимостью. Сделка по лизингу гостиницы «Юность» является первым проектом «ТрансФин-М» в данном сегменте.

Справки о компаниях:

ПАО «ТрансФин-М» — одна из ведущих компаний на рынке лизинга РФ. Компания учреждена в 2005 году НПФ «Благосостояние», одним из крупнейших российских негосударственных пенсионных фондов.

По итогам 9 м. 2014 года объем нового бизнеса «ТрансФин-М» по сумме договоров лизинга составил 54,5млрд рублей, лизинговый портфель – 240 млрд рублей. Это позволило компании занять третье место по объему нового бизнеса и четвертое место по объему лизингового портфеля среди российских ЛК, по версии РА Эксперт. В соответствии с отчетностью по РСБУ за 9 месяцев 2014 года активы Компании выросли на 23% до 104,3 млрд. рублей, собственный капитал – на 11% до 7,9 млрд. рублей. Компания демонстрирует высокий уровень рентабельности бизнеса: чистая прибыль за 9 месяцев 2014 года составила 933,2 млн. рублей (против 781,2 млн. годом ранее), отношение чистой прибыли к капиталу – на уровне 16% в год.

На сегодняшний день парк компании насчитывает более 50 тысяч грузовых вагонов и 129 пассажирских.

ООО «ЕТК-Инвест» входит в группу компаний ЕТК. Группа компаний «ЕТК» – многопрофильный консорциум, в который входят ведущие компании в сегментах нефтегазового, промышленного и гражданского строительства, работающие на рынке с 1998 года.

Головной офис Группы компаний «ЕТК» расположен в Москве. Направления деятельности:

— строительство «под ключ», реконструкция и капитальный ремонт магистральных нефте- и газопроводов,

— энергетическое строительство,

— промышленное и гражданское строительство,

— материально-техническое обеспечение,

— транспортные услуги.

Регионы присутствия Группы компаний «ЕТК»: г. Тюмень (Россия), Казахстан, Украина, Белоруссия, Туркмения, Узбекистан, Китай, Латвия, Саудовская Аравия, Объединенные Арабские Эмираты.

 

Подмосковные храмы отреставрируют в рамках госпрограммы

ИА REGNUM 28.01.2015г.

Пять подмосковных церквей отреставрируют в Московской области в рамках программы «Культура Подмосковья». В план реставрации также вошли усадьбы, музеи и другие культурные объекты области. Об этом сегодня, 28 января корреспонденту ИА REGNUM, сообщили в пресс-службе правительства региона.

«Пять памятников вошли в нашу программу. Во-первых, идет сложная реставрация церкви Архангела Михаила XVIII века в селе Тараканово. Не менее трудоемкой оказалась работа над четвериком церкви Рождества Христова в селе Юркино. Здесь же выполнены реставрационно-восстановительные работы по фундаментам ранее существовавшего западного притвора церкви и трех крылец. Завершена реставрация фасадов Сретенской церкви в селе Пески Шаховского района. Разработана документация на реставрацию Никольского собора в Зарайском кремле, в этом году приступим к противоаварийным работам. Также в этом году начнем реставрацию церкви Рождества Богородицы XVI века в деревне Медведева Пустынь Дмитровского района», — заявил министр культуры Московской области Олег Рожнов.

Отметим, на реставрацию историко-культурных памятников в 2014 году было выделено 221 миллион рублей. При этом в прошлом году в Подмосковье полностью завершили реставрацию Конного двора Троице-Сергиевой лавры, а также противоаварийные работы на Спасской башне Зарайского кремля.

Также продолжается работа в усадьбе Вяземы в Одинцовском районе, связанной с именами Бориса Годунова, Александра Сергеевича Пушкина и Льва Толстого, где завершится реставрация комплекса Конного двора и начнется работа над флигелями главного дома. Программа рассчитана до 2018 года.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, 11 января митрополит Крутицкий и Коломенский Ювеналий возглавил чин Великого освящения Михаило-Архангельского храма села Архангельское Красногорского района Московской области и Божественную литургию в новоосвященном храме. Полностью восстановлены все три алтаря храма: в честь Архангела Михаила, Никольский и в честь Иоанна Предтечи.

 

Героическое прошлое и туманное будущее: что ждет Блокадную подстанцию

За последние несколько лет в Петербурге появилась новая традиция — каждый год 27 января поднимается вопрос о судьбе Блокадной подстанции на набережной Фонтанки (Тяговая подстанция № 11).

РБК 27.01.2015г.

Для петербуржцев эта подстанция является памятником стойкости и борьбы за жизнь в блокадном городе. После зимы 1942 года подстанция дала возможность запустить в блокадном Ленинграде жизненно необходимый трамвай. Об этом подвиге напоминает установленная на фасаде здания мемориальная доска.

В течение долгих лет здание подстанции не реконструировалось. Однако в декабре 2009 года правительство Петербурга выпустило постановление о реконструкции здания. Тогда же было решено построить в нем гостиницу «Апартамент-отель», для чего подстанцию отдали компании ООО «Ройял Гарденс Отель» (летом 2013 года вошла в Группу ЛСР).

Инвестор заказал историко-культурную экспертизу здания, которая признала его не имеющим ценности. А в 2010 году Совет по сохранению культурного наследия Петербурга одобрил большинством голосов снос здания.

Пока бизнесмены разрабатывали проект будущего отеля, интерес к Блокадной подстанции проявил петербургский Цирк на Фонтанке. В феврале 2013 года новый художественный руководитель учреждения Вячеслав Полунин попросил Смольный передать здание цирку. По его планам, в его дворе можно сделать репетиционную арену.

Причем В.Полунин обещает сохранить само историческое здание подстанции. Вполне вероятно, что это станет обязательным условиям для владельцев здания, кем бы они ни были. Дело в том, что в апреле прошлого года Совет по сохранению культурного наследия повторно рассмотрел вопрос о судьбе здания и рекомендовал властям включить его в реестр охраняемых объектов в качестве регионального памятника (в таком случае здание нельзя будет разрушать).

Компания ЛСР, в свою очередь, заявила, что если проект отеля реализовать в здании не удастся, она потребует от городских властей компенсации за вложенные в проект средства. Речь идет о сумме около 400 млн рублей.

В середине апреля 2014 года, во время одного из заседаний бюджетно-финансового комитета городского парламента его председатель Константин Сухенко заявил, что Смольный может вернуть компании ЛСР средства, вложенные в тяговую подстанцию: «Я считаю, что государство и город должны вести себя честно. Если реализация инвестпроекта велась даже без надлежащего оформления, а мы решили этот проект прервать, то корректно обсуждать и определенные компенсации», — сказал К.Сухенко.

Однако не все коллеги К.Сухенко оказались столь щедрыми. Комиссия Законодательного собрания Петербурга по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам отказалась вносить в бюджет города на 2015 год 400 млн руб. для того, чтобы компенсировать затраты ЛСР. На этом история с Блокадной подстанцией в прошлом году затихла.

Пока ее судьба остается туманной. Накануне Дня празднования снятия блокады Ленинграда, 26 января 2015 года, вице-губернатор Петербурга, курирующий вопросы культуры, Владимир Кириллов отказался прокомментировать вопрос о судьбе здания. Не ответил на соответствующий запрос депутатов ЗакСа и «строительный» вице-губернатор Марат Оганесян.

Что касается претендентов на здание, то они не торопятся отказываться от него. Более того, как сообщил РБК Петербург В.Полунин, цирк уже готовит проект по приспособлению здания подстанции под свои нужды.

А в компании ЛСР, в свою очередь, напоминают, что они приостановили работы на месте подстанции после выхода распоряжения КГИОП о внесении ее в реестр объектов культурного наследия. «Сейчас выполнена научная работа по определению историко-культурной ценности всех тяговых подстанций города. Она принята КГИОПом. В соответствии с требованиями федерального и регионального законодательства КГИОП должен вынести окончательное решение по этому объекту», — отмечают в пресс-службе компании. Пока это решение не принято.

«Какое бы решение ни принял КГИОП, мы признаем его, — говорит генеральный директор, председатель правления «Группы ЛСР» Александр Вахмистров — Если статус вновь выявленного объекта будет признан, то мы откажемся от строительства апарт-отеля».

