Обзор материалов СМИ (23 – 30.03.2015г.)

 В Госдуме открылась фотовыставка, посвященная итогам Года культуры

Парламентская газета 25.03.2015 г.

Сегодня в Государственной Думе прошло торжественное открытие фотовыставки, посвященной итогам проведения Года культуры. Экспозиция организована Комитетом нижней палаты по культуре совместно с Министерством культуры России.

На выставке представлены фотографии отреставрированных и вновь возведенных объектов культуры, работы по которым проводились в текущем году, объявленным в России Годом культуры.  

Открывая выставку, первый зампред профильного комитета Елена Драпеко сообщила, что в целом за год более 350 тысяч зрителей в 40 регионах России посмотрели более 500 спектаклей, кроме того за это время в России открыли порядка 500 новых и реконструированных сцен.

«В год культуры было предусмотрено более трех миллиардов рублей для обновления материально-технической базы учреждений культуры»,- подчеркнула Драпеко. По ее данным, часть этих средств была использована для сохранения исторического облика малых российских городов, закупку автоклубов для отдаленных регионов и на реконструкцию цирков. Она также напомнила, что в Госдуме идет активная работа по совершенствованию законодательной базы в сфере культуры.

«Совместно с депутатами Госдумы были приняты нормативно-правовые акты, которые будут определять ход развития культуры на годы и десятилетия вперед», — отметил первый заместитель Министра культуры Владимир Аристархов. Он также добавил, что новые субъекты Российской Федерации —  Крым и Севастополь, «возвратившиеся в родную гавань» в прошлом году, органично вписались в культурное пространство нашей страны.

«Одним годом Год культуры не заканчивается для россиян», — подытожила торжественную церемонию открытия заместитель председателя Комитета по культуре Екатерина Кузьмичева. И с этим утверждением невозможно не согласиться.

 

Сталинские высотки выйдут из тени

Разработана концепция освещения легендарных зданий

Московская перпектива 27.03.2015г.

Построенные в конце 1940-х – начале 1950-х годов семь высотных зданий остаются знаковыми архитектурными объектами столицы. На прошлой неделе архитектор и светодизайнер Карстен Винкельс рассказал о созданной им системе освещения исторических зданий.

Подсветка сталинских высоток сегодня находится в плачевном состоянии – ночью здания фактически не видны, за исключением главного корпуса МГУ (используемая система освещения была разработана еще в 1990-е годы). В декабре 2014 года художественный совет Москомархитектуры утвердил концепцию освещения зданий, разработанную компанией ООО «Светопроект». Ее автором стал немецкий специалист Карстен Винкельс, работавший над мастер-планом освещения Дрездена, уличным светом олимпийского Пекина и других городов.

«В качестве главной темы для нашей концепции я взял работы русских живописцев XIX века. Каждой высотке мы подобрали свой портрет, к примеру, в картине «Портрет Ломоносова» Леонтия Миропольского используется такой же терракотовый тон, что и в оформлении здания МГУ, а венок девушки с одноименной картины Константина Маковского напоминает архитектурные элементы гостиницы «Украина». Игра света и тени на картине «Царевна-Лебедь» Михаила Врубеля схожа со структурой строения жилого здания на Кудринской площади», – говорит Карстен Винкельс.

По словам архитектора, работа над освещением высоток началась с изучения городской среды, следующим шагом стал анализ материала здания и его светоотражающих свойств: «Мы рассмотрели высотки с трех дистанций – короткой, длинной и средней, а также учли влияние утреннего и вечернего естественного света. За последние годы в Москве появилось множество новых объектов с доминирующим освещением, изменился силуэт города, а с ним и восприятие высоток. Главная задача нашего коллектива – работа с этими зданиями таким образом, чтобы они были узнаваемы, даже если рядом стоят крупные объекты с большой архитектурной массой».

Концепция разрабатывалась по уровням: первый – объемное освещение, второй – архитектурные детали. «Сегодня технологии позволяют работать не только со светом, но и с цветом, – рассказывает архитектор. – Светодиодная техника дает возможность управлять белым светом, делая акцент на нужных деталях. К примеру, гостиницу «Украина» мы предлагаем осветить ступенчато, повышая интенсивность света от цоколя к шпилю. Дом на Кудринской площади требует работы в стиле контражура, чтобы подчеркнуть архитектурные элементы, а в здании на Котельнической набережной лучше сфокусироваться на центральной части».

Сейчас для всех семи высоток разработаны концепции дневного, вечернего и праздничного освещения. «Ночью мы предлагаем выделять шпили башен синими тонами, чтобы создать атмосферу спящего города. Утром подойдут нежно-розовые предрассветные краски. Сейчас мы разрабатываем режимы для эксплуатации освещения – что и в какой последовательности включать, как регулировать насыщенность и как потом гасить лампы», – говорит Карстен Винкельс. Следующим этапом работы станет проектирование светотехнических параметров.

 

Грановитую палату восстанавливали российские специалисты без опыта реставрации готики

ИА ВеликийНовгород 26.03.2015г.

В марте 2015 года Ученый совет Новгородского музея-заповедника принял решение о выдвижении авторского коллектива на соискание премии Правительства РФ в области культуры за реставрацию и сохранение Владычной (Грановитой) палаты (XV век) в Великом Новгороде. 

Владычная палата является древнейшей и единственной готической постройкой гражданского назначения на территории Руси. 

— Реставрация и восстановление древнего облика памятника начались в 2007 году. Работы проводились в течение нескольких лет. Главная трудность заключалась в отсутствии у российских специалистов какого-либо опыта реставрации готики, а также в наличии многочисленных перестроек и переделок памятника в позднейшее время, — пояснили ИА «ВН.ру» в пресс-центре департамента культуры.

Важность качества и максимальная необходимость научной обоснованности производимой реставрации определяется еще и тем, что это здание сыграло выдающуюся роль в становлении Российского государства — в нем в январе 1478 года московским Великим князем был оглашен документ об объединении Новгорода и Москвы и создании единого Российского государства

В 2012 году реставрация была завершена. В результате удалось восстановить древний облик зала приёмов новгородских архиепископов, архиепископской кельи, трапезной палаты, винного погреба, зала «на погребе», подсобных и хозяйственных помещений. Кроме того, было произведено внедрение в древнюю архитектуру систем электроснабжения и освещения, безопасности, пожарной сигнализации и видеонаблюдения. 

В настоящее время в здании открыты постоянные экспозиции «Палата архиепископа Евфимия II на Владычном дворе Новгородского Кремля» и «Ювелирное искусство VI – начала XX вв. в собрании Новгородского музея-заповедника». 

 

В центре отреставрируют 47 объектов культурного наследия

Москва 24. ру 27.03.2015г.

В центре Москвы планируют обновить 47 объектов культурного наследия, сообщает пресс-служба центрального округа. Ремонт в 10 объектах сделают за счет городского бюджета, в 37 – за счет средств собственников и пользователей зданий.

Так, за счет государства планируется подготовить проекты по следующим объектам:

улица Варварка, дома 2, 4 и 12;

улица Покровка, дом 13 строение1;

улица Забелина, дом 3, строения 2 и 8;

улица Ильинка, дом 3/8, строение 2.

Начать работы в этом году планируют на объектах:

улица Покровка, дом 50/2, строение 17;

Новая площадь, дом 12, строение 2;

Столешников переулок, дом 9 строение 5.

На средства собственников и пользователей разработают документацию по двум следующим объектам:

улица Бауманская, дом 35;

улица Садовая-Черногрязская, дом 3а, строение 1.

По 35 объектам подготовка проекта находится в завершающей стадии. В числе зданий, подлежащих реконструкции:

Армянский переулок, дом 3-5 строение 1а;

улица Малая Бронная, дом 4 строение 2;

Гранитный переулок, дом 4 строение 1;

Денежный переулок, дом 13 строение 1;

Большой Знаменский переулок, дом 2 строение 4,7;

улица Большая Лубянка, дом 14, строение 1,2;

улица Большая Ордынка, дом 14 строение 18;

Софийская набережная, дом 4, строение 1;

Страстной бульвар, дом 15/29 строение 1;

улица Станиславского, дом 13 строение 1 и другие.

Напомним, в 2014 году в Москве за счет средств частных инвесторов и федерального бюджета было отреставрировано более 50 памятников истории и культуры. 

31 памятник был отреставрирован за счет средств частных инвесторов, 20 – федерального бюджета, три – по программе «Рубль за квадратный метр». 

Работы проведены на таких известных объектах, как комплекс зданий музыкальной школы имени Гнесиных на Знаменке, Дом Гагарина на Страстном бульваре, особняк Свешниковой на Большой Полянке, Оперный дом в Царицыне, Дом Куракиных на Новой Басманной улице, церковь Святого Климента на Пятницкой улице, Зеленый театр на ВДНХ и другие. 

Всего в прошлом году в городе провели реставрацию 256 памятников. В 2014 году было заведено 223 административных дела по нарушениям охраны памятников в Москве. Были выданы предписания, различные понуждающие документы, в том числе судебного характера, на работы общим объемом инвестиций 1,5 миллиарда рублей.
В 2015 году планируется отреставрировать 336 памятников истории и культуры. Объемы инвестиций в реставрацию превысят 30 миллиардов рублей. Несмотря на все негативные прогнозы, нет ни одного частного инвестора, который бы отказался от участия. 187 объектов находятся на стадии проведения проектно-изыскательных работ не только на 2015, но и на 2016 год. 

Объекты культурного наследия, которые находятся на реставрации, могут оборудовать камерами видеонаблюдения. Министерство культуры обдумает их установку в связи с пожаром в Новодевичьем монастыре. 

«Камеры могут сократить срок прибытия пожарных, а также точнее определить время возгорания. Кроме того, это усилит охрану объектов и поможет уберечь их от вандализма», — рассказал M24.ru замминистра культуры РФ Григорий Пирумов. Он добавил, что выявить точную причину пожара камеры вряд ли помогут, поскольку обычно они устанавливаются на некотором расстоянии от объекта наблюдения.

 

Исторические здания вокруг парка «Зарядье» проверят на наличие повреждений

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ 26.03.2015г.

Обследование и мониторинг технического состояния исторических зданий вокруг строящейся парковой зоны «Зарядье» в 2015-2016 годах оценены почти в 16 млн рублей.

Условия тендера на оказание данных услуг опубликованы на официальном портале гозакупок. Заказчик — АО «Мосинжпроект», единственным акционером которого является столичная мэрия.

По данным технического задания, в зону строительных работ попадают такие объекты культурного наследия, как церковь Святой Варвары (ул. Варварка, д. 2, стр. 1); церковь Максима Блаженного (ул. Варварка, д. 4); Палаты старого английского двора (ул. Варварка, д. 4а); собор Знаменского монастыря (ул. Варварка, д. 8, стр. 1); колокольня Знаменского монастыря (ул. Варварка, д. 8); Братский корпус Знаменского монастыря (ул. Варварка, д. 8Б); палаты в Зарядье — дом бояр Романовых (ул. Варварка, д. 10); церковь Святого Георгия (ул. Варварка, д. 12, стр. 1); церковь Зачатия Анны (Москворецкая наб., д. 3, стр. 1); Китайгородская стена по Китайгородскому проезду.