 

На капремонт объектов культнаследия дополнительно потребуется 30 млрд. рублей АСН-Инфо 28.01.2015г. Капремонт многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия, потребует дополнительного бюджетного финансирования в размере около 30 млрд рублей за 25 лет. Как рассказал Андрей Челядинов, заместитель председателя Жилищного комитета Петербурга, по законодательству реставрационные работы исключены из видов работ по капитальному ремонту, но изменения в №73-ФЗ говорят о том, что работы по сохранению объекта культурного наследия могут финансироваться из Фонда капитального ремонта. По словам чиновника, в КГИОП подсчитали, что около двух тысяч многоквартирных домов Петербурга являются объектами культурного наследия, что составляет 10% от общего числа многоквартирных домов, включенных в программу капремонта. В настоящее время Смольный разработал механизм финансирования многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия. «Механизм будет такой: у нас есть предельные стоимости для каждого типа многоквартирных домов, для каждого вида работ. После  того, как будут получены результаты историко-культурной экспертизы по многоквартирным домам — объектам культурного наследия будет понятно, что в каждом из них является предметом охраны. Потом будет разработана проектно-сметная документация именно на сохранение этого объекта по тем или иным видам работ. Если итоговая  стоимость будет превышать предельную стоимость, которая заложена постановлением правительства, то эту разницу и будет компенсировать бюджет Петербурга. На основании этих расчетов будет подана дополнительная заявка в комитет финансов», — пояснил чиновник. По его словам, если посмотреть на долгосрочную 25-летнюю программу, то потребуется не такое уж и большое увеличение финансирования. «Я думаю, что бюджету Петербурга это по силам. По нашим подсчетам на 25 лет нужно около 30 млрд рублей. Если сейчас в год выделяется 7 млрд рублей из бюджета города по программе капремонта, то возможно увеличение будет на 1 млрд рублей в год. Эти деньги пойдут специально на объекты культурного наследия», — заключил Андрей Челядинов.   Спасение после сноса  Комитету по охране памятников удалось остановить снос исторического корпуса Обуховской больницы лишь после того, как от здания остались одни руины. «Без пяти минут памятник» уже навсегда останется таким либо получит этот статус «посмертно». Karpovka.com 28.01.2015г. Когда спасать уже нечего Снос исторического корпуса Обуховской больницы на Загородном проспекте, 47, литера Л, начался 19 января и методично продолжался несколько дней. Градозащитники, забившие тревогу, оборвали телефон комитета по госохране памятников (КГИОП), журналисты завалили ведомство запросами, попросил у комитета оценки происходящего и немедленной остановки сноса депутат Алексей Ковалев. Территория Обуховской больницы находится под охраной КГИОП. Здание под литерой Л на данный момент не является памятником, но, согласно заключению Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), было рекомендовано к включению в перечень объектов культурного наследия регионального значения. Комитет должен был принять решение в этом году. К тому моменту, как КГИОП выдал предписание о приостановке работ Военно-медицинской академии им. С. М. Кирова (ВМА), здание больше чем на половину было снесено. Тем не менее и тогда демонтаж корпуса больницы не остановили. В настоящий момент от без пяти минут памятника остались лишь руины. Комитет подумывает о возбуждении дела об административном правонарушении. Непосредственных виновников сноса здания пока найти не удалось. Реконструкция Обуховской больницы проводится по заказу ОАО «Главное управление обустройства войск» для нужд ВМА. Генподрядчиком в ноябре прошлого года было выбрано ООО «Инженерное бюро „Хоссер“». Однако в компании «Карповке» так и не смогли уточнить, причастны они к сносу данного корпуса или нет. Проектом реконструкции снос здания под литерой Л, построенного в 1874 году, предусмотрен не был: напротив, в планах было увеличение его площади с помощью пристройки. В здании планировалось разместить кафедру и клинику челюстно-лицевой хирургии. На территории больницы корреспондентами «Карповки» были также замечены рабочие в спецовках ОАО «Славянка», подведомственного «Оборонсервису», которое получило известность из-за расследований о хищениях средств Минобороны РФ. В самой компании «Карповке» наличие рабочих на площадке объяснили тем, что ОАО «Славянка» обслуживает соседние объекты, но к демонтажу никакого отношения не имеет. Предупредили о неких звонках из Минобороны, чтобы прояснить ситуацию, однако, к сожалению редакции, их так и не последовало. К слову, после этого, а также после того как ВМА получила предписание от КГИОП, на территорию Обуховской больницы неожиданно закрыли вход и выставили охрану, так что корреспондентам «Карповки» попасть туда более не удалось. Из-за забора видно, что на сегодняшний день здание разрушено полностью. Демонтажной техники на территории нет, остальные корпуса не пострадали. Когда было, что спасти Обуховская больница — одна из первых городских больниц в России и одна из старейших в Санкт-Петербурге. Прежде всего, утраченное здание было значимо как элемент больничного комплекса, ценность которого напрямую зависит от процентного соотношения исторических и современных построек, утверждает экспертиза ВООПИиК, на основе которой здание и должно было получить статус памятника. Экспертом выступил Михаил Мильчик. Здания комплекса построены в XVIII — первой половине ХХ веков. Стилевая палитра представлена строгим классицизмом, высоким классицизмом, эклектикой, неоклассицизмом, конструктивизмом. Уникальность памятника заключается в многообразии стилей и эпох, собранных на одной территории, а также в органичном взаимодействии, гармоничном сочетании различных построек. В частности, снесенный корпус под литерой Л по своему лаконичному архитектурному решению перекликался с расположенным рядом корпусом в память принца П. Г. Ольденбургского. Наряду с архитектурной составляющей сохранение наиболее широкого спектра построек важно и с точки зрения исторической достоверности и отвечает принципам средовой охраны: больница по определению предполагает не только размещение больных в палатах, но и поддержание всего бытового цикла во время их пребывания — для чего были нужны кухня, прачечная, квартиры служащих, говорится в экспертизе общества охраны памятников. Историческая ценность комплекса зданий была очевидна уже в 1920-е годы: в Центральном государственном архиве научно-технической документации Санкт-Петербурга хранится документ, предписывающий сохранение двух дореволюционных деревянных корпусов на основании их историко-культурной и художественной ценности. Сопоставление текстовых документов Центрального государственного исторического архива Санкт-Петербурга и чертежей больницы позволило экспертам предположить, что рассматриваемое здание возводилось в 1900-е годы (было закончено после 1906 года) как механическая прачечная на смену или в дополнение существовавшей ранее в соседнем здании. В таких случаях, как правило, под хозяйственные нужды отводился первый этаж, остальные были заняты административными помещениями или жильем для служащих. Несмотря на лаконичность архитектурного облика, здание имеет ряд довольно выразительных элементов. Например, западная лестничная клетка была оформлена раскреповкой, то есть выступом, сложной формы, подчеркнутой массивным раскрепованным карнизом. Восточная лестница была оформлена в более классическом духе: прямоугольная в плане раскреповка, завершенная треугольным фронтоном. Выразительность этой части фасада придавало то, что в уровне третьего этажа обыгрывался мотив флорентийского окна: пара окон с полуциркульными завершениями, над ними — круглое окно. Между вторым и третьим этажами помещалась филенка со штукатуркой «под шубу». В интерьерах сохранились дореволюционные лестницы. К вопросу об эстетической составляющей: лестницы имели профилированные косоуры и ступени с валиком, сохранялись также исторические междуэтажные перекрытия и, вероятнее всего, планировка. Здание очевидно проектировалось с учетом восприятия с территории больницы и не может быть названо сугубо утилитарной постройкой, резюмирует эксперт. За снос исторического здания пользователь, то есть ВМА, может заплатить до 90 млн рублей штрафа. Тем не менее корпус Обуховской больницы может получить статус памятника уже лишь «посмертно», как печально известные дом Рогова или один изпакгаузов Варшавского вокзала.   Культурное наследие вышло на новую сцену Коммерсант 29.01.2015г. В 2014 году труппа Большого драматического театра (БДТ) в Санкт-Петербурге вернулась на историческую сцену, Государственный Эрмитаж получил здание Биржи на стрелке Васильевского острова, а «Газпром» проиграл в Верховном суде (ВС) спор о возможности застройки археологических памятников Охтинского мыса. В сентябре после реконструкции открылось историческое здание БДТ, построенное в конце XIX века графом Апраксиным по проекту архитектора Людвига Фонтана. Работы удалось завершить с опозданием почти на год — из-за корректировки проекта, в необходимости которой Минкульт убедил возглавивший театр в 2013 году режиссер Андрей Могучий. В итоге театр получил в здании — памятнике федерального значения модернизированную сцену-трансформер, приспособленную для сложных технологических решений. По словам Андрея Могучего, борьба за обновление сцены была для него «делом принципа, важнее, чем амуры, бархат и позолота»: сцена «не может быть исторической», она «может быть либо современной, либо негодной», объяснял он. Постановление о реконструкции, реставрации и техническом перевооружении театра и четырех соседних служебных зданий (где расположены ремонтные цеха, декорационные мастерские и офисы) общей площадью 15,9 тыс. кв. м правительство РФ приняло в мае 2009 года. Власти собирались открыть театр в 2012 году, потратив на проект 1,5 млрд рублей. Но оказалось, что «объем работ там куда больше, чем мы предполагали ранее, потому что прогнило все — от фундамента до стен, трещины большие», заявлял тогда министр культуры Александр Авдеев. В 2010 году на сцене БДТ вручали высшую театральную премию города «Золотой софит», и режиссер церемонии Григорий Дитятковский обыграл тему ремонта, но начать его удалось лишь в январе 2011 года, после того, как Алиса Фрейндлих попросила об этом побывавшего у нее в гостях Владимира Путина. Заказчиком работ выступало Федеральное государственное бюджетное учреждение «Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации» (СЗД) Минкультуры. Подрядчиком было ЗАО «Балтстрой», входящее в ХК «Форум» Дмитрия Михальченко и Николая Негодова. Стоимость реконструкции театра с момента начала проекта выросла с 1,5 до 8,4 млрд. рублей, но, как заявил на открытии театра премьер Дмитрий Медведев, в итоге она обошлась в 6,2 млрд. рублей. Новоселье БДТ отметил уличным перформансом — костюмированной процессией через Фонтанку по Лештукову мосту, временно переименованному в Большую Драматическую улицу с акробатическим «распаковыванием театра» от лесов и старых газет, подготовленным для открытия спектаклем «БДТ. Возвращение» и фотографиями, сделанными на камеры, розданные зрителям. Биржевой курс установит Эрмитаж В 2014 году Государственный Эрмитаж получил в безвозмездное пользование историческое здание Биржи на стрелке Васильевского острова, построенное Тома де Томоном в начале XIX века и освобожденное в XXI веке выселенным в Крюковы казармы Центральным военно-морским музеем (ЦВММ). Он размещался там с 1939 по 2011 год, после этого памятнику собирались вернуть историческую функцию, передав Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой бирже, но ее владельцы от обременительного подарка отказались. Идея управделами президента устроить там представительский Дворец правосудия, где могли бы встречаться для урегулирования разногласий руководители высших судов, потеряла актуальность с упразднением Высшего арбитражного суда. Передать Биржу давно претендовавшему на нее Эрмитажу под Музей русской гвардии и геральдики власти согласились лишь в конце прошлого года — после криминального скандала с освоением средств Минобороны на переезде ЦВММ и арестом его директора Андрея Лялина. «Это в традициях Петербурга — отдавать самые красивые здания музеям», — заявил на церемонии передачи памятника губернатор Северной столицы Георгий Полтавченко. Получив подарок к 250-летию Эрмитажа, его директор Михаил Пиотровский пообещал, что в новом музейном здании будут «проходить торжественные церемонии и праздники, значимые для всего города». После обретения хозяев Биржу поставили на первоочередной ремонт. А в октябре в здании состоялась церемония открытия первого Санкт-Петербургского международного медиафорума в постановке оперного режиссера Василия Бархатова. «Добро пожаловать в Эрмитаж»,— сказал на открытии господин Пиотровский, отметив, что «в Эрмитаже еще не занимались сбором и показом фильмов». «Газпром» остался с мысом… «Газпром» в 2014 году окончательно проиграл в Верховном суде спор о возможности застройки археологических памятников Охтинского мыса в Санкт-Петербурге, где ему ранее не удалось возвести небоскреб «Охта-центр» из-за протестов общественности. Чтобы инвестор мог окупить напрасно вложенные, по данным газового монополиста, 7,2 млрд рублей, Смольный разрешил использовать участок под возведение коммерческих объектов и жилья. Однако это угрожавшее памятникам распоряжение ВС признал незаконным. Градозащитники доказали, что решение КГИОП объявить эту территорию «достопримечательным местом» регионального значения (что позволяло осуществить там коммерческое строительство) может привести к уничтожению сохранившихся на участке фрагментов средневековой крепости Ниеншанц и других археологических объектов. Их существование власти до этого игнорировали и не охраняли. Кроме того, Санкт-Петербургское управление ФАС выиграло спор с «Газпромом» и Смольным в 13-м апелляционном арбитражном суде, доказав факт незаконной приватизации участков Охтинского мыса, переданных Смольным «Газпрому» для строительства 400-метрового «Охта-центра». Ведомство установило, что шесть принадлежавших городу участков Охтинского мыса площадью более 11 тыс. кв. м были в феврале 2009 года незаконно объединены с землей, принадлежавшей «Газпрому», поскольку необходимое «решение органа госвласти по этому поводу не принималось», договор был подписан не имевшим на то полномочий чиновником, к тому же спорные участки не могли быть предоставлены инвестору без торгов. Противники скандального проекта добиваются изъятия у инвестора Охтинского мыса и возвращения в казну 2,5 млрд. рублей, полученных на строительство небоскреба бюджетных средств. Контрольно-счетная палата (КСП) Санкт-Петербурга в ответ на обращение депутатов городского парламента планировала в 2014 году проверить правомерность совершения КУГИ сделок по отчуждению земельных участков, в том числе «при реализации целевой программы» строительства «Охта-центра». Однако эта проверка перенесена на 2015 год. В КСП уже пообещали, что «главным объектом проверки станет оценка возможного ущерба бюджету Санкт-Петербурга в результате продажи КУГИ пакета акций ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта»» — ОАО «Газпром нефть» в 2009 году». …а ЛСР — с подстанцией Остановлен в 2014 году и проект реконструкции исторического здания тяговой подстанции рядом с Михайловским замком в центре города, которая обеспечивала движение трамваев в блокадном Ленинграде. Снос подстанции и возведение на ее месте под видом реконструкции гостиничного комплекса правительство Валентины Матвиенко санкционировало в 2009 году. Инвестор (строительная группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова) утверждал, что уже потратил на выполнение обязательств по модернизации трамвайно-троллейбусного движения 400 млн рублей, собираясь вложить в проект $50 млн. Но совет по наследию при правительстве Санкт-Петербурга рекомендовал комитету по охране памятников (КГИОП) Смольного сохранить блокадный памятник. Одновременно были дезавуированы прежние решения этого органа, открывавшие «зеленый свет» для застройки участка. Члены совета заявили, что строительство в этой охранной зоне в любом случае должно быть запрещено, и впервые обратили внимание на то, что охранять в Санкт-Петербурге нужно не только архитектуру, но и историю. Все фракции Законодательного собрания, включая «Единую Россию», поддержали сохранение спорного объекта. А кинорежиссер Александр Сокуров предложил создать специальный страховой фонд, который позволял бы компенсировать инвесторам «ошибки административного аппарата». В 2014 году на седьмой по счету ремонт до 2016 года отправился в Кронштадт крейсер «Аврора», для буксировки которого было разведено три моста. После возвращения корабля в его экспозиции, ранее связанной в основном с событиями 1917 года, появятся новые темы. Вернулся на стоянку в 2014 году после ремонта и ледокол-музей «Красин».   В мае Министерство культуры утвердит концепцию сохранения старого Выборга в Ленобласти ИА REGNUM 31.01.2015г. Министерство культуры РФ опубликовало проект концепции сохранения исторической части города Выборга, которая должна быть окончательно утверждена в мае, пройдя ряд общественных слушаний. Как сегодня, 31 января, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе губернатора и правительства Ленинградской области, разработчик проекта — «Центральные научно-реставрационные мастерские» при участии творческого коллектива объединения «Союзстройреставрация» и специалистов из «Моспроекта-2». Исследования проводились на территории исторической части Выборга в границах «исторического поселения». Министерство культуры как заказчик проекта в целях общественного обсуждения принимает отзывы, замечания и предложения до 1 марта 2015 года на специальном сайте. Разработку концепции сохранения исторической части города Выборга осуществляют Центральные научно-реставрационные проектные мастерские (ЦНРПМ), стоимость разработки концепции — 7,6 млн. рублей. Концепцией на экспертном уровне будет определён общий объем финансирования реставрации (включая укрупнённый расчёт по каждому объекту культурного наследия), сроки и этапы проведения ремонтно-реставрационных работ, а также предложения по дальнейшему использованию объектов культурного наследия. Всего из федерального бюджета на проектные работы по Выборгу было выделено более 14,5 млн. рублей. Такова общая сумма по двум конкурсам, объявленным министерством культуры РФ. На разработку концепции сохранения исторической части Выборга выделялось 9 млн. рублей (стоимость работ по договору составила 7,6 млн. рублей), а на работы по разработке проекта границ территории и предмета охраны Выборга как исторического поселения — 5,5 млн. рублей (стоимость работ по договору составила 4,7 млн. рублей). Контролировать исполнение реализации концепции будет заместитель министра культуры РФ Григорий Пирумов. На проведение реставрационных работ будет сформирована заявка в бюджет РФ на 2016-2018 годы, будет также поднят вопрос о дополнительном федеральном целевом финансировании. Напомним, старый квартал Выборга попал под «шар-бабу» (специальная демонтажная техника) 29 апреля 2013 года. По данным градозащитников, поводом для «зачистки» послужило обрушение кирпичей с надстройки советских времён над домом №11 по ул. Красина (дом 1895 года постройки, вновь выявленный объект культурного наследия). Следом за этим домом разрушили ещё один дом с историей. Напомним также, что Выборг находится в 122 км от исторического центра Санкт-Петербурга и в 246 км от Хельсинки, непосредственно от границы с Финляндией его отделяют 27 км. Город, в котором проживают около 80 тыс. человек, является административным центром Выборгского муниципального района Ленинградской области.   Жители Нижнего Новгорода начали сбор подписей за отставку мэра и главы администрации ИА REGNUM 27.01.2015г. Среди жителей Нижнего Новгорода начат сбор подписей под петицией за отставку главы города Олега Сорокина и главы городской администрации Олега Кондрашова. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, петицию планируется направить на имя президента РФ Владимира Путина. С 4 января на портале change.org под петицией собрано уже почти 1400 подписей. Кроме отставки чиновников, авторы петиции требуют восстановления исторических городских зданий и возврата прямых выборов мэра города. По словам авторов петиции, нижегородцы, лишённые права голоса при выборе главы города, стали свидетелями колоссальных ухудшений в Нижнем Новгороде, среди которых снос исторических зданий и вновь выявленных памятников культуры в угоду застройщиков, основным из которых является компания, подконтрольная друзьям и родственникам Сорокина. «Так недавно был построен огромный ТЦ на пл. Лядова на месте полуразрушенной кондитерской фабрики, находящейся под охраной. Идёт снос исторической улицы Ильинской. Недавно был снесён дом №126 — объект культурного наследия. Даже Нижегородский кремль был превращён в очередной коммерческий проект, с огромным количеством сувенирных лавок и магазинов подарков прямо в стенах и башнях. Сам кремль постепенно разрушается и практически не реставрировался за последние 65 лет, за исключением восстановления Зачатской башни, — говорится в тексте петиции. — В охранной зоне кремля на площади Минина и Пожарского губернатором было дано разрешение о строительстве подземного торгового центра. Появилась опасность частичного или полного разрушения Кремля, из-за движения почвы. Многократные археологические исследования подтверждали, что грунт в этой части особенно неустойчивый и трогать его нельзя». Авторы послания требуют отстранить от занимаемых должностей мэра Нижнего Новгорода Олега Сорокина, главу городской администрации Олега Кондрашова и провести детальное разбирательство в их действиях. Кроме того, они требуют вернуть прямые выборы мэра города населением, восстановить объекты культурного наследия и исторические здания на прежних местах, немедленно убрать коммерческую застройку в Нижегородском кремле и приступить к его ремонту и реставрации.   В Нижнем Новгороде выявлены новые объекты культурного наследия Оживает городская старина Московский комсомолец 27.01.2015г. На фоне растущих городских новостроек меняется отношение людей к сохранившейся старой архитектуре. На казавшееся раньше обыденным строение смотришь уже по-другому, как на некое чудо, оставшееся нам от предков и радующее глаз. Общее стремление сберечь это чудо, сохранить его для следующих поколений вполне естественно. Одного стремления, конечно, мало: каждое старое здание – его архитектурные особенности, его историю – необходимо досконально изучить, собрать мнения специалистов и принять решение: ставить его на охрану или нет. И пусть такая работа ведется, пусть не так быстро, как хотелось бы некоторым. В областном центре, к примеру, выявлены пять новых объектов культурного наследия (ОКН), а также получил статус мемориальный комплекс «Марьина роща» — об этом сообщил руководитель регионального Управления государственной охраны ОКН Владимир Хохлов в рамках выездного совещания.   Надстроить этажи не получится Соответствующий проект постановления областного правительства разработан в целях обеспечения сохранности выявленных ОКН, расположенных в Нижнем Новгороде. — Всего с 2008 года в Нижегородской области принято на государственную охрану 156 объектов культурного наследия, — заявил Владимир Хохлов. Теперь под жесткую охрану наряду с мемориалом будут взяты: *Алексеевский корпус Верхнебазарных торговых рядов (Алексеевская ул., д.1) *Торговый дом «К.П.Полушкин и Н.М.Ершов» (Большая Покровская ул., д.11) *Дом купца Ивана Парфеновича Фролова (Кожевенная ул., 16) *Учебный корпус авиационного техникума (ул. Костина, д.2) *Жилой дом (Суетинская ул., д.29). В отношении всех этих объектов выполнены заключения государственной историко-культурной экспертизы, обосновывающие включение объектов в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. Проще говоря, это значит, что ни снести, ни изменить их функционал не получится ни при каких условиях. Взять, к примеру, здание на Суетинской, где теперь один из корпусов женского духовного училища — памятник архитектурного наследия Нижнего Новгорода. Сейчас надстроить здесь парочку этажей, как ныне модно, или вовсе снести здание — запрещено федеральным законодательством. — Этот дом является фоном для еще одного памятника федерального значения – Строгановской церкви, — говорит главный специалист областного Управления госохраны объектов культурного наследия Н.Тамбовцева. – Дом расположен в его зонах охраны. Очень важно, чтобы на этом месте сохранялся исторический фон. Кроме того, это здание само по себе имеет выразительный классический облик. Построено оно во II половине XIX века, здание крепкое, каменное. Или вот еще одно культурное достояние нижегородцев — дом купца Ивана Парфеновича Фролова на улице Кожевенной. Это двухэтажное каменное здание возведено в начале XIX века. Теперь собственник обязан следить за состоянием дома, заниматься реставрацией и сохранять исторический облик, который, к слову, за двести лет не подвергался архитектурным переделкам. Чего не скажешь о Торговом доме на улице Большой Покровской. Здание в стиле модерн выглядит совсем не так, как было в свое время построено. В начале XX века новый владелец занялся перепланировкой. О том, что дом представляет историко-архитектурную ценность, раньше особо не задумывались. Знать свою историю Сегодня задача краеведов, историков и архитекторов — провести мягкую грань между новым, современным обликом мегаполиса и старым, представляющим культурную ценность. И, по мнению нижегородцев, сделать это удается. Сохранение исторического архитектурного наследия — важное дело. — Здания будут сохраняться, и чем больше таких памятников, тем лучше и красивее город, — считает нижегородка Д. Галянова. — Приезжают, например, откуда-то родственники, есть возможность показать, сказать — вот здание такое-то древнее, — говорит нижегородец М. Леонтьев. — Народ должен знать свою историю и уважать ее, — считает нижегородец В. Каляпин. — Если народ не будет знать ее, то, считай, уже нет его. Сюда приезжают туристы, чтобы посмотреть на нашу историю. Им тоже это приятно, и нам хорошо. Ни один памятник не останется без должного контроля, заверяют в Управлении по охране исторического наследия региона. За несколько лет существования подразделения на восстановление архитектурного богатства потрачено более 1,5 миллиарда рублей. Сумма беспрецедентная. По мнению члена Общественной палаты Нижегородской области, председателя общественного совета Нижегородской области по охране и сохранению памятников Валерия Камальдинова, в Нижегородской области организована системная работа по постановке на охрану и сохранению объектов, обладающих историко-культурной ценностью. -Я давно работаю в этой сфере, — говорит Валерий Камальдинов. — В советское время руководители области относились к теме сохранения культурного наследия прохладно. С приходом на должность губернатора Валерия Шанцева ситуация изменилась: в регионе начали активнее заниматься этим вопросом. Зачатская башня, дом Рукавишниковых, гарнизонные казармы в кремле, дом Бугровых, дом Сироткина, Федоровская церковь в Городце – это такие вехи в нашей истории, которые на сегодняшний день выявляют лицо Нижнего Новгорода и области», — заявил Валерий Камальдинов.    Идея льготной передачи ветхих памятников инвесторам обсуждается уже больше года За «три копейки» не получается Московский комсомолец 30.01.2015г.  Год назад нижегородские власти бурно анонсировали и обсуждали проект продажи инвесторам разрушающихся домов-памятников «за копейки». Сегодня приходится признать, что он так и не заработал. Муниципальные чиновники и депутаты до сих пор не могут договориться относительно схемы передачи первых 17-ти отобранных объектов культурного наследия (ОКН) в «добрые руки» — на улице Ильинской, Грузинской, Студеной и так далее.  Главная идея – сохранения и восстановления статусных объектов на каких-то паритетных началах — увязла в правовых нормах. Если говорить упрощенно, город хочет соблюсти все «закорючки», получить деньги, а затем перевести на инвестора все проблемы согласования и восстановления памятника. По словам заместителя председателя КУГИ Владимира Белова, предлагается следующая многоступенчатая процедура. Сначала — конкурс на право заключения инвестконтракта. Он предполагается таким же, как на право заключения договора аренды, — кто больше даст. Победив в конкурсе, инвестор берет на себя обязательства составить проект реставрации, смету, согласовать документацию с управлением охраны объектов культурного наследия. Затем весь пакет документов рассматривается инвесткомиссией администрации, где определяется степень участия города в реставрационных работах. При этом инвестор должен доказать обоснованность своих затрат по восстановлению памятника. Кроме того, предложенные дома-памятники в основном жилые, людей надо расселить. Перевод из жилого помещения в нежилое — процесс долгий, его тоже хотели возложить на инвестора, однако, оказалось, что этого делать нельзя. Не удивительно, что при таком подходе город сумел продвинуться пока только в отношении единичных памятников — в частности, в отношении дома Н.П. Котельникова 1870-х годов постройки (улица Ильинская 64, литер «А»). -Схема, которая чиновниками сегодня предлагается, она какая-то сложная, — считает депутат Ольга Балакина. – Инвестору ведь нужно уложиться в определенную сумму, в объемы, и чтобы при этом не возникли претензии со стороны инвестиционной комиссии. Уж лучше бы отдали вообще без денег тем, кто обладает ресурсом по восстановлению памятника. Ольга Балакина предложила другой вариант: выставлять на конкурс не только объекты, но и уже готовы, выполненные за счет муниципалитета проекты их реставрации. Народная избранница считает, что главное — обеспечить восстановление и сохранение, именно этого требует закон об охране ОКН. Ознакомившись с предлагаемым проектом реставрации, инвестор заранее (то есть до заключения обременительного договора) будет знать, какими должны быть реконструкция, объем работ и средств, какие требования и ограничения на него накладываются. Только после того, как будущий собственник изучит «объем бедствия», ему можно будет предлагать объект. Председатель думской комиссии по развитию города Вячеслав Растеряев предложил создать рабочую группу для выработки механизма передачи инвесторам объектов культурного наследия, находящихся в аварийном состоянии. Глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин идею поддержал: -Я отношусь к этому крайне позитивно, потому что государственных усилий для восстановления всех памятников не хватает, и привлечение к этому делу частных инвесторов — абсолютно разумное решение. Сегодня много исторических зданий, в том числе и на улице Рождественской, которые стали достойно выглядеть, но есть и другие дома, которые в эту программу надо включать. Поэтому инициативу я считаю очень правильной. На сегодняшний день 17 таких объектов только на территории Нижегородского района нуждаются в очень серьезном ремонте и реконструкции. Если мы хотя бы для половины из них найдем инвесторов, это будет хорошим добрым делом. Но надо разработать такие правила, чтобы бизнесмены поверили и заинтересовались предложением, и чтобы контроль за этими проектами не был избыточным, не отпугивал инвесторов. А тем временем памятники продолжают гореть и разрушаться…