Подрядчик, который будет выбран 9 апреля, должен выполнять периодическое визуально-инструментальное освидетельствование технического состояния наблюдаемых зданий, в том числе состояние ранее выявленных повреждений и появление новых трещин в кладке.

Регулярному мониторингу также подлежат внешние условия (вибрации, динамические воздействия, увеличение статической нагрузки, температура), которые могут повредить памятникам.

Работы по монтажу капитальных строений парка на месте бывшей гостиницы «Россия» в Москве стартуют в мае 2015 года, сообщил на пресс-конференции 3 марта главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Открытие парка у нас по графику намечено на День города 2017 года», — уточнил главный архитектор. Он отметил, что объект относится к приоритетным, и выразил надежду, что его не коснутся общие сложности экономического характера.

Впервые решение о реконструкции гостиничного комплекса «Россия» было принято властями столицы в 1994 году, в 2004 году вышло постановление правительства Москвы «О первоочередных мерах по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте здания гостиницы «Россия».

Демонтаж гостиницы «Россия» начался в 2006 году, основные работы по сносу завершились в 2010 году.

Идею разбить в Зарядье парк в январе 2012 года высказал Владимир Путин, занимавший тогда пост главы правительства РФ. По его мнению, строительство делового или гостиничного комплекса вблизи Кремля создало бы дополнительную нагрузку на центр столицы. Уже в феврале 2012 года был объявлен конкурс на разработку концепции развития Зарядья, на который прислали свыше 100 проектов из Москвы, регионов России и зарубежья.

Осенью 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что строительство парка планируется начать в 2015 году, открытие парка, по его словам, будет приурочено ко Дню города 2017 года, когда будет праздноваться 870-летие Москвы, в Зарядье горожане получат новую парковую, пешеходную, культурную и рекреационную зону.

Площадь ландшафтного парка «Зарядье» составит 10,9 га. В соответствии с архитектурной концепцией, парк должен отражать разнообразие растительного мира четырех климатических зон России (средняя полоса, тундра, субтропики, сибирская тайга).

В состав парка также войдут смотровая площадка с выходом к Москве-реке («парящий мост»), медиа-павильон «Заповедное посольство», «ледяная пещера», экспозиционный культурный комплекс, а также предприятия общественного питания, магазин сувениров, подземный паркинг, вспомогательные помещения. В зимнее время в парке «Зарядье» будет открываться главная снежная горка города.

Парк рассчитан на посещение до 12 млн. человек в год.

 

Памятник за рубль

Столичный бизнес взялся за исторические особняки

Российская газета 24.03.2015г.

В столице много памятников архитектуры, которые находятся в аварийном состоянии и город предлагает их взять предпринимателям в аренду на 49 лет. Подробности «РБГ» узнала у первого заместителя руководителя департамента городского имущества города Москвы Александра Прохорова

Каков механизм аренды памятников?

Александр Прохоров: Совместно с нашими коллегами из Госинспекции по недвижимости и департамента культурного наследия города Москвы в среднем мы обследуем 150 — 170 объектов культурного наследия в год. До 10 исторических зданий, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, ежегодно выставляются на торги в рамках программы «Памятник за рубль».

Что касается интереса бизнеса к этому проекту, то цифры говорят сами за себя: в среднем цена за лот повышается на 300 — 500% от начальной. К тому же торгуются за возможность восстановить объект культурного наследия примерно 10 — 12 участников. Согласитесь, это очень интересный конкурентный рынок.

Чем он интересен? Старое дряхлое здание. Снести нельзя. Заново построить нельзя. Восстановление значительно дороже, чем строительство с нуля. У московского бизнеса появился интерес к истории?

Александр Прохоров: Во-первых, эти здания, как правило, территориально выгодно расположены. Во-вторых, на восстановление тратится примерно год-полтора, а далее предприниматель получает этот объект, по сути, бесплатно на 49 лет. Ряд договоров предусматривает возможность сдачи помещения в субаренду. Это весьма выгодно. Главное требование города — поддерживать надлежащее состояние здания как объекта культурного наследия.

Правительство Москвы в лице департамента городского имущества и департамента культурного наследия пристально следят за выполнением тех требований, которые прописаны в договоре аренды. Я говорю не только об охранных обязательствах, но и целевом использовании объекта.

Документация четко прописывает все условия аренды, а будущий договор аренды накладывает обязательства и правила использования городского имущества. Уверен, было бы странно вложить несколько тысяч долларов в ремонт особняка, а потом по глупости потерять аренду от города за нарушение договора.

Как в основном эти памятники потом используются?

Александр Прохоров: Думаю, что большинство предпринимателей склоняются к тому, чтобы использовать в дальнейшем здания под офисы. В центральной части города иметь офис довольно престижно, к тому же цена в рамках проекта «Памятник за рубль» небывалая для такого целевого назначения. Инвесторами восстановлено уже три объекта: Печатников пер., д. 7, Подсосенский пер., д. 23, стр. 3, и Госпитальная пл., д. 1/10. Два объекта используются как административные здания, в одном планируется создание гостиницы.

Каков порядок предоставления льготной ставки?

Александр Прохоров: После того как со стороны департамента культурного наследия подписывается акт приемки работ по восстановлению и приведению объекта в надлежащее состояние, арендатор подает заявку с просьбой заключить дополнительное соглашение о переводе на льготную ставку аренды в департамент городского имущества. В течение двух недель выпускается дополнительное соглашение, которое подлежит государственной регистрации. С этого момента на 49 лет бизнесмен получает объект в эксплуатацию по ставке 1 рубль за кв. м в год.

Что будет через 49 лет?

Александр Прохоров: Давайте не будем заглядывать так далеко. Все-таки аренда в полвека — это большой срок. Но мы надеемся, что появится норма, позволяющая в преимущественном порядке продлевать арендные отношения.

Тоже по рублю?

Александр Прохоров: В статье 17.1 N135-ФЗ «О защите конкуренции» предусмотрено, что продление договора возможно при условии перевода арендатора на рыночную ставку аренды. Кроме того, арендатор должен строго соблюдать условия договора. В случае их нарушения договор подлежит расторжению. Что потом происходит с объектом? Город вправе вовлекать его в хозяйственный оборот заново.

Какова арендная плата за землю под объектом и прилегающую к нему территорию?

Александр Прохоров: 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год. Обычно это небольшой участок, необходимый для эксплуатации самого объекта недвижимости. Но в случае выполнения договора и реставрации объекта культурного наследия земельный участок также переводится на символическую плату — рубль за кв. м в год.

Существует ли перечень объектов, которые планируются к выставлению на торги по этой программе?

Александр Прохоров: У нас есть объекты, которые уже сейчас объявлены на торгах. Это здания по адресам: Сытинский переулок, дом 5/10, строение 5, Настасьинский пер., дом 8, строение 1, и улица Малая Полянка, дом 7, строение 3. Торги пройдут на этой неделе. Кроме того, на 16 апреля назначена реализация объекта в Восточном округе по улице Электрозаводская, 12/ 2. До конца года планируем выставить на торги 5 — 7 объектов.

Если здание имеет историческую ценность и город размышляет, восстанавливать его самому или отдать бизнесу, вы предпочитаете отдать бизнесу?

Александр Прохоров: Если здание является объектом культурного наследия, находится в неудовлетворительном состоянии, может быть интересно бизнесу с точки зрения приведения его в порядок и последующего извлечения доходов, то мы, конечно же, запускаем его по программе «Памятник за рубль». Если мы видим, что он не будет востребован у предпринимателей, то город принимает управленческое решение по восстановлению объекта за счет бюджетных средств.

Чтобы аукцион состоялся, обязательно ли участие двух претендентов?

Александр Прохоров: Нам вполне достаточно одного. Но чем больше, тем лучше, потому что важна конкуренция.

Какие еще программы предусматривают льготную ставку аренды в 1 рубль?

Александр Прохоров: У города три льготные программы по аренде объектов: в сфере восстановления памятников архитектуры, медицины и образования. Программы успешно зарекомендовали себя за два года работы.

В каждом из направлений имеются и уже сданные объекты. Например, в рамках программы «Доктор рядом» уже работает около 10 клиник. Всего заключено более 30 договоров аренды.

Функционируют и первые частные детские садики в различных округах Москвы. Мы ведем большую работу по подготовке новых объектов для инвесторов на 2015 год. Уже на стадии комплектации лотовой документации 7 зданий под детсады и больше 20 помещений, возможных для использования под медицинские кабинеты шаговой доступности. Мы ждем предпринимателей на торги.

 

Рубиновая звезда на Спасской башне после ремонта будет светить так же ярко

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ 26.03.2015г.

Отремонтированную рубиновую звезду на Спасской башне Кремля, которая была скрыта за реставрационными конструкциями около полугода, можно будет вновь увидеть на следующей неделе, сообщили «Интерфаксу» в Федеральной службе охраны.

«На следующей неделе на верхних ярусах Спасской башни начнется снятие строительных лесов и первой будет открыта красная звезда», — сказал «Интерфаксу» официальный представитель ФСО доктор исторических наук Сергей Девятов.

По словам представителя ФСО, также на следующей неделе от временной строительно-монтажной конструкции будет освобождена зеленая черепица верхнего яруса башни, на которой крепится звезда, а также будут демонтированы леса в районе звонницы и в районе курантов.

Согласно сообщению ФСО на следующей неделе предстоит демонтаж той части строительно-монтажной конструкции, которая «обеспечивала проведение реставрационных работ на башне на высоте от 60 до 72 метров».

В ФСО подчеркивают, что в процессе реставрационных работ, которые начали в декабре прошлого года, впервые с 1946 года была «полностью отремонтирована красная звезда, венчающая башню». При этом были проведены исследование и реставрация несущего каркаса, а также полотен рубиновых стекол, вмонтированных в звезду.

Со своей стороны С.Девятов рассказал «Интерфаксу» о том, что в процессе реставрации лампы, вмонтированные в рубиновую звезду, было решено заменить на более современные источники света.

По его словам, эксперты проводили эксперименты и с оптоволокном, и со светодиодными лампами. «Задача стояла, чтобы в целом при изменении осветительной конструкции обеспечить меньшую теплоотдачу, повысить энергоэффективность, но при этом полностью сохранить внешний вид звезды, которая должна светить так же ярко, как и раньше», — подчеркнул представитель ФСО.

В результате, как рассказал С.Девятов, было принято решение установить в звезду галогенные лампы, мощность которых примерно в пять раз меньше прежних источников света.

«При этом принцип раскидывания света по лучам звезды остался неизменным, так же, как и ее яркость», — добавил С.Девятов.

 

Покупать историческую недвижимость в Москве будут даже в кризис: эксперты

ИА REGNUM 20.03.2015г.

Невзирая на кризис, особняки, дворцы и усадьбы Москвы востребованы — такое мнение высказали эксперты в ходе пресс-конференции «Историческая недвижимость: антикризисное решение или бремя?». Аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на исторические здания в центре Москвы под офисы и рестораны.