 

Зону охраны заповедника Есенина хотят урезать в 2,5 раза

Проектировщики считают, что на 23 тыс. га охраняемой территории не ступала нога поэта

Известия 02.02.2015г.

В проект границ достопримечательного места «Есенинская Русь» в Рязанской области не вошли 23 тыс. га территории нынешнего музея-заповедника Сергея Есенина. Разработчик проекта ООО «Градостроительная мастерская» предлагает исключить из предмета охраны ряд населенных пунктов из-за того, что не нашел их связи с жизнью и творчеством великого поэта (копия предложений по обоснованию границ есть у «Известий»).

Согласно предложениям компании «Градостроительная мастерсткая», из будущей охранной зоны предлагается исключить села Вакино, Костино и Летово. По мнению разработчиков, эти территории «не связаны с жизнью и творчеством» поэта. Есениновед, профессор Ольга Воронова заявила, что все перечисленные села, наоборот, имеют отношение к жизни Сергея Есенина.

— Есенин посещал храм в селе Летово, эту информацию подтверждают этнографы. Село Вакино находится недалеко от Константинова, где жил Есенин, и странно утверждать, что поэт никогда не бывал в этих местах. Кроме того известно, что Лидия Кашина, первая любовь Есенина, дружила с помещиками из села Костино, — сказала Ольга Воронова.

— Фирма, которая готовила предложения, проанализировала всего 10 литературных источников. На основе неполных данных огромные территории собираются лишить охранного статуса, — говорит член рязанского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Игорь Кочетков. — Во время разработки документов мы предоставили все возможные обоснования — воспоминания современников, родственников и друзей Есенина, доказывая, что поэт бывал в окрестностях села Константиново. Однако наши аргументы просто проигнорировали.

Кочетков назвал проект «преступным» и заявил, что в случае введения режима достопримечательного места «Есенинская Русь» старые режимы охраны будут автоматически отменены.

Член научно-методического совета при Минкультуры Надежда Завьялова подчернкула, что размер охраняемой территории пытаются урезать «совершенно искусственным образом», на основании количества упоминаний топонимов в его творчестве.

— У этих людей очень странные аргументы. Есенин не записывал каждый день своей жизни, и биограф за ним не ходил. Мы можем гипотетически предположить, что Есенин был практически на всей территории нынешнего музея-заповедника. Он провел там всю свою юность, — говорит Завьялова.

По мнению эксперта, исключенные из проекта участки планируется выделить под коттеджную застройку.

— К сожалению, милые девушки, которые представляли проект достопримечательного места, не показали этого главного Левиафана, — сетует Надежда Завьялова.

Директор департамента контроля, надзора и лицензирования в сфере культурного наследия Минкультуры Владимир Цветнов сказал, что проект достопримечательного места находится в начальной стадии разработки и впоследствии может быть изменен.

— На данном этапе разработчики обосновали уменьшение охраняемых территорий архивными материалами. В определенных местах заповедника Есенин попросту не бывал, — заявил Владимир Цветнов. — Если будет документально обосновано, что эти десятки тысяч га (общая площадь музея-заповедника составляет 38 тыс. га. — «Известия») связаны с Есениным, то достопримечательное место будет соответствовать нынешним размерам музея-заповедника. Если нет, то нет.

Директор компании «Градостроительная мастерсткая» Галина Зыкова подчеркнула, что «огромной территорией в несколько десятков тыс. га очень сложно управлять», поэтому компания приняла решение локализовать территорию достопримечательного места.

В октябре Владимир Путин дал поручение министру культуры РФ Владимиру Мединскому и губернатору Рязанской области Олегу Ковалеву пресечь незаконное строительство на территории заповедника и наказать виновных должностных лиц. Тем не менее, по словам члена рязанского отделения ВООПИиК Игоря Кочеткова, пока «местная власть не предъявила ни одного виновного должностного лица».

Государственный музей-заповедник С.А. Есенина открыт в 1965 году на родине поэта, в селе Константиново Рязанской области. За полвека существования он превратился в один из крупнейших музейных комплексов. В настоящее время в музее действуют следующие объекты экспозиции: усадьба Есениных, музей поэмы «Анна Снегина», церковь Казанской иконы Божией Матери, земская школа, литературная экспозиция,  Спас-Клепиковская второклассная учительская школа.

 

Дом, где работал Островский, продают с молотка

Хранители наследия. ру 29.01.2015г.

30-31 января в Кинешме и Заволжске, как сообщают СМИ Ивановской области, пройдет межрегиональный форум «Культура и правосознание. Объекты культурного наследия». Руководители органов исполнительной и законодательной власти, представители реставрационных и проектных организаций, ученые, краеведы, представители органов местного самоуправления и бизнес-сообщества из 10 регионов Центральной России обсудят правовые аспекты реставрации и градостроительства, а также проблемы сохранения старинных промышленных и усадебных комплексов.

Форум проводится по инициативе правительства Ивановской области и Ивановской областной думы. В его программу входит экскурсия в одну из усадеб Заволжского района. Но и не выезжая из Кинешмы, участники форума смогут воочию убедиться, как культура и правосознание определяют судьбу одного из мемориальных киненшемских памятников, связанных с именем драматурга А.Н. Островского.

В последнее время злая судьба преследует памятники архитектуры, в которых жили и работали великие русские литераторы. В Москве уничтожен доходный дом Привалова, в котором читал свои первые стихи Сергей Есенин. А в Кинешме здание земской управы, в которой работал Александр Островский, выставлено на торги — чтобы покрыть долг некого физического лица-владельца здания перед коммерческим банком.

«В Кинешемском районном отделе судебных приставов Управления ФССП России по Ивановской области на принудительном исполнении находится исполнительный документ о взыскании задолженности с физического лица в размере 7 миллионов 800 тысяч рублей в пользу одного из коммерческих банков. В исполнительном документе прописано, что взыскание следует обратить на залоговое имущество, дан перечень и определена стоимость имущества», — сообщает пресс-служба ведомства. В целях исполнения требований, содержащихся в данном исполнительном документе, сотрудник УФССП наложил арест на обозначенные объекты недвижимого имущества и земельные участки под ними. В актах описи и ареста, в том числе, значится и здание «Земской управы», бывшее когда–то одной из архитектурных жемчужин Кинешмы. Арестованное имущество передано на реализацию.

Певец Замоскворечья Александр Островский значительную часть своей жизни провел в родовой усадьбе в селе Щелыково, в двадцати верстах от Кинешмы. В течение двенадцати лет, с 1872 по 1884 год, он был почетным мировым судьей по Кинешемскому округу Костромской губернии, и шесть лет, с 1874 по 1880 год, — гласным земского собрания в Кинешме. И заседал как раз в выставленном на торги здании. Судейские впечатления дали богатейший материал для драматурга. Например, в основе сюжета «Бесприданницы» — одной из самых знаменитых пьес русского театра – дело об убийстве молодой женщины на почве ревности, которое разбиралось в кинешемском мировом суде. По мнению исследователей, свои судебные наблюдения, а также сюжеты из жизни Кинешмы Островский использовал и в пьесах «Волки и овцы», «На бойком месте», «Гроза» и других. В одном из помещений земской управы была основана первая в городе библиотека. После революции в здании расположилась общеобразовательная школа. 5 марта 1989 г. исполком областного совета народных депутатов принял решение N 101 «О передаче здания бывшей земской управы в г.Кинешме на баланс управления культуры». В 1990-е годы здание перешло в частные руки. Впоследствие строение забросили, и памятник архитектуры стал разрушаться. А теперь вот передан на реализацию, чтобы погасить долг в 7,8 млн рублей. Один из местных источников приводит для сравнения, что часть Кинешемского речного порта была в декабре 2014-го продана на торгах за 9 млн 544,9 тысяч рублей. 

 

В Екатеринбурге приостановили несогласованные работы в Оровайских казармах

Московский Комсомолец 30.01.2015г.

Министерство управления государственным имуществом Свердловской области приостановило строительные работы на объекте культурного наследия «Комплекс зданий бывших Оровайских казарм, где зародился Первый Уральский стрелковый полк» на улице Луначарского, 215Г. В ходе проверки было установлено, что подрядчик ремонтирует кровлю здания, но не согласовал работы с уполномоченным органом по охране памятников.

Как сообщают в МУГИСО, научно-проектная документация на проведение работ по сохранению Оровайских казарм согласована Мингосимуществом 10 июля 2014 года, разрешения на непосредственное проведение таких работ собственнику выдано не было. В адрес подрядчиков направлено предписание о немедленном приостановлении всех работ.

Напомним, что вчера, 29 января, начали ремонтировать здание известных Оровайских казарм, являющееся памятником архитектуры. О начале работ сообщил депутат Заксобрания Андрей Альшевских.

«Ворота дворика вновь нараспашку. Но вместо вандалов памятник оккупировали строители. Сейчас от главного лицевого здания Оровайских казарм, по сути, остались только стены», – пишет депутат в «Фейсбуке». По его словам, отреставрировать объект обещают к концу 2016 года, помещения займет военная прокуратура.

Отметим, корпуса казарм названы по имени квартировавшего в них 195-го Оровайского полка. Кроме казарм в комплекс входили госпиталь, аптека и службы. В строгом «казенном» облике зданий казарм присутствуют черты стилистики классицизма.

 

Здание ДВФУ на Пушкинской, 37А продано втридорога

VL.ru 29.01.2015г.

Здание бывшего института нефти и газа ДВГТУ на Пушкинской, 37А ушло с молотка за 113,5 млн. рублей. Торги прошли накануне вечером, 28 января, на электронной площадке Roseltorg.ru. В ходе аукциона цена объекта возросла в три раза — с 35,5 до 113,5 млн рублей.

Особняк площадью 536,8 квадратов по адресу Пушкинская, 37А был выставлен на торги еще в ноябре прошлого года. Заявки на участие в процедуре подали десять потенциальных покупателей, однако приняли участие только семь.

Некоторые претенденты прежде уже торговались за другие объекты ДВФУ. Это ООО «Компания «АкваХолод»», ООО «МегаПлюс» и победитель предыдущего аукциона ООО «Строй Проект». Также участниками аукциона стали ООО «Дальневосточная рефрижераторная компания», ИП Попова Татьяна Марковна, ООО «Криэйт» и частное лицо Стукова Людмила Андреевна.

Начальная цена объекта была назначена ДВФУ — 35,5 млн рублей. В ходе открытого аукциона эта сумма возросла втрое. В итоге покупателем объекта стало ООО «Криэйт», предложившее максимальную цену — 113,5 млн рублей. Таким образом, цена квадратного метра особняка обошлась компании в 211 тысяч рублей.    

Здание Пушкинская, 37А стало самым маленьким по площади и самым дорогим объектом материковой недвижимости ДВФУ среди проданных на открытом аукционе. Здание на Пушкинской, 41 было продано в ноябре прошлого года за 83,3 млн рублей, бывший спортивный корпус ДВГТУ на Володарского, 3А ушел с молотка за 98,4 млн рублей. Таким образом университет выручил 295,2 млн рублей за три объекта. Напомним, вырученные средства планируется направить на развитие ДВФУ и строительство второй очереди кампуса на острове Русском.

Следующим объектом продажи ДВФУ станут помещения в здании по адресу Светланская, 165. Они будут торговаться двумя лотами: «номера на поэтажном плане 1-6, 19, 20» площадью 310 кв. м предлагаются по начальной цене 14,1 млн. рублей, «номера на поэтажном плане 22-23» площадью 108,5 кв.м. выставлены 4,7 млн. рублей. Торги по этим лотам состоятся 26 февраля и 27 февраля в 09.30 по московскому времени.

Справка раздела Пушкинская, 37 — двухэтажный кирпичный особняк, построенный в 1903 году. В здании выполнен качественный ремонт. Несомненным преимуществом является расположение объекта на первой линии оживленной улицы. Здание может отлично подойти для размещения отдельного офиса компании или банка. Ранее в этом доме проживал известный общественный деятель Владивостока начала XX в. Николай Матвеевич Соловьев. Дом вплотную примыкает к смежному зданию, в котором размещалась женская гимназия.

 

Ростовский Дом актёра — на грани разрушения

ТВ Культура 28.01.2015г.

Знаменитый ростовский Дом актёра – пятиэтажное здание необычной планировки, построенное в 1938 году — находится на грани разрушения. Судьба бывшего жилья для советской элиты круто изменилась ещё в годы перестройки, когда дом стал пристанищем художников и поэтов, а позже — приютом для неблагополучных граждан. Сегодня состоянием дома озабочена общественность Ростова-на-Дону и региональное отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.

Этот дом в форме буквы «З» называют звездным. В конце тридцатых годов его спроектировал архитектор Леонид Эберг в честь своей любимой актрисы Зинаиды Зорич. В то время она блистала на сцене Театра Горького. До сих пор легендарное имя знает каждый житель не менее легендарного ростовского дома.

«Эта буква «З»: Зинаида Зорич, актриса театра Горького, она же режиссер. Жили Марецкая, Завадский, Плятт, Шатуновский, Молчанов. Список можно продолжать. Это было бы не менее 180-200 фамилий», — говорит житель дома номер 270 по улице М. Горького Александр Казаркин.

Здание на улице Горького был частью уникального архитектурного ансамбля, который соединил два города — Ростов и Нахичевань. Русскую и армянские части связали театр, парк и этот особняк, где жила советская элита. Здесь была не только собственная котельная, столовая и детский сад на первом этаже, но и кинолекторий с солярием на крыше. Словом, коммунизм в отдельном взятом доме. Но в конце 60-х элитный дом решили приблизить к народу:

«Было время, как в фильме «Ирония судьбы, или с легким паром». «Все излишества снять!»» — вспоминает Александр Казаркин.

В годы перестройки Дом актера стал приютом для свободных художников и даже неблагополучных граждан. А сегодня часть квартир, где когда-то жили звезды сцены, отдана под так называемый переселенческий фонд для тех, чье жилье признали аварийным. Да и сама ростовская знаменитость вскоре может стать аварийной. А вполне могла быть памятником архитектуры, считают жители, и даже направили письмо министру культуры России с просьбой обратить внимание на когда-то звездный дом.

«У нас получается так, что театр – это памятник федерального значения, а Дом актера оказался забытым», — сетует руководитель ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин.

Статус памятника архитектуры позволит не просто отремонтировать, а отреставрировать дом. Тем более, не за горами юбилей театра Горького и всего звездного комплекса.

 

На Ставрополье образовано Управление по сохранению объектов культурного наследия

ИА REGNUM 28.01.2015г.

В Ставропольском крае создано Управление по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия. Постановление о создании новой структуры в органах власти региона подписано губернатором Владимиром Владимировым, сообщили ИА REGNUM 28 января в пресс-службе руководителя субъекта.

Вновь образованное ведомство будет выполнять функции, перешедшие ему от Министерства культуры края, а также других органов краевой власти, по вопросам сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В свою очередь Министерство культуры Ставропольского края получило полномочия в сфере туристской деятельности, функционирования и развития курортов, находящиеся ранее в ведении Министерства экономического развития субъекта.

Как отметили в пресс-службе губернатора, перераспределение полномочий было осуществлено в рамках выполнения требований федерального законодательства и по аналогии с распределением полномочий в федеральных органах власти.

Отметим, ранее на Ставрополье существовало отдельное ведомство, занимавшееся развитием туризма — Министерство курортов и туризма. В числе других ведомств — министерств транспорта, ЖКХ и нескольких комитетов — оно было упразднено по решению руководителя края Владимира Владимирова. Кроме того, в структуре правительства в прошлом году появилось новое управление по строительному и жилищному надзору, созданное на базе краевой государственной жилищной инспекции.

 

Колонизация «Херсонеса»

Хранители наследия .ру 27.01.2015г.

Впервые за свою более чем 120-летнюю историю Национальный заповедник «Херсонес Таврический» теряет независимость. Вместо ожидаемого получения статуса учреждения культуры федерального значения он – согласно постановлению правительства Севастополя — становится частью городского «военно-исторического туристско-рекреационного кластера». Причем сотрудники и руководство заповедника узнали об этом случайно, что называется, из открытых источников. Также открыто – заявлением с изложением своих опасений — коллектив музея ответил на действия городской власти.

А ведь, как говорят, ничто не предвещало… После встречи 14 августа 2014 года в Крыму с деятелями культуры, Президент России, как обычно, дал ряд поручений. В соответствии с ними, до 30 декабря 2014 года должен был быть решен вопрос о «передаче в ведение Российской Федерации Национального музея героической обороны и освобождения Севастополя и Национального заповедника «Херсонес Таврический», затем эти музеи должны быть включены в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов РФ.

Однако вместо этого 21 января 2015 выходит постановление правительства Севастополя № 14-ПП «Об образовании Государственного бюджетного учреждения культуры «Объединенный музей-заповедник истории Севастополя». Согласно документу за подписью Губернатора и Председателя Правительства Севастополя С.И. Меняйло, новая структура объединит под своей вывеской все значимые музеи и территории города, общим числом 12, включая Панораму «Оборона Севастополя 1854-1855 гг.», диораму «Штурм Сапун-горы 7 мая 1944 г.», Владимирский собор-усыпальницу, Военно-исторический музей фортификационных сооружений, ну, а первым номером в списке идет: «Национальный заповедник «Херсонес Таврический» с системой земельных наделов на Гераклейском полуострове, крепость Каламита, крепость Чембало».