Как заявил руководитель отдела анализа и мониторинга рынка «IntermarkSavills» Анатолий Довгань, в открытой продаже сейчас находятся 70 объектов. По его мнению, домов с историей должно хватить еще на 30-40 лет, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

По словам Довганя, подобные предложения рассчитаны на состоятельного покупателя, и все же на данный момент риелторы каждый месяц получают в среднем по два запроса. Минимальное предложение на рынке — это памятники в 200-300 квадратных метров или памятники деревянного зодчества, которые оцениваются примерно в 3 млн долларов, а особняк площадью в 6 тысяч квадратных метров оценивается в 100 млн долларов, сообщил он. «70 лотов — это достаточно много для рынка. По моим оценкам, этого предложения должно хватить на 30-40 лет», — отметил эксперт. Специалисты пришли к выводу, что в долгосрочной перспективе вся недвижимость прибавит в стоимости, но как повернется ситуация с конкретными домами, точно предсказать нельзя. Предложение в этом сегменте, по всей видимости, будет выходить за пределы Центрального округа Москвы: в центре, в частности, все сложнее найти участок место с территорией для парковки.

Генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко подтвердил, что, несмотря на негативные тенденции в экономике, интерес потенциальной аудитории к исторической недвижимости очень высок. С точки зрения инвестора же такие объекты — это бремя, считает он. «Основная масса предлагаемых объектов находится в не очень хорошем состоянии, и требуется время и большое количество затрат на восстановление», — сообщил Азаренко. Как отметил реставратор, председатель совета директоров РСК «Возрождение» Андрей Ивлев, реставрация всегда является затратным мероприятием, при том, что определить ее точную стоимость не всегда представляется возможным. «В Москве очень много зданий перестраивалось и ломалось. И за покровом 19 века вдруг открывается 17 век, — пояснил он. — В среднем проектные работы стоят порядка 200 долларов за квадратный метр с учетом обследования и конструктива и согласования». В зависимости от сложности восстанавливаемого объекта цены могут вырасти до 5 тысяч долларов за квадратный метр, сообщил он. Ивлев добавил, что современное использование исторических зданий диктует необходимость создать комфортные условия: от климат-контроля до удобств для людей ограниченными возможностями. Тем не менее, полагает эксперт, покупатель «созрел» для подобных инвестиций: престиж и высокий статус объектов оказывается приоритетным, несмотря на высокую цену, необходимость в реставрации и сложное положение в экономике в целом.

По словам заместителя председателя правления Росэнергобанка (усадьба Прохоровых-Хлудовых) Марка Шрайбера, интерес крупных предпринимателей к восстановлению исторических особняков — признак развитости рынка. «Сейчас люди научились ценить эти вещи. Люди понимают, что не все меряется напрямую деньгами, а есть еще дополнительные исторические ценности», — подчеркнул он.

Эксперты отмечали и психологический аспект интереса к исторической недвижимости. Арт-директор «Усадьбы Зубовых» Денис Солопов заметил, что в мегаполисах возвращается интерес к созданию культурной атмосферы. Он выразил уверенность в том, что институт меценатства в России не исчезнет ни во время, ни после кризиса. В свою очередь, москвовед, историк архитекторы Денис Ромодин, заявил, что у москвичей есть высокий интерес к историческим зданиям. «Все эти особняки привлекают туристов не только из других стран и городов, но и самих москвичей», — сообщил он. Такая тенденция, по его мнению, будет сохраняться.

Напомним, по данным экспертов, в столице насчитывается около 600 особняков офисного назначения общей площадью в 600-800 тысяч кв. м. Из них 350 особняков находятся за пределами центра.

Власти Москвы выставили на продажу треть ЦУМа за 4,3 млрд. руб.

РБК 25.03.2015г.

Спустя шесть лет после неудачной попытки прежних столичных властей продать городские площади в здании ЦУМа чиновники вновь объявили аукцион. На этот раз они продают больше площадей, а их цена вдвое ниже.

Москва выходит из ЦУМа

Аукцион по продаже 19 тыс. кв. м площадей ЦУМа, принадлежащих ГУП «Московское имущество», состоится 30 апреля, говорится в сообщении департамента города Москвы по конкурентной политике.

Участники торгов смогут претендовать на построенные в 1974 году нежилые помещения площадью чуть больше 7 тыс. кв. м, которые достались городу по условиям инвестконтракта с Торговым домом ЦУМ, и на историческое семиэтажное здание 1906 года постройки («Универсальный магазин «Мюр и Мерилиз», 12,3 тыс. кв. м).

Стартовая цена лота составит 4,3 млрд руб. Таким образом, цена квадратного метра ЦУМа будет начинаться от 230 тыс. руб., говорится в сообщении департамента.

Выставленный на продажу объект представляет собой нежилое здание и нежилые помещения по улице Петровка, д. 2, строения 1 и 2. Имея общую площадь, он​и неразделимо связаны общим пространством, общими перекрытиями и единой кровлей, подчеркивается в пресс-релизе тендерного комитета.

Историческое семиэтажное здание ЦУМа с подземным гаражом площадью 12 270,4 кв. м построено в 1906 году и является объектом культурного наследия регионального назначения «Универсальный магазин «Мюр и Мерилиз».

Нежилые помещения общей площадью 7082,9 кв. м расположены в здании по адресу: ул. Петровка, д. 2, стр. 2. Здание построено в 1974 году и представляет собой шести-семиэтажный объект с четырьмя подземными этажами. Продаваемые помещения расположены на четвертом-седьмом этажах. Большая часть площадей сосредоточена на пятом-седьмом этажах здания, небольшое помещение площадью 262,5 кв. м находится на четвертом этаже. Помещения переданы в аренду ОАО «Торговый дом ЦУМ» (принадлежит компании Mercury) на основании договора аренды сроком до 31 октября 2022 года.

Новый владелец обязан соблюдать все охранные обязательства согласно законодательству при эксплуатации объекта для сохранения его культурной и исторической ценности. Историческое здание передано в аренду ОАО «Торговый дом ЦУМ» на основании охранно-арендного договора сроком до 31 декабря 2045 года.

Ниже рынка

Общая площадь ЦУМа составляет 64 тыс. кв. м. На сегодняшний день 45 тыс. кв. м торгового центра принадлежат компании Mercury. Акции ЦУМа Mercury приобрела в 2002 году у председателя совета директоров торгового центра Льва Хасиса и дружественных ему структур. Эксперты «Ведомостей» тогда оценивали сделку в $60 млн. Общую стоимость ЦУМа Forbes оценивает в $520 млн.

Скорее всего, именно Mercury является главным претендентом на оставшиеся площади ЦУМа, считают эксперты, опрошенные РБК. В самой компании отказались комментировать, будет ли она участвовать в аукционе.

Цена, по которой выставляются площади ЦУМа, ниже рыночной, уверен региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. «Рыночная стоимость этого здания — 700 тыс. руб. за 1 кв. м, — говорит он. — Именно до такой цены, я думаю, может подняться стоимость площадей в ходе аукциона. Таким образом, общая стоимость лота может составить 13,3 млрд руб.».

С такой оценкой согласен и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Цена в 4,3 млрд. руб., которую выставила Москва, вполне адекватна, поэтому на аукцион, помимо Mercury, могут выйти и другие претенденты, добавляет он. «Войти в актив с миноритарным пакетом будет достаточно рискованно, поэтому заявленная стоимость учитывает риск возникновения сложностей во взаимоотношениях с основным собственником, — объясняет Ковалев. — Аукцион заинтересует только претендентов, обладающих сильным административным ресурсом». Компания Mercury также выйдет на аукцион и, скорее всего, предложит самую высокую цену, уверен Ковалев.

В ГК «Ташир» Самвела Карапетяна, которую опрошенные РБК эксперты называли в числе возможных претендентов на треть ЦУМа, отказались комментировать участие в торгах.

В ГК «ДжамильКо» (один из крупнейших игроков на розничном рынке) сказали, что вряд ли компания выйдет на аукцион: торги потенциально интересны только Mercury. Представитель ГК «БИН» также сказал, что компания не будет участвовать в аукционе.

В департаменте города Москвы по конкурентной политике сказали, что не представляют, кого может заинтересовать предложение о приобретении ЦУМа. «Мы ни на кого конкретно не рассчитываем, — сказали в пресс-службе. — Ситуация абсолютно непредсказуемая».

По оценке компании Shop & Mall, арендные ставки в ЦУМе на сегодня составляют от $1,3 тыс. до $3,2 тыс. за 1 кв. м в год. Окупить затраты на приобретение площади, выставляемой Москвой, при хорошем раскладе новый владелец сможет за десять лет, подсчитал Ковалев.

Попытка номер три

Столичные власти не впервые пытаются продать площади ЦУМа. В 2008 году Москва предлагала Mercury выкупить шестой и седьмой этажи второй очереди торгового комплекса, которыми столица владеет по инвестконтракту. Однако цену в $16 тыс. за 1 кв. м компания посчитала слишком высокой и отказалась от предложения.

В 2009 году столичные власти снизили стартовую стоимость лота вдвое, до $8 тыс. за 1 кв. м. Сначала торги были назначены на 29 сентября, затем перенесены на 3 ноября, однако из-за отсутствия претендентов так и не состоялись.

Компания Mercury была основана в 1993 году Леонидом Фридляндом и Леонидом Струниным. Mercury начала свою историю с одноименного мультибрендового магазина ювелирных украшений и часов. Сегодня компания является одним из лидирующих ретейлеров на российском рынке предметов роскоши и услуг и официальным представителем нескольких ювелирных, часовых, автомобильных, интерьерных и fashion-марок премиум-класса. Mercury принадлежат такие проекты в Москве, как «Третьяковский проезд», ЦУМ, «Барвиха Luxary Village». В 2013 году Forbes оценивал выручку компании в 37 млрд. руб. 

 

Власти Москвы сдали в льготную аренду на 49 лет городскую усадьбу Хлудовых

АГН Москва 27.03.2015г.

Власти Москвы сдали в льготную аренду на 49 лет городскую усадьбу Хлудовых, сообщает пресс-служба департамента по конкурентной политике.

«Стоимость объекта в ходе торгов выросла на 20%. В итоге годовая арендная плата на период реставрации составит 4,813 млн руб. После завершения ремонтно-восстановительных работ ставка будет снижена до 1 руб. за кв. м», — говорится в сообщении.

Уточняется, что городская усадьба Хлудовых стала первым в 2015 г. объектом культурного наследия, сданным в аренду на 49 лет по программе льготной аренды «1 рубль за 1 кв. м». «Новым арендатором здания по итогам аукциона признана компания «Медиа-Консалтинг». В ближайшем будущем компания планирует начать работы по реставрации, после чего здесь будет открыт офис», — поясняется в материале.

На разработку проекта реставрации и приспособления здания для современного использование отводится 10 месяцев. После этого новому владельцу здания предстоит выполнить ремонт и реставрацию фасадов и интерьеров за два года.

Программа правительства Москвы о предоставлении в аренду столичных объектов культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, по льготной цене «1 рубль за 1 кв. метр» действует в столице с января 2012 года. За время действия программы в аренду сдано 17 объектов культурного наследия. В 2014 году по этой программе было реализовано пять объектов культурного наследия.

Одноэтажное деревянное здание с мезонином, имеющее статус объекта культурного наследия регионального значения, расположено по адресу ул. Малая Полянка, д. 7, стр.3. Городская усадьба Хлудовых была построена в 1861 г. по проекту архитектора В.Шервуда. Хлудовы — русская купеческая династия, выделившаяся в начале XIX века из ткачей-кустарей города Егорьевска Рязанской губернии. Глава семьи Иван Хлудов, крестьянин деревни Акатово, приехал в Москву в 1817 г. Здесь он вместе с семьей продолжил ткацкое дело. Его сыновья Савелий, Назар, Алексей, Герасим и Давид позднее учредили Торговый дом «И.Хлудов и сыновья».

 

В ЦАО в 2015 г. планируется начать реконструкцию 38 объектов культурного наследия

АГН Москва 27.03.2015г.

В центре Москвы в 2015 г. планируется начать реконструкцию 38 объектов культурного наследия, еще для 9 подготовят проектно-сметную документацию. Об этом сообщает пресс-служба префектуры ЦАО. Как отмечается, соответствующие предложения для программы 2015 г. «Комплексное обустройство и развитие центральной части города Москвы» префектура направила в столичный департамент градостроительной политики.

«В частности, в раздел, касающийся формирования внешнего облика центра города, префектурой внесено 47 объектов культурного наследия, которые планируется обновить в ближайшей перспективе», — отмечается в сообщении. На 10 объектов будут затрачены средства из городского бюджета, на 37 средства выделят собственники и пользователи зданий.

Так, за счет государственных средств в 2015 г. планируется подготовить проектно-сметную документацию на семь зданий, в том числе на ул. Варварка, ул. Покровка, ул. Забелина, ул. Ильинка. Также строительно-монтажные работы в 2015 г. планируется начать на трех объектах на ул. Покровка, на Новой площади и в Столешниковом пер.

Кроме того, за счет средств собственников и пользователей по двум объектам на ул. Бауманская и ул. Садовая-Черногрязская будет разработана проектно-сметная документация. По 35 проектно-сметная документация находится в завершающей стадии, далее планируется начать реконструкцию. В том числе, речь идет об объектах в Армянском пер., на ул. Малая Бронная, в Гранитном пер., в Денежном пер., в Большом Знаменском пер., на ул. Большая Лубянка, ул. Большая Ордынка, на Софийской набережной, Страстном бульваре, на ул.Станиславского.

 

 

Чиновники обошлись без экспертов

Санкт-Петербургские ведомости 30.03.2015г.

В пятницу состоялось первое заседание координационного совета по вопросам сохранения, управления и популяризации объекта всемирного наследия (ОВН) «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников». Положено начало важному делу, но петербургские специалисты удивились, почему их не пригласили.

Напомним, по требованиям Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО все ОВН должны иметь орган управления. В нашем случае ситуация усложняется тем, что объект имеет огромную площадь – 370 кв. км и расположен на территории двух регионов – Петербурга и Ленинградской области.

Первым шагом на пути к органу управления объектом стало создание в начале 2015 года координационного совета. В него вошли 13 чиновников: пять от Минкультуры, пять – от Петербурга, три – от Ленинградской области. Вопреки ожиданиям петербургских специалистов по сохранению культурного наследия их в совет не позвали. Это тем более странно, поскольку именно петербургские эксперты почти 10 лет занимались уточнением состава и границ нашего ОВН. Он вошел в Список всемирного наследия в 1990 году. Начиная с 2006 года ЮНЕСКО требовало уточнить параметры объекта.

Петербургские специалисты по культурному наследию (при минимальной помощи федеральных и региональных чиновников, которые больше выясняли, кому из них за что отвечать) создали фактически новый документ о памятниках Петербурга и окрестностей. Работа была завершена в 2014 году и признана международным сообществом образцовой…

Но вернемся к первому заседанию координационного совета, которое прошло за закрытыми дверями. Из официального отчета следует: председателем совета стал замминистра культуры Григорий Пирумов, его заместителями – директор департамента контроля, надзора и лицензирования в сфере культурного наследия Минкультуры Владимир Цветнов, вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, вице-губернатор Ленинградской области Николай Емельянов.

Координатором работы по подготовке плана управления выбран НИИ культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева.

25-летие включения Петербурга во всемирное наследие будет отмечено выставкой во время декабрьского Международного культурного форума. В Петропавловской крепости намечено установить памятный знак с эмблемой всемирного наследия, логотипом ЮНЕСКО и информацией об ОВН. В будущем такими знаками должны быть обеспечены все 36 компонентов объекта.

«Санкт-Петербургские ведомости» попросили экспертов ответить на вопрос, какие первоочередные действия они предложили бы координационному совету. По мнению Александра Марголиса, председателя петербургского отделения ВООПИиК, хорошо, что сделан первый шаг к созданию органа управления ОВН. Необходимо определить буферную зону объекта, это требование ЮНЕСКО. Как можно быстрее надо законодательно определиться с понятиями «историческое поселение» и «достопримечательное место» применительно к Петербургу и его окрестностям.

Очевидно, что создание органа управления ОВН потребует корректировки множества законов, и это произойдет не скоро. Не дожидаясь этого момента, необходимо решать конкретные вопросы. Например, как комплексно реставрировать и поддерживать монументы Зеленого пояса Славы, расположенные и в Петербурге, и в Ленинградской области.

Александр Кононов, зампредседателя петербургского отделения ВООПИиК, уточнил, какая работа требуется от чиновников и законодателей. Исторический центр города (примерные границы – от Петропавловской крепости до Обводного канала) – это ОВН по международным законам. Необходимо признать его объектом культурного наследия по российским законам. А именно – достопримечательным местом. Минкультуры обещало сделать это два года назад, но работа увязла в согласованиях.

Одновременно, как это принято для ОВН, надо создать детальные правила игры – что можно, чего нельзя на уровне городских кварталов в зависимости от их расположения. В действующих законах говорится о крупных территориях.

Наконец, размер буферной зоны вокруг ОВН, по оценке Александра Кононова, должен быть по площади сравним с самим объектом. Тогда в границах буферной зоны можно определить историческое поселение Петербург.

Все это будет очень непросто сделать: девелоперское лобби подобные планы не устраивают.

Михаил Мильчик, зампредседателя Совета по культурному наследию при городском правительстве, считает, что первоочередной задачей координационного совета должно стать проведение мониторинга технического состояния памятников, особенно на территории Ленинградской области. После определения размера бедствия, выявления самого аварийного, необходимо создать программу реставрационных работ с оценкой необходимых затрат.

Очевидно, что средства потребуются значительные, поэтому надо придумать такие механизмы государственно-частного партнерства, которые помогут восстановить памятники и будут интересны для бизнеса.

 

«Главные градозащитники в этом городе – это мы»

Хранители наследия. ру 21.03.2015

“Хранители Наследия”

Громкий коррупционный скандал в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников Санкт-Петербурга (КГИОП) заставляет нас пристальнее приглядеться к работе госоргана охраны наследия северной столицы. Поэтому стоит перечитать интервью его руководителя Сергея Макарова, которое тот дал за несколько дней до ареста своего заместителя Игоря Гришина, подозреваемого во взимании с коммерсантов взяток в особо крупном размере. СМИ многозначительно цитируют в эти дни преимущественно абзац, в котором Макаров говорит о Гришине: “Мне Гришина порекомендовали мои хорошие знакомые, и я посчитал, что этот человек идеально подходит для этой должности. И он прекрасно со своей работой справляется”. А между тем, в интервью Макарова есть немало других поучительных сентенций. В конце концов, ничто не характеризует человека лучше, чем его собственные речи о себе и своей работе.

Акценты

В последние месяцы Сергей Макаров запомнился как один из самых непримиримых критиков новой редакции федерального закона о наследии, вступившей в силу 22 января 2015 года. По неофициальной информации, существует т.н. “список Макарова” из 48 пунктов – с вопросами и критическими замечаниями по тексту закона. Макаров даже предлагал наложить на обновленный закон мораторий на двухлетний период. 

Вот и в интервью “Фонтанке.ру” Сергей Макаров не отрицает, что именно по его инициативе губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко направил Президенту Владимиру Путину письмо с предложением о новых корректировках закона о наследии. А вслед за тем “мы, Москва и Петербург (т.е. Макаров и Александр Кибовский, до недавнего времени возглавлявший Департамент культурного наследия Москвы – Ред.) направили советнику президента Владимиру Толстому перечень «горящих» изменений и тех, которые можно будет внести спустя какое-то время. Он сформирует доклад президенту, и, возможно, президент какие-то поручения даст”.

В Москве предложения Макарова и Кибовского (аналогичный “список Кибовского” включает более 80 пунктов) изучаются и обсуждаются на разнообразных совещаниях.

В интервью Сергей Макаров обозначает два пункта, по его словам, уже сегодня создающих проблемы с сохранением памятников. Во-первых, это запрет на новое строительство на территориях объектов культурного наследия – из-за этого якобы невозможно снабжать памятники коммуникациями и инженерной инфраструктурой. Однако запрет на такое строительство содержался и в прежней версии закона, что не мешало оснащать памятники всем необходимым в процессе “приспособления”. А вот отмена такого запрета позволит фактически застраивать памятники новыми сооружениями. Трудно представить, что руководитель КГИОП этого не знает и не понимает. 

Во-вторых, охранные обязательства: пока нет подзаконного акта о порядке их оформления, “мы просто остановили выдачу этих документов. В очереди скопилось уже около 1300 заявок. А по новому закону, к примеру, сделки купли-продажи объектов без охранного обязательства признаются ничтожными”. Положим, Минкультуры РФ в конце января разослало во все региональные органы охраны наследия специальные разъяснительные письма, в которых потребовало неукоснительного исполнения всех полномочий по госохране объектов культурного наследия. Но примечательно даже не это обстоятельство, а акцент: руководителя госоргана охраны памятников тревожит не то, что они останутся без охранных обязательств, а ничтожность сделок купли-продажи.

Золотая середина

Говоря о “главных задачах” комитета, Сергей Макаров стремится обозначить “взвешенную” позицию: “Почему-то в рядах наших оппонентов бытует мнение, что дело КГИОПа – это «держать», «не пущать», «сдувать пыль». Ничего подобного. Правильное использование объекта культурного наследия – это тоже наша задача. В то же время мы не будем давать недобросовестным собственникам обращаться с памятниками так, как им захочется. На самом деле главные градозащитники в этом городе – это мы… В том, чтобы выскочить, как чертик из табакерки, посеять смуту, как делают некоторые так называемые градозащитники, и убежать дальше, оставив объект без инвестора разрушаться, – не вижу ничего конструктивного”.

В нашумевшем проекте перестройки галерей Конюшенного ведомства под отель, отклоненном недавно Советом по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга,  Макаров опять-таки призывает найти “золотую середину”: “можно сохранить одну галерею, которая наиболее аутентична”. Он аргументирует это “компромиссное предложение” интересами других памятников — если инвестор “уйдет”, затраты на реставрацию Конюшенного ведомства лягут на город: “Учитывая, что вся реставрационная программа КГИОП, как правило, в год составляет около 2 млрд, не хотелось бы все средства пустить на одно Конюшенное ведомство. За эти деньги мы в этом году сделаем 80 объектов”. А “реставрационная программа КГИОПа” в этом году и так “сократится процентов на 10” – из-за кризиса.

Таким образом, требование градозащитников о неукоснительном соблюдении закона о наследии в Конюшенном ведомстве, по версии Макарова, может обездолить десятки памятников города. Понимает ли руководитель КГИОП, что это глубоко ложная дилемма: несоблюдение принципов закона превращает реставрацию в свою противоположность. А следование стандартным “ультиматумам” инвестора: или будет, как я хочу, или памятник разрушится – просто ускоряет разрушение, только под “благородной” вывеской реставрации. В конце концов, не один же в Петербурге инвестор.

“У КГИОПа нет спецназа”

Рассказывая о наиболее “конфликтных” объектах последнего времени, Сергей Макаров явно не стремится к обострению проблем. Полиция остановила расследование уголовного дела о повреждении дома Штакеншнейдера на Миллионной улице – оспаривать будем, “если увидим, что есть основания для обжалования”. С девелопера взысканы неустойки и штрафы, он “образумился и стал работать по закону”. Так, без настаивания на уголовном преследовании (как, впрочем, и в Москве) для девелоперов фактически вводится процедура платного нарушения закона.

Почему КГИОП не остановил снос корпуса Обуховской больницы? Он обратился в полицию и прокуратуру, выдал предписание об остановке работ, направил в суд 4 протокола об административном правонарушении. Это не остановило снос? “В КГИОПе же нет спецназа, который выскочит, положит всех лицом в пол и скажет: зачем вы сбиваете лепнину? Законодательство основано на презумпции добросовестности, на предположении, что если человеку сказать, что не надо так делать, он перестанет”.

Снова типичная позиция, до боли напоминающая поведение минкультуры Московской области в истории со сносом Дома Стройбюро в Королеве: обратились к правоохранителям, выписали предписание. Результат идентичен: снос охраняемого объекта.

Ну и, естественно – «Главные градозащитники в этом городе – это мы».

Досье. Сергей Макаров родился в 1971 г. В 2000 г. закончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета. Работал юристконсультом в канцелярии губернатора Санкт-Петербурга, затем в Административном и Юридическом комитетах администрации губернатора. В 2003-2014 гг. — заместитель, первый заместитель председателя Юридического комитета. 18 августа 2014 года возглавил КГИОП Санкт-Петербурга.

 

На КГИОП смотрят как на маленькое недоразумение 

Kanoner 26.03.2015г.

Наибольшую критику в свой адрес КГИОП вызывал во времена, когда им управляла Вера Дементьева. Тогда пачками снимались с охраны и сносились памятники архитектуры, застраивались ценные скверы, надстраивались дома в центре, после чего новообразования стали видны отовсюду.

Но и ее преемники Александр Макаров и Сергей Макаров не избежали скандалов. При них комитет стал восприниматься как бессмысленная организация, не способная добиться не только сноса самовольных построек, но и демонтажа какого-нибудь стеклопакета.

За что бы ни брался КГИОП, невозможно вспомнить, чтобы дело завершилось успехом. В 2012 году на Заячьем острове у эскарповых стен Алексеевского равелина построили элитарный ресторан «Лето» от Ginza Project. Чиновники сперва повели себя подобающе: назвали работы незаконными и потребовали приостановить их. А уже годом позже лично Александр Макаров проинформировал общественность о том, что согласовал размещение этого ресторана при условии… посадки деревьев и кустарников с южной стороны кафе.

В том же 2012 году был снесен дом Рогова на Загородном проспекте. С этим объектом вообще произошла мутная история. Незадолго до уничтожения эксперт Михаил Мильчик провел историко-культурную экспертизу, чтобы здание было признано памятником. По закону с момента подачи такой экспертизы в КГИОП здание становится выявленным объектом наследия и таким образом защищается от сноса. Так вот за день до сноса комитет… отправил документ на доработку. Естественно, у Мильчика не было физической возможности внести правки, потому что бумаги он получил через несколько дней после того, как дома Рогова не стало. В такой ситуации напрашивается предположение, что Макаров старался в интересах застройщика.

Не удалось более чем за год КГИОПу убедить и своих коллег из комитета по печати снять рекламные экраны с нескольких домов в центре города. Незаконность их размещения признала прокуратура. То есть даже внутри Смольного на КГИОП смотрят как на маленькое недоразумение, которое сперва попискивает, а затем быстро успокаивается.

Последователь Александра Макарова юрист Сергей Макаров отметился громкой остановкой разборки дома Штакеншнейдера на Миллионной улице прошлой осенью. Не опасаясь ничего, он обвинял застройщика в уголовном преступлении — угрозах в адрес сотрудников КГИОПа, инициировал возбуждение уголовного дела по статье «Повреждение памятника истории и культуры». Но все прошло, и недавно стало известно, что уголовных дел не будет, а застройщик отделался штрафом.

Аналогичная история, вероятно, будет с корпусом Обуховской больницы на Введенском канале, незаконно снесенным в январе в рамках реконструкции Военно-медицинской академии. Там тоже Макаров говорил, что будет уголовное дело. Но даже такую мелочь, как исполнение приостановки демонтажа, комитет проконтролировать оказался не в силах — и уже в феврале остатки дома снесли.

— В КГИОПе же нет спецназа, который выскочит, положит всех лицом в пол и скажет: зачем вы сбиваете лепнину? — разводит руками руководитель охранного ведомства.

 

С какой стати Сергей Макаров — председатель КГИОПа? 

Алексей Ковалев, депутат заксобрания

Kanoner 26.03.2015г.

Сергей Макаров начал работу с того, что выступил против нового закона «Об объектах культурного наследия» в той части, в которой этот документ запрещает любое строительство на территории памятников архитектуры. По сути, председатель КГИОПа выступил на стороне тех, кто застраивает дворы домов-памятников, разрешает возводить там всякие пристройки. Насколько я понял, в комитете вновь допускают возможность сноса объектов культурного наследия — как на Никольских рядах, где разрушили все внутренние фасады и застроили внутреннюю территорию.

Такие проекты, на взгляд нынешнего руководства КГИОПа, должны быть вновь разрешены в нашем городе. Ну как можно относиться к таким людям, которые прямо говорят, что «главный недостаток нового закона „Об объектах культурного наследия“, который вступил в силу 22 января, в том, что он запрещает сносы и пристройки»?

Потом КГИОП начал давить на экспертов — с тем чтобы максимально уменьшить объемы предмета охраны. Например, по Фонтанке, 145, благодаря усилиям комитета вместо предмета охраны «лестница» в документах написано «декор лестницы». То есть взяли прилепили на новую лестницу декор — вот вам и все сохранение памятника. И таких случаев в работе КГИОПа — множество. Ну что это за люди? Как с ними можно вести дела?

Сейчас по дому на улице Мира, 36, мы написали письмо в КГИОП, что «объект обладает всеми признаками объекта культурного наследия». С этого момента комитет должен всеми силами обеспечить то, чтобы никто ничего не трогал. По закону сотрудники КГИОПа должны выехать на место, составить акт, дать предписание об остановке любых работ на объекте. Но в итоге КГИОП не сделал вообще ничего.

Более того, он дал заключение, что «не видит правовых оснований обеспечить сохранность объекта». Хотя в статье 37 закона «Об объектах культурного наследия» прямо сказано: КГИОП должен обеспечить полную сохранность выявленного ОКН. А в КГИОПе дали понять: сносите на здоровье, а культурную ценность установим уже после сноса.

С какой стати вообще сохранять таких людей на своих постах?

 

На финишной прямой: что готовят власти Петербурга жителям центра

Законопроект, регламентирующий переселение жителей центра, рассмотрят в апреле

РБК 26.03.2015г.

Петербургские власти вышли на финишную прямую в подготовке многострадального проекта федеральной инициативы, посвященного реализации Программы сохранения исторического центра. В апреле он поступит на рассмотрение Законодательного собрания.

Документ готовился, напомним, в течение полутора лет рабочей группой, в которую пошли депутаты и представители профильных комитетов Смольного. «Дальше тянуть уже не возможно, в противном случае у нас процесс обследования пойдет вне рамок закона», — сказал сегодня на заседании профильной комиссии ЗакСа депутат Борис Вишневский.

«То, о чем мы успели договориться за полтора года, я считаю, самым главным. Мы смогли выработать общую концепцию закона, в которой нет слов о сносе и реконструкции, по которой нет возможности в произвольном порядке любой дом объявить аварийным и на этом основании выселить всех. Есть возможность оспорить результаты обследования, есть возможность оспорить вообще все на любом этапе этих работ. Без собственников ничего не делается, их права защищены, их интересы гарантированы», — коротко пересказал результат работы Б.Вишневский, участвующий в разработке документа

Обследование

Законопроект уделяет большое внимание урегулированию процедур обследования зданий в историческом центре, а также признания зданий аварийными. Согласно документу, обследование может проводиться как городскими властями, так и собственниками домов. При этом каждая из сторон имеет право оспорить результаты экспертизы в судебном порядке. Из документа исчезли слова «снос» и «реконструкция» — из-за того, что эти термины вызвали опасения у жителей центра, что их могут выселить. Теперь в документе появилось понятие «частичной аварийности».

В случае, если при обследовании здания не была выявлена аварийность, то здание будет проходить капитальный ремонт в установленном порядке. Если аварийность была выявлена, то далее необходимо установить — полная она или частичная. Если полная — то власти начинают расселять дом, а само здание изымается.

В случае, если частичная, то все несколько сложнее. На сегодняшний день законодательством вообще никак не урегулирован вопрос с жителями домов, которые признаны частично аварийными. «Аварийность отдельных конструкций или квартир не означает полной аварийности. Дом при этом расселять не требуется, но, согласно действующему законодательству, предложить ничего жителям таких квартир и домов нельзя», — отмечает Б.Вишневский.

В подготовленном документе предусматривается механизм для случаев локальной или частичной аварийности, которую нельзя устранить без временного переселения. Он предполагает, что на время ремонтных работ собственников жилья переселят в дома маневренного фонда с гарантией возвращения в собственное жилье по завершении работ. Предусмотрены и альтернативные варианты: первый предполагает, что жильцам предложат другое жилое помещение в собственность, второй — что им предоставят выкупную стоимость жилого помещения. Для собственников нежилых помещений закон также предусматривает либо предоставление другого помещения в собственность с зачетом его стоимости, либо выплату выкупной цены. Также в законе прописана возможность вселения собственника в ранее занимаемое нежилое помещение после завершения работ по устранению аварийности.

Перепланировка квартир предполагает договоренность с собственником жилья в случае, если она не нарушает права иных собственников помещений.

Депутаты поинтересовались, во сколько обойдется бюджету реализация Программы. Б.Вишневский ответил, что в законопроекте заложена лишь теоретическая возможность того, что Петербург будет получать какие-то субсидии из федерального бюджета. «Но такой обязанности там не предусмотрено, и размеров субсидии тоже нет», — сказал он. «В том, что эта программа потребует больших денег, сомнений изначально не было…Наша задача исходя из результатов уже проведенных обследований — провести работы по устранению выявленной аварийности. Это нужно делать обязательно, а дальше уже сколько будет денег на капремонт, столько и будем тратить».

«Я не знаю, сколько это будет стоить, все будет зависеть от состояния здания, — уточнил журналистам после заседания Б.Вишневский. — Цену вопроса невозможно определить без проведения обследования зданий». Она напомнил, что в конце прошлого года стали известны результаты обследования двух пилотных территорий исторического центра «Конюшенная» и «Новая Голландия». «Вот исполнительная власть провела обследование двух территорий, но по его итогам не оправдались наши худшие ожидания. Выяснилось, что там выявлено только одно полностью аварийное здание — по ул. Писарева, 16, а аварийных домов четвертой категории, угрожающих жизни и безопасности, около 20. Никакой катастрофы нет. Мы начинали с того, что 8 тысяч человек надо переселять, уже был запланирован маневренный фонд. Но было установлено, что переселять никого не надо», — отметил Б.Вишневский.

Ящик Пандоры

Некоторых депутатов смутила прописанная в документе передача региональным властям полномочий по принятие нормативных технических документов по вопросам охраны объектов культурного наследия и выполнения экологических требований. «Если мы даем исполнительным органам власти влезть в эту процедуру, то мы получим утверждение таких норм и правил, по которым те же нынешние собственники Конюшенного двора будут курочить этот двор до понятно какого состояния, — заявил А.Ковалев. — Мы хотим открыть ящик Пандоры, чтобы исполнительная власть у нас в интересах так называемых инвесторов разрешила бы сносить части или полностью памятники культуры? Я категорически против этого — это вопросы федерального уровня и решаться они должны на уровне Министерства культуры и федерального законодательства».

Открытым пока остается и вопрос сроков обследования. Согласно проекту закона, в течение шести месяцев после вступления федерального закона в силу, городские власти должны организовать проведение обследование объектов недвижимости в историческом центре города. На вопрос журналистов о реальности таких сроков Б.Вишневский ответил, что закон еще может претерпеть изменения после прохождения рассмотрения в Госдуме. Но до этого проекту федеральной инициативы еще предстоит получить юридическое заключение и финасново-экономическое обоснование в петербургском ЗакСе. Затем он будет вновь рассмотрен на профильной комиссии и потом поступит на рассмотрение депутатов городского парламента и лишь после принятия будет направлен в Госдуму.

 

Смольный отказался от коврового расселения центра

Фонтанка.ру 26.03.2015г.

Рабочая группа Смольного и депутатов завершила работу над федеральным законопроектом о сохранении и развитии исторического центра. Он регламентирует реновацию территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна», а затем и остального исторического центра. Итоговый документ предлагает жителям проводить обследование домов за свой счет, но в маневренный фонд «отправляет» только собственников аварийных квартир. Впрочем, часть острых вопросов — расселение коммуналок и финансирование программы — оставлена за скобками.

Проект закона около 1,5 года разрабатывала рабочая группа со смешанным составом. В нее вошли представители городских комитетов — КУГИ, комитета по строительству, КГИОП, – а также депутаты и приглашенные эксперты, в том числе градозащитники. Сотрудничество стало вынужденным шагом после скандала, который вызвала презентация собственного проекта Смольного. Его эксперты именовали планом «Барбаросса» по уничтожению Ленинграда. 26 марта итоговый документ, согласованный всеми возможными ведомствами, представили на заседании комиссии по городскому хозяйству в ЗакСе. От скандальности не осталось и следа.

Финальный законопроект переворачивает процедуру технического обследования исторических зданий, которая вызвала многочисленные протесты жителей кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна». В остальных кварталах жителям предложат первым проявить свою инициативу и организовать обследование на собственные средства. Если же горожане от этого права откажутся или заключение экспертов будет оспорено через суд, город приступит к обследованию домов за бюджетный счет. Причем Смольный должен будет опубликовать результаты обследования в 15-дневный срок после его проведения.

Впрочем, главная новация в другом. За 1,5 года депутаты убедили чиновников отказаться от временного переселения жителей из квартир на время капитального ремонта. Хотя такая норма содержалась в изначальном законопроекте правительства. Теперь предполагается, что переселяться в маневренный фонд будут только жильцы квартир, признанных аварийными.

К слову, на территории двух пилотных кварталов – «Конюшенной» и «Северной Коломны» – ограниченная аварийность была выявлена всего в двух десятках домов. При этом переселение в маневренный фонд не грозит ни одной квартире, уверен яблочник Борис Вишневский.

Аварийный аварийному рознь

Механизм расселения аварийных домов из документа также вычеркнули. С жителями таких зданий будут обходиться по нормам Жилищного кодекса. А это означает два варианта — либо выкуп жилья, либо предоставление альтернативной жилплощади с зачетом ее стоимости в выкупную цену. При этом выкупная стоимость выкупаемой квартиры будет определяться как рыночная цена квартиры плюс убытки из-за переезда и приобретения новой недвижимости.

По сути, законопроект написан только для жителей частично аварийных домов, в которых, к примеру, аварийна только часть перекрытий или несущих конструкций. Сейчас их расселение никак не регулируется. Зато теперь рабочая группа предлагает сделать выбор собственников такого жилья гораздо богаче, чем жителей полностью аварийных домов.

Во-первых, жители аварийных квартир в частично неработоспособных домах смогут вернуться в в свое жилье после устранения аварийности. На время ремонта им предложат переехать в городской маневренный фонд, который предоставят из расчета как минимум 18 кв. м на человека. Второй вариант — обмен квартиры на другое жилье. И третий — выкуп. Правда, цена будет определяться по-другому — собственникам выплатят компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Каким образом будет рассчитываться эта компенсация, пока непонятно.

Аналогичные альтернативы прописали для собственников нежилых помещений. Им либо предложат обмен на другую недвижимость, либо — выкупят метры, либо — предложат вернуться в свое помещение после ремонта без временной компенсации. С нанимателями еще проще — переезд в маневренный фонд или другую квартиру. На принятие решения у собственников и городских арендаторов будет 3 месяца. Если не определились — через суд попросят выехать в маневренный фонд.

Отдельно прописано изменение площади помещений. Перепланировку при ремонте смогут инициировать только сами собственники квартир, предлагает законопроект. Если же после ремонта площадь помещений изменилась в большую сторону, горожане не должны будут доплачивать за увеличение своей квартиры. А вот если в меньшую — городу придется компенсировать потерянные метры по рыночной стоимости.

Часть полномочий депутаты добавили себе. Приниципы проведения обследования, особенности расселения коммуналок и то, как будет финансироваться ремонт и устранение аварийности домов, будет определено позже региональными законами. В свою очередь, Смольный должен будет разработать новые технические регламенты для реконструкции исторических зданий.

Утверждены в законопроекте и конкретные сроки. Смольный должен будет организовать обследование всех объектов недвижимости в историческом центре, находящихся в госсобственности, в течение полугода после принятия закона.

Отправили на второй заход

Итоговый законопроект сократился в несколько раз по сравнению с предыдущими версиями. В нем не оказалось ни норм по финансированию реновации центра — ранее предлагалось привлечь к этому «Фонд капремонта», ни спорных обязательств жителей пускать в дома и квартиры рабочих.

Впрочем, законопроект все равно был раскритикован. Поводом стало отсутствие заключения юридического управления ЗакСа, а также — финансово-экономического обоснования. Кроме того, депутаты и вовсе засомневались в возможности реализации программы в условиях кризиса. «Насколько реальным вам представляется выделение нужных средств в текущей экономической ситуации?» – поинтересовался депутат от «Единой России» Алексей Макаров. «Мне представляется, что нашей первоочередной задачей будет проведение работ по устранению выявленных случаев аварийности на территории исторического центра. А дальше — сколько будет денег на капремонт, столько и будет потрачено», – развел руками Борис Вишневский.

Претензии высказал и справедливоросс Алексей Ковалев. Он высказался против исключения из законопроекта процедуры расселения аварийных домов. А также — против разработки технических норм для реставрации и реконструкции зданий городом.  «Мы открываем ящик Пандоры. Я против того, чтобы власть в интересах инвесторов разрешила бы сносить какие-то части или полностью памятники истории и культуры», – заявил депутат.

Не оказалось в проекте закона и предложений жителей пилотных территорий. Они настаивали на возможности самим контролировать качество и сроки проведения работ по ремонту своих домов.

Доработанный законопроект будет представлен на рассмотрение комиссии по городскому хозяйству еще раз — уже в апреле. После этого документ поступит на рассмотрение ЗакСа, а в случае утверждения — будет направлен в Госдуму.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Программа сохранения и развития исторического центра была принята в 2012-м году. Она предусматривает проведение обследования и капитального ремонта домов, замену устаревших коммуникаций, ремонт дорог и набережных. Пилотными стали территории «Конюшенная» и «Северная Коломна» общей площадью 112 га. Позже к ним был добавлен квартал на Лиговским проспекте. Общий объем бюджетного финансирования пилотной части программы — 69 млрд рублей. Изначально заявленный срок проведения работ — 2018-й год.

 

Разрешить нельзя сносить. Новые споры вокруг «блокадной» подстанции 

Karpovka.com 25.03.2015г.

Несмотря на то что судебные разбирательства позади, между защитниками «блокадной» подстанции и ЛСР вспыхнули новые разногласия. Камень преткновения на этот раз — градплан, по которому было выдано разрешение на строительство. Застройщик утверждает, что градплан остается законным и действующим, защитники подстанции утверждают обратное. За кем останется последнее слово?

«Решение Куйбышевского суда, вступившее в силу после отказа Горэлектротранса от судебного разбирательства, было истолковано градозащитниками неверно. Градплан признается законным и действующим», — рассказывают «Карповке» в компании «Группа ЛСР». По словам застройщика, единственное, что останавливает их от сноса подстанции, — «подвешенный» статус объекта.

В данный момент подстанция на набережной реки Фонтанки, 3, считается выявленным объектом культурного наследия и дожидается заключения комитета по охране памятников (КГИОП), который на основании экспертизы примет решение, является ли подстанция памятником регионального значения. Экспертизу, к слову, тоже проводит «Группа ЛСР». Предыдущие четыре экспертизы, подготовленные региональным отделением Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), комитет по охране памятников отклонил.

Подстанция на набережной реки Фонтанки была построена в 30-х годах XX века, здание является образцом супрематической архитектуры. Во время блокады Ленинграда эта подстанция обеспечивала работу ленинградских трамваев. 8 марта 1942 года, после того как с ТЭЦ «Красный октябрь» стало поступать напряжение, подстанция дала ток в сеть и обеспечила возможность движения сначала грузового, а с апреля — регулярного пассажирского трамвая. В блокадном Ленинграде трамвай был единственным видом городского транспорта.

На подстанции размещена мемориальная доска «Подвигу трамвайщиков блокадного Ленинграда». Сейчас собственником здания является ГУП «Горэлектротранс». Вплоть до 2014 года подстанция продолжала работать.

В 2009 году компания «Ройял Гарденс Отель» получила разрешение на проектирование реконструкции здания подстанции под гостиничный комплекс «Апартамент-отель». В 2013 году «Группа ЛСР» приобрела 100% доли уставного капитала «Ройял Гарденс Отель» — так проект перешел к ней. Общественники активно выступили за сохранение подстанции, однако власти Петербурга сообщили, что в сохранении подстанции нет необходимости — здание не является историческим и не включено в список памятников регионального значения.

В марте прошлого года ВООПИиК передало в комитет по охране памятников акт, дающий подстанции статус выявленного объекта культурного наследия. 6 апреля ветераны и защитники подстанции подали в суд иск, потребовав отменить разрешение на строительство, выданное Госстройнадзором компании-застройщику. На заседании совета по культурному наследию 9 апреля большинством голосов «блокадная» подстанция была признана объектом культурного наследия. Это стало негласной рекомендацией комитету по охране памятников включить объект в список памятников регионального значения.

Компания-застройщик «Группа ЛСР» тем временем объявила, что в случае признания подстанции памятником не будет оспаривать такое решение, однако потребует от города возместить 400 млн рублей, которые уже вложены в проект.

На декабрьском заседании в 2014 году по иску общественников, помимо истца и ответчика, присутствовали представители Горэлектротранса, комитета по градостроительству и архитектуре, общественного движения «Живой город». К тому моменту градплан, который защитники подстанции требовали признать незаконным, уже перестал действовать. Иск был отклонен, после чего Горэлектротранс подал апелляционную жалобу.

На заседании суда 23 марта компания неожиданно заявила, что отзывает свой иск. Поэтому в силу вступило декабрьское решение Куйбышевского суда. Градозащитники, присутствовавшие на заседании, сообщили, что градплан, по которому было выдано разрешение на строительство, признается незаконным и у подстанции появляются большие шансы на то, чтобы остаться не только в памяти о блокадном Ленинграде.

На следующий день юристы «Группы ЛСР» эти сведения опровергли, попросив СМИ не рассылать недостоверную информацию.

«У нас вызывает недоумение то, что все СМИ пишут о якобы незаконном градплане. Наши юристы сообщили, что в соответствии с решением суда план как был, так и остается законным и действующим», — сообщила «Карповке» пресс-служба компании.

К застройщику поспешил присоединиться и комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), приславший официальное опровержение «в связи с появлением в СМИ недостоверной информации».

«Решением Куйбышевского районного суда <…> в удовлетворении заявления о признании незаконным градостроительного плана земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 3а, отказано. Таким образом, градостроительный план не был признан незаконным и не был отменен. В связи с тем что суд поддержал позицию КГА, комитет не усмотрел оснований для обжалования указанного решения. Комитет не подавал апелляционную жалобу и, следовательно, не мог от нее отказаться», — пишет пресс-служба КГА.

Черным по белому написано — не было признано. Не отменен. Однако делить ситуацию на черное и белое было бы слишком простым вариантом. Мог ли быть признан градплан незаконным, если к тому моменту он уже был недействительным для данной территории? Если расследование суда подтвердило законность намерений застройщиков, зачем Горэлектротранс подавал апелляционную жалобу?

Диаметрально противоположным образом трактует ситуацию координатор движения «Живой город» Юлия Минутина. То, что суд отказал в удовлетворении иска, не означает, что градплан не признан судом незаконным. Решение суда насчитывает 20 страниц, и в мотивировочной части подробно указано, почему градплан недействителен.

«Формально суд отказал градозащитникам в удовлетворении иска. При этом суд постановил, что градплан был принят незаконно. Но удовлетворить иск он не мог, потому что в тот момент подстанция уже была признана выявленным объектом, соответственно, до определения ее статуса градплан перестал действовать», — комментирует ситуацию Юлия Минутина.

Решение суда разделено на две части, поясняет градозащитница: пока экспертизы не было и КГИОП не принял решения насчет статуса памятника, градплан не распространяется на участок с подстанцией. Соответственно, этот градплан нельзя признать незаконным (как и разрешение на строительство, выданное по нему). Таким образом, если подстанцию не признают памятником, дело вернется в свою начальную точку.

Заместитель главы регионального отделения ВООПИиК Александр Кононов помогал заявителям защищать интересы в суде. Градозащитник также настаивает на том, что признание градплана незаконным не отражено в решении суда, но отражено в мотивировочной части документа, приводя в доказательство следующие положения документа:

1) « у КГА СПб отсутствовали законные параметры строительства на данной территории и, следовательно, КГА СПб не имел законных оснований для утверждения настоящего градостроительного плана в новой редакции и издания спорного распоряжения…» (с. 5).

2) «Поскольку, в соответствии со спорным распоряжением КГА СПб об утверждении градостроительного плана, допускалось размещение сооружений с произвольными (не основанными на законных регламентах) параметрами, данное распоряжение (КГА — прим. ред.) не может быть признано законным» (с. 6).

3) «Суд … полагает, что оспариваемый акт КГА СПб не соответствует действующей редакции Закона № 820-7…» (с. 11).

4) «Суд полагает, что оспариваемый акт КГА не может быть признан законным на момент его выдачи, так как требования режима зоны ЗА2 также выполнены не были» (с. 11).

5) «Суд полагает, что, поскольку с момента включения территории спорного участка в территорию выявленного объекта культурного наследия изменился правовой режим указанного участка, сведения, изложенные в оспариваемом градостроительном регламенте (в части выше указанных пунктов 3, 4, 5, 6), потеряли свою актуальность, что не отрицается всеми участниками процесса. При отсутствии указанных юридически значимых сведений в градостроительном плане, сам план также теряет свою правовую значимость и, по мнению суда, не может порождать какие-либо права и обязанности». Таким образом, по словам градозащитника, к законности градплана — этому новому камню преткновения во всей истории — вернутся уже после определения статуса подстанции. Если она будет признана памятником регионального значения, градплан автоматически станет незаконным.

«Формально заявителям отказали в удовлетворении требований потому, что градплан не действует. Но совершенно очевидно, что разрешение на строительство теперь будет оспорено. Возможно, даже до решения комитета по статусу подстанции. После отказа Горэлектротранса от иска на 90% из-под застройщика выбит фундамент», — резюмирует Александр Кононов.

17 марта градозащитники отправили письмо в администрацию президента с просьбой защитить «блокадную» подстанцию от сноса. Городские власти пока хранят нейтралитет. Ранее Юлия Минутина сообщила «Карповке», что на последнем заседании совета по культурному наследию города вице-губернатор Марат Оганесян упоминал о том, что он общается с компанией-застройщиком по поводу подстанции.

«Определение будущего „блокадной“ подстанции напрямую зависит от решения о юридическом статусе объекта и территории, на которой он расположен», — сообщили «Карповке» сегодня в аппарате вице-губернатора.

За два дня до представителей Куйбышевского районного суда дозвониться не удалось.

Не за горами 15 апреля — памятная дата истории блокадного Ленинграда: в 1942 году в этот день открылось трамвайное движение для пассажиров. У мемориальной таблички на стене здания подстанции в эту памятную дату собираются ветераны-блокадники и представители различных общественных организаций — данная акция была запущена в 2010 году. Писатель Николай Тихонов вспоминает в «Ленинградских рассказах»:

«По расчищенному Невскому проспекту пошел первый вагон трамвая. Люди бросили работы, смотрели, как дети на игрушку, на бежавший по рельсам вагон, и вдруг раздались аплодисменты десятков тысяч. Это ленинградцы овацией встречали первый воскресший вагон. А вожатая вела вагон и стряхивала слезы, которые набегали на глаза. Но это были слезы радости, и она вела вагон, и плакала, и не скрывала этих слез».

Блокадники и защитники подстанции собираются у стен здания на набережной реки Фонтанки, 3, и в другие памятные даты — 15 и 27 января, а также 8 марта.

Много ли в Петербурге зданий, у которых люди собираются почтить память блокадных жителей и защитников четыре раза в год, — даже среди памятников регионального значения?

 

Градозащитники: Под снос на территории ВМА попало историческое здание

 Фонтанка.Ру 26.03.2015г.

Одно из зданий Военно-медицинской академии, попавших под снос для строительства многофункциональной клиники, оказалось историческим. Еще два — предположительно могут являться дореволюционными. Однако согласно кадастровым паспортам все они были построены после 1930-го года, рассказал «Фонтанке» зампред петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов.

Градозащитник осмотрел площадку на Боткинской улице, 25, где АО «Оборонстрой» ведет снос зданий для строительства многофункциональной клиники площадью 120 тысяч кв. м. 15 марта ее эскизный проект был согласован КГИОП — согласно кадастровым паспортам, на территории сноса не было исторических зданий, рассказал Александр Кононов.

«Согласно представленным ВМА документам, здания, предполагаемые к разборке, – не исторические. Указанные в проектной документации работы соответствуют охранному режиму ЗРЗ 2-1», подтвердили в КГИОП.

Несмотря на это, градозащитники уверены, что обнаружили дореволюционную постройку. Бывшую прачечную на Боткинской улице, 25, литера «Е», уже демонтировали примерно на 60%. В числе обломков оказался дореволюционный кирпич. Под «подозрением» еще два объекта. Небольшая трансформаторная подстанция и часть здания Пентагона — общежития на Боткинской, 19-21. Окончательные выводы можно сделать только при обследовании зданий.

В «Оборонстрое» сообщили, что все работы ведутся в соответствии с законом. По итогам осмотра площадки, градозащитники намерены обратиться в КГИОП. Также градозащитники намерены изучить перспективу сохранения на территории исторических зеленых насаждений. Сам эскизный проект застройки пока нареканий активистов не вызывает.

Снос зданий на Боткинской начался 25 марта. Работы ведет подрядчик ИБ «Хоссер». Они должны проблиться около 45 дней. На площадке должна быть построена многофункциональная клиника ВМА из 6 корпусов. Она будет вмещать более 800 коек и 10 медицинских центров.

 

Память о репрессированных закрепят на стенах Петербурга

Фонтанка.ру 21.03.2015г.

На домах в центре города оставят память о репрессированных в советские времена. Московская инициатива вешать мемориальные таблички на месте последнего жилого адреса нашла заинтересованных в Петербурге. В воскресенье, 22 марта, откроются первые памятные знаки, в апреле их станет в два раза больше. Автор столичного проекта Сергей Пархоменко рассказал «Фонтанке», почему такое движение важно именно сейчас. Местные активисты не скрывают, что проверяют данные о жертвах не только в «Мемориале», но и в ФСБ.

– У многих из тех, кто в курсе о периоде массовых политических репрессий в России, есть ощущение, что это где-то далеко происходила драка за непонятные вещи между неинтересными начальниками. А в ходе реализации народного памятника стало понятно, что те события коснулись огромного количества обычных людей. Это касается каждого, закрыть в любую секунду могут каждого, – подчёркивает в беседе с «Фонтанкой» журналист Сергей Пархоменко, один из авторов идеи и главное медийное лицо проекта.

«Последний адрес» увековечивает память жертв политических репрессий при советской власти. Для этого решили устанавливать информационные технические знаки размером не больше ладони на домах, где ранее проживали репрессированные. Там – лишь сухие сведения об имени, должности, датах рождения, ареста, смерти и реабилитации. Идею движения подсказала организация «Мемориал», чья база личных дел пока что служит основным источником проверки данных.

– Главная задача не в том, чтобы увешать стены домов в наших городах металлическими табличками, на которых что-то написано. Главное – собрать вокруг этой идеи людей, которые об этом помнят или хотят узнать, – замечает Пархоменко.

Почему именно «Последний адрес»? «Многие сотни тысяч жертв (в основном расстрелянных немедленно после вынесения приговора), расписаны по последним адресам – тем самым адресам, откуда этих людей уводили навсегда», – писали авторы идеи, сообщая о решении Министерства юстиции зарегистрировать организацию лишь через три месяца после подачи заявки.

Идея получила развитие в Москве, но заявки периодически поступают как из российской провинции, так и из-за рубежа. Например, из Прибалтики, Украины, Армении, Белоруссии. Команда «Последнего адреса», конечно, проводит консультации с инициаторами, где бы они ни находились, однако ставит одно условие. Табличкой в другом городе займутся, только если там появится постоянное местное отделение движения. В Петербурге такое возникло. Ведь, кроме знающих, что такое Соловецкий камень, о жертвах диктатуры советского режима в городе вспоминают немногие.

В местных инициаторах – три персоны. Издатель газеты «Мой район» Григорий Кунис, который занимается «Последним адресом» с самого начала, рекомендовал Сергею Пархоменко сотрудничать с двумя местными жителями – доцентом кафедры истории и теории искусств Университета технологии и дизайна Николаем Ивановым и научным сотрудником «Мемориала» Евгенией Кулаковой. Менее недели назад к активистам присоединилась Наталья Шкурёнок, внештатный корреспондент «Новой газеты в Петербурге».

В беседе с «Фонтанкой» Иванов высказывает предположение, что трёх человек с трудом хватает на весь Петербург и Ленинградскую область. Это неудивительно, учитывая количество заявок – таковых днём пятницы, 20 марта, было более семидесяти.

Петербургский эксперимент начнётся у стен пяти домов. Технические моменты активисты подготовят в субботу, 21 марта, а уже на следующий день повесят мемориальные доски. Всего в конце недели появится 12 табличек, каждая из которых будет посвящена конкретной жертве государственного произвола.

– Чаще всего заявка приходила через общую «дверь» проекта, а мы сообщали об этом нашим питерским коллегам. Они уже связывались с людьми, подавшими заявку. То есть это получалось челночным, возвратно-поступательным способом, – поясняет Пархоменко. Он утверждает, что после сбора данных петербургские активисты сразу отправляют их на проверку в «Мемориал».

В Петербурге уверяют, что проводят процедуру немного по-иному. После получения сведений о жертве волонтёр первым делом отправляет письмо в ФСБ с просьбой раскрыть подробности, ссылаясь на порядок доступа к делам репрессированных по прошествии 75 лет. Иванов, описывая взаимодействие с этой структурой, называет её сотрудников «душевнейшими, прекраснейшими людьми».

Бюрократические процедуры признают не особо трудоёмкими. Активисты руководствуются, в первую очередь, законом «о реабилитации жертв политических репрессий», принятом ещё в октябре 1991 года. Однако нельзя просто так взять и повесить технический знак на дом. У «хозяина» фасада нужно получить согласие, а единого алгоритма для этого не существует. Экс-дом репрессированного может быть обычным жилым зданием, чьей-то частной собственностью или госимуществом. Любопытно, что конфликтов на этом этапе у представителей проекта пока не случалось.

– Иногда бывает непонятно, как подступиться. Вот стоит жилой дом, я про людей там ничего не знаю, никогда тут не жил. Как каждый раз договариваться, выясняется на месте. Это непросто. Нужно понять, как это дом устроен – есть в нём ТСЖ или нет, кто тут самый активный. Это очень индивидуальный процесс, нет общего правила, – делится Пархоменко.

– Мы не вешаем таблички на объекты, охраняемые комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, – это наше правило. Если охраняется только фасад, то мы ищем другие места, например, боковые стены или подворотня, – добавляет сотрудница «Мемориала» Евгения Кулакова.

Здесь не ждут бюджетных грантов. Движение живёт, пока заинтересованные россияне перечисляют свои личные средства. Такой путь финансирования провозгласили одним из ключевых принципов, при этом установив верхнюю планку. Любой желающий может зайти на сайт http://www.poslednyadres.ru и заполнить заявку, указав известные ему данные о репрессированном.

«В стоимость (она составит не более 4 000 рублей) входят материалы, необходимые для изготовления знака, нанесение вручную текста и защитного покрытия на готовый знак, размещение знака на фасаде дома и – частично – оплата административных расходов и архивно-изыскательских работ», – отмечается на сайте проекта.

Волонтёры завершили работу по 11 заявкам для второй очереди. Таблички изготавливаются в течение месяца, поэтому уже в апреле Николай Иванов надеется заняться их установкой.

Идея с мемориалами в обществе понравилась. Ещё осенью прошлого года удалось собрать почти 1,5 миллиона рублей на «Планете.Ру», площадке для краудфандинга. Организаторы не скрывают, что у проекта всё же есть спонсоры. Во-первых, это люди, которые послали некую сумму – их список можно посмотреть на сайте движения. Также в покровителях – Фонд первого президента России Бориса Ельцина.

– Государство должно, на мой взгляд, занимать позицию доброжелательного невмешательства, которую власти занимают сейчас. Во всяком случае, так было в Москве. Посмотрим, как это будет в Питере, но у нас пока нет сигналов от местного руководства, – посоветовал «надеяться на хорошее» Сергей Пархоменко.

Церемония открытия первых памятных знаков в Петербурге состоится в 14:00 22 марта у музейного садика Фонтанного дома. Всего в воскресенье повесят 12 мемориальных табличек на пяти домах.

Литейный пр., 53. По инициативе музея Анны Ахматовой будут установлены мемориалы с именами искусствоведа Николая Николаевича Пумина и рабочего Генриха Яновича Каминского.

Набережная Фонтанки, 129. По инициативе жителя дома будут установлены мемориалы с именами Порфирия Васильевича Аботнина, Григория Кононовича Новолодского, Якова Менделеевича Разгона, Ивана Родионовича Скоморохов и Адольфа Яновича (Ивановича) Славинского.

Улица Пушкинская, 19. Мемориалы памяти инженера-железнодорожника Феликса Францевича Багинского, руководителя корпусных цехов завода Анатолия Елеазаровича Гадзевича и работника швейной артели Рудольфа Петровича Рубена.

Улица Рубинштейна, 23. По инициативе родственников будет установлен мемориал с именем инженера-экономиста Эриха-Аршавара Аваляна.

Улица Декабристов, 9. По инициативе родственников будет установлен мемориал с именем ученого-востоковеда, переводчика китайской «Книги перемен» Юлиана Константиновича Щуцкого.

Справка:

Всего за советский период, по оценкам «Мемориала», жертвами репрессий стало от 11 до 39 миллионов человек. Из них 4,5 млн человек были осуждены по политическим мотивам (более миллиона расстреляны, остальных выслали в ГУЛАГ). Около 7 миллионов человек погибли от голода 1932-1933 годов. В общую цифру также включены лишённые избирательных прав, подвергшиеся депортации и репрессированные на основе разных указов.

За один только период 1937-1938 годов в Ленинграде и области было расстреляно 40 тысяч человек. Сейчас в Санкт-Петербурге проживает более 12 тысяч реабилитированных граждан, пострадавших от политических репрессий.

 

Минкульт одобрил заявки Новгородской области на получение займов Международного банка реконструкции

ИА Ваши новости   22 Марта 2015г

Учреждения культуры Новгородской области претендуют на получение займов от Международного банка реконструкции и развития в рамках конкурса подпроектов «малого окна». В пятницу заявки нашего региона одобрила межведомственная комиссия Минкульта.

Все пять заявок направлены в банк реконструкции и развития для утверждения. Как сообщает пресс-служба правительства региона, в случае положительного решения учреждения культуры получат один миллион 458 тысяч долларов на реализацию своих проектов за счёт займов МБРР.

На них претендуют областная филармония, драмтеатр имени Фёдора Достоевского и музей-заповедник. В филармонии хотят создать студию звукозаписи, театр планируют оснастить современной системой усиления звука и осветительным оборудованием. Музею деньги нужны на создание в Белой башне экспозиции, посвящённой оборонительным сооружениям древнего Новгорода, оборудование центра реставрации монументальной живописи в Антонове и создание экспозиции о романе «Братья Карамазовы» в доме-музее Достоевского в Старой Руссе.

 

Дом Смирнова в Пскове выставили на продажу

26 марта 2015г. Псковское Агентство Информации

Объект культурного наследия регионального значения, памятник архитектуры «Дом жилой» XIX-XX веков на улице Воеводы Шуйского 16\2 выставлен на продажу. Об этом 26 марта объявило МП города Пскова «Городской парк культуры и отдыха имени А.С. Пушкина», сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе муниципалитета.

Начальная цена объекта, именуемого как Дом Смирнова или Дом кузнеца, площадью 186,4 м² с учетом НДС составляет 3 млн 112 тысяч рублей. Основанием для продажи дома является соответствующее решение Псковской городской Думы.

Продажа объекта культурного наследия осуществляется с обязательным условием – собственник должен будет провести ремонтно-реставрационные работы в срок и в полном объеме согласно охранным обязательствам. До октября 2016 года покупатель обязан сделать научно-проектные работы, до октября 2019 года – провести реставрацию.

Напомним, в этом доме ранее находилась мастерская известного псковского реставратора, архитектора и кузнеца Всеволода Петровича Смирнова.

Заявки на заключение договора купли-продажи принимаются до 20 апреля в запечатанных конвертах по адресу город Псков, Октябрьский проспект, 34. Их вскрытие будет проводиться  21 апреля в 15:00. С проектом договора купли-продажи можно ознакомиться  по письменному заявлению. Справки по телефону: 8 (8112) 73-70-73.

 

Перечитывая перечень Псков, пять лет назад не попавший в перечень исторических поселений федерального значения, не теряет надежды вернуть этот статус Псковская губерния 27.03.2015г. На прошлой неделе в зону повышенного внимания общественности вновь вышел вопрос о будущем множества исторических поселений в России, которые пять лет назад не попали