Таким образом, Национальный заповедник «Херсонес Таврический» пока перестает существовать как юридическое лицо и, как отмечается в заявлении коллектива музея, не имеет «прав осуществлять какую-либо деятельность на неопределённое время, что поставило под угрозу сохранность памятников, коллекций и полноценное функционирование нашего учреждения».

Видимо, о федерализации музея речи уже не идет в связи с лишением его самостоятельности. Наоборот, делается шаг в прямо противоположном направлении. Каком? Вот это и вызвало наибольшее непонимание. Вновь возникающее музейное образование не основано на исторической логике и связи. Как подчеркивается в заявлении коллектива музея: «Преемственности между городами — Херсонесом, погибшим в XIV веке, и Севастополем, возникшем по соседству с руинами древнего Херсонеса лишь в конце XVIII века, — нет. Несмотря на огромное значение Херсонеса-Корсуни для истории нашей Родины, основание Севастополя не было им прямо обусловлено».

В постановлении правительства Севастополя цели и задачи нового музея-заповедника обозначены очень широко: от патриотического воспитания до популяризации музейных предметов и коллекций.

Ну и, наконец, эффективно и оправдано ли в принципе объединение столь разных по сути и по структуре музеев в одно целое?

— Это очень разные музеи – по материалам, по направленности. Вообще любые слияния влекут за собой огромные риски, – прокомментировал ситуацию для «Хранителей Наследия» директор Института археологии РАН Николай Макаров. — «Херсонес» всегда был самодостаточным музеем, с крепким профессиональным коллективом, сохранность его экспонатов и уровень их содержания – превосходны. Есть ли гарантия, что в новом формате все это сохранится? Кроме того, создание крупных структур означает появление дополнительной ступени между специалистами, сотрудниками и властями. А нужна ли она?

Дополнительная тонкость момента состоит в том, что «Херсонес Таврический» — один из четырех крымских музеев, втянутых в историю с невозвращением «золота скифов» и судебным разбирательством на международном уровне по этом делу, а кроме того, он обременен ответственностью за сохранность объектов ЮНЕСКО (в 2013 году «Херсонес Таврический и его Хора» внесён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО). Любые импровизации в отношении таких объектов, тем более утрата самостоятельности музеем, в ведении которого они находятся, могут негативно сказаться на и без того непростой ситуации.

— Вопрос с объектами ЮНЕСКО – вообще больше политический, нежели культурный, — подчеркнула в беседе с «Хранителями Наследия» эксперт ICOMOS, профессор МАрхИ Наталья Душкина. – Как известно, международные организации не признают воссоединение Крыма с Россией. В список ЮНЕСКО крымские объекты были включены как принадлежащие Украине. Чтобы урегулировать этот вопрос, надо будет проявлять чудеса дипломатии.

Между тем, постановление правительства Севастополя сосредотачивается на инвентаризации имущества, не указывая никаких действий по сохранению памятников археологии в соответствии с требованиями ЮНЕСКО.

Коллектив Национального заповедника «Херсонес Таврический» намерен обращаться в вышестоящие органы власти и изменить ситуацию. Конечно, логично предположить, что постановлением 14-ПП дело не ограничится, и последуют дополнительные документы – разъясняющие, дополняющие, уточняющие. Скорее всего, они продолжат выбранный генеральный курс – на создание объединенного музея-заповедника. Но вот если они продолжат и выбранную методику работы – в директивном порядке, без обсуждения с экспертным сообществом и коллективом «Херсонеса» — то риски многократно возрастут и прежде всего, для памятников археологии.

Досье. Херсонес Таврический – самый большой античный город-государство западного побережья Крыма (в переводе – «полуостров тавров»). Его история является частью истории Древней Греции, Древнего Рима и Византии. В 1827 году на этом месте начались раскопки, почти сразу же принесшие Херсонесу еще одно название — «Русские Помпеи». Находок было так много, что вскоре из них составилась интереснейшая экспозиция, и в 1892 году возник археологический музей.

Сегодня государственное бюджетное учреждение г. Севастополя Национальный заповедник «Херсонес Таврический» — это не только первоклассный туристический объект, но и крупнейшая научно-методическая база археологов, историков, ученых других специальностей.

 

В Тобольске и Иркутске освобождают “заложников” культурного наследия

Хранители наследия .ру   28.01.2015г.

Ревизия объектов культурного наследия под маркой борьбы с ветхим жилым фондом начинается в сибирских городах Тобольске и Иркутске. Реляции об этом в региональной прессе публикуются под характерными заголовками типа “Тоболяки не останутся «заложниками» памятников”. 

Как сообщается, на заседании комитета Тюменской областной думы по социальной политике зампред комитета Тамара Казанцева призвала пересмотреть реестр городских памятников – конечно же, в сторону сокращения. «Меня волнует вопрос по Тобольску, — поделилась Казанцева с коллегами. — Там есть много памятников архитектуры, которые находятся в ветхом состоянии. Мне кажется, при составлении реестра нужно учесть и снять (с госохраны – Ред.) некоторые памятники, поскольку в них проживают люди. Жилье ветхое, люди замерзают. Сооружение, как памятник архитектуры, нельзя сносить. А без сноса по программе эти граждане вряд ли смогут переселиться в более комфортные условия».

Вице-губернатор Тюменской области Сергей Сарычев “пояснил”, что в 1990-е годы в  реестр памятников якобы “включалось всё, даже если от памятника на фасаде здания остался только один наличник, в надежде, что потом этот объект получит финансирование”.

По словам вице-губернатора, поправки к региональному закону о наследии позволят провести экспертизы по таким жилым домам и вывести их из списков памятников архитектуры. «Есть и жилые дома, которые невозможно признать аварийными. Потому что если признал — надо сносить. А это памятник! В Тобольске некоторые такие дома уже попали в программу по сносу аварийного жилья, есть объекты, которые еще числятся в местных памятниках. Эту работу мы будем продолжать. Люди один на один с бедой не остаются», – пообещал Сергей Сарычев.

Пересмотр реестра объектов культурного наследия задумали и в Иркутске. На встрече губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко с депутатами Иркутской городской Думы шла речь о том, чтобы “провести ревизию” в отношении архитектурно-исторических объектов, которых в Иркутске около 800. Затем, “чтобы оценить их реальную историческую ценность и в дальнейшем выстроить политику по сохранению или сносу не подлежащих восстановлению зданий”.

Иркутский депутат Сергей Юдин заверил, что в план работы городской думы на 2015 год уже включен вопрос о ревизии памятников и обратился к губернатору с характерным вопросом — смогут ли городские власти рассчитывать «на понимание со стороны министерства культуры, центра по сохранению культурного наследия  в определении дальнейшей судьбы этих объектов”?

Губернатор Иркутской области Сергей Ярошенко, как сообщают местные информагентства, поддержал идею ревизии памятников, отметив, что “за бюджетные деньги их восстанавливать практически нереально – нужно привлекать бизнес”. Глава региона подчеркнул при этом, что “настоящие памятники истории и архитектуры имеют хороший инвестиционный потенциал и обладают большей капитализацией, чем новодел”. Сергей Ярошенко добавил, что он “категорически против того, чтобы историческая сфера замещалась какими-то новоделами”.

 

Московские офисы подешевели на треть

Владельцы офисов в Москве фиксируют курс доллара в договорах аренды и переводят ее стоимость в рубли, но спрос на столичные офисы продолжает снижаться. Больше всего пустых помещений оказалось в «Москва-Сити»

Ведомости 29.01.2015г.

Из-за снижения спроса и резкого увеличения вакантных площадей стоимость аренды офисов в Москве также пошла вниз.

Больше всего подешевели офисы на территории ММДЦ «Москва-Сити» и внутри Бульварного кольца, подсчитали аналитики S.A. Ricci.

По их данным, в 2014 г. средняя стоимость аренды качественных офисных площадей внутри Бульварного кольца снизилась на 20-21% до $766 кв. м в год для площадей класса А и до $643 кв. м в год для площадей класса В+.

Аренда в бизнес-центрах в ММДЦ «Москва-Сити» снизилась еще больше. Падение составило 29% до $530 кв. м в год. При этом именно в «Москва-Сити» самая высокая доля вакантных офисных помещений — 43%, подсчитали аналитики компании Colliers International.

Менее интенсивно снижалась стоимость аренды офисов внутри Садового кольца. По итогам 2014 г. аренда рабочих площадей премиального класса составила $700-745 кв. м в год. Это значение на 14% ниже показателя в 2013 г.

Также на 14-15% снизилась аренда в бизнес-центрах в районе ТТК и МКАД. В районе ТТК офис класса А можно арендовать за $510-$550 кв. м в год., в районе МКАД — за $250-$300 кв. м в год. Офис в бизнес-центре класса В+ в этих районах обойдется соответственно в $350-$400/кв. м и в $240-280\кв. м в год.

В среднем же ставки аренды на московские офисы класса А в долларовом эквиваленте упали на 20% до $840 за кв. м в год, для класса В снижение составило 25-30% до $560 за кв. м в год.

Всего в 2014 г. на рынок Москвы вышло 1,4 млн кв. м высококлассной офисной недвижимости, что превышает показатели 2013 г. почти на 60% и является абсолютным рекордом с 2006 г., подсчитали аналитики Colliers International. Общий объем предложения офисных помещений Москвы приблизился к отметке в 16 млн кв. м. Из-за высоких объемов ввода новых офисных площадей и резкого снижения спроса на них свободными оказались около 26% помещений в бизнес-центрах класса А и около 11% в центрах класса В (данные Colliers International).

«Многие собственники в текущих условиях стали фиксировать курсы валют в договорах аренды или полностью переходят на рублевые ставки. Эта тенденция продолжится и в 2015 г.»,- говорится в отчете Colliers International.

Партнер S.A. Ricci Алексей Богданов также отмечает, что в 2015 г. «арендаторы будут фиксировать ставки по рублевому курсу или в пределах определенного валютного коридора». «По нашим оценкам, в 2015 г. средневзвешенная стоимость аренды в деловых центрах класса А (за исключением объектов с центральной премиальной локацией) будет стремиться к диапазону 20 000 — 23 000 руб. за кв. м в год», — говорит Богданов.

Аналитики JLL прогнозируют, что в 2015 г. спрос на офисную недвижимость в Москве может упасть еще на 25-30%.

 

Главному арендатору ГУМа теперь придется платить за здание больше — возможно, в 10 раз

Newsru.com 29.01.2015 г

Росимущество подписало с подконтрольным Михаилу Куснировичу ОАО «Торговый дом ГУМ» дополнительное соглашение к договору аренды — плата за универмаг на Красной площади станет рыночной, то есть может вырасти в 6-10 раз по сравнению с действовавшими расценками. Об этом пишет РБК, уточняя, что соглашение было подписано в конце декабря.

С 2015 года компания «Торговый дом ГУМ», управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество) и правительстве. «У вас корректные источники», — подтвердил представитель группы Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича.

Куснирович арендует здание ГУМа — Верхние торговые ряды на Красной площади, 3 — с 1992 года. Договор аренды заключен на 49 лет, то есть до 2041 года. Изначально он подписывался с Москомимуществом, прежним собственником универмага. Когда здание перешло в федеральную собственность, ни арендатор, ни ставка аренды не поменялись. Куснирович получил ГУМ без конкурса и для продления соглашения — уже с Росимуществом — конкурс тоже не понадобился: это следует из распоряжения правительства России N242-Р от 22 февраля 2014 года.

Бывший менеджер ГУМа рассказывал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая — около 100 долларов за 1 кв. м в год». Площадь ГУМа составляет 74,967 тыс. кв. м, то есть за все помещения арендатор мог платить около 7,5 млн. долларов в год.

Новую арендную ставку источники РБК не называют. По данным независимой оценочной компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет 50-70 млн. долларов в год. По данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», осенью 2014-го ставки для субарендаторов находились в диапазоне 2,5-6 тыс. долларов за 1 кв. м в год. То есть поступления от сдачи всего универмага в аренду сторонним компаниям могут превышать 187 млн. долларов. До 20% площадей ГУМа заняты магазинами самой Bosco, сообщила пресс-служба группы, остальные площади сдаются в субаренду.

 

Росимущество повысило Куснировичу арендную плату за ГУМ

РБК 28.01.2015г.

Как стало известно РБК, Росимущество 29 декабря подписало с подконтрольным Михаилу Куснировичу ОАО «Торговый дом ГУМ» дополнительное соглашение к договору аренды – плата за универмаг на Красной площади станет рыночной, то есть может вырасти в 6–10 раз по сравнению с действовавшими расценками

Успели до января

С 2015 года компания «Торговый дом ГУМ», управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимуществе) и правительстве. «У вас корректные источники», – подтвердил представитель группы Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. От официальных комментариев в Росимуществе отказались.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), соответствующее допсоглашение было заключено 29 декабря 2014-го, зарегистрировано – 30 декабря.

Куснирович арендует здание ГУМа – Верхние торговые ряды на Красной площади, 3, – с 1992 года. Договор аренды заключен на 49 лет, то есть до 2041 года. Изн​ачально он подписывался с Москомимуществом, прежним собственником универмага. Когда здание перешло в федеральную собственность, ни арендатор, ни ставка аренды не поменялись. Куснирович получил ГУМ без конкурса и для продления соглашения – уже с Росимуществом – конкурс тоже не понадобился: это следует из распоряжения правительства России №242-Р от 22 февраля 2014 года.

Бывший менеджер ГУМа рассказывал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая – около $100 за 1 кв. м в год». Площадь ГУМа составляет 74,967 тыс. кв. м,  то есть за все помещения арендатор мог платить около $7,5 млн. в год.

Новую арендную ставку источники РБК не называют. По данным независимой оценочной компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет $50–70 млн. в го​д. По данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», осенью 2014-го ставки для субарендаторов находились в диапазоне $2,5–6 тыс. за 1 кв. м  в год. То есть поступления от сдачи всего универмага в аренду сторонним компаниям могут превышать $187 млн.

Коммерческий директор «ТПС Недвижимость» (управляет торговыми центрами «Море молл» в г. Сочи, «Галерея Краснодар», строит торговые центры на Хорошевском шоссе и Кутузовском проспекте) Алексей Ванчугов предполагает, что льготный период аренды был необходим для внедрения улучшений в торговом комплексе и осуществления его реновации, чтобы вдохнуть в него новую жизнь. «ГУМ стал открыточным, знаковым, в каком-то смысле иконическим проектом. Логично, что через некоторое время этот льготный период истек, пришло время взимать арендную плату в полном объеме. Если бы арендатора это не устраивало, он просто не согласился бы на эту цену», – рассуждает Ванчугов.  Прибыль управляющей компании уменьшится, уверен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, поскольку вряд ли Bosco удастся сильно повысить ставки аренды в нынешней рыночной ситуации. «Если бы были проведены торги, велика вероятность того, что государство заработало бы больше. Но при этом неизвестно, был выбранный в рамках тендера арендатор более эффективным, чем нынешний, и готов ли он был инвестировать столь же крупные суммы в развитие торгового центра», – говорит Гаврилов. «Вся нагрузка  ляжет на управляющую компанию», – соглашается Ванчугов.

В пресс-службе Bosco di Ciliegi отметили, что рыночная стоимость аренды ​назначена «Росимуществом на основании отчета независимого оценщика», ее размер не раскрывается «по условиям конфиденциальности». Про подорожавшую аренду представитель группы написал: «Безусловно, повлияет, однако сегодня на бизнес компании еще большее влияние оказывают другие факторы!»

«Магазин из помойки»

Действующий договор предусматривал охранное обязательство, по которому управляющая ГУМом компания была обязана инвестировать определенные суммы в благоустройство исторического здания. Как ранее объяснял РБК федеральный чиновник, Куснирович справедливо получает здание ГУМа в аренду без торгов: «он из помойки сделал магазин». Арендатор ежегодно тратил на реконструкцию здания до $15 млн., рассказывал «Коммерсанту» в 2011 году гендиректор ГУМа Теймураз Гугуберидзе. В 2013-м компания инвестировала $13,1 млн. в ремонт и реконструкцию универмага, в 2012-м – $8,6 млн., говорится в отчетности «Торгового дома ГУМ».

Директор центра правового обеспечения инвестиций в сохранение объектов культурного наследия инвестиционной группы компаний ASG Алена Уласова ранее говорила, что  статус объекта культурного наследия или исторического здания накладывает на пользователя  целый ряд существенных ограничений, в разы понижающих доходность: «Это, например, особенные требования к материалам, используемым при реставрации и даже текущем ремонте, запрет на перепланировку, установку кондиционеров на фасадах».

«Видимо, допсоглашение, а не новый договор аренды подписан для того, чтобы не разрывать договоры субаренды», – поясняет адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.

До 20% площадей ГУМа заняты магазинами самой Bosco, сообщила пресс-служба группы, остальные площади сдаются в субаренду. «ГУМ в работе с арендаторами придерживается принципа индивидуального подхода, – рассказывает консультант «Магазина магазинов» по недвижимости для премиального сегмента Ксения Гревцова. – То есть под каждую конкретную марку и конкретную секцию готовится отдельное коммерческое предложение».

В 2013 году выручка ОАО «Торговый дом ГУМ» выросла на 3,4%, до $120,4 млн., говорится в годовом отчете компании (итоги 2014-го пока не публиковались), чистая прибыль снизилась на 21,29%, до $18,3 млн. «Рост расходов на капремонт здания, на оплату труда сотрудников, повышение арендной платы за здание и землю не позволили сохранить коммерческие и управленческие расходы на уровне 2012 года», – объясняет компания в отчетности.

Группа Bosco di Ciliegi владеет торговым центром «Весна» на Новом Арбате и более чем 100 монобрендовых бутиков класса люкс – D&G, Etro, Hugo Boss, Jean Paul Gaultier, Kenzo, Pal Zileri и других. Компания также развивает сеть магазинов Bosco Sport. Выручка и прибыль всей группы не раскрываются. Forbes оценивал личное состояние Куснировича в 2014 году в $750 млн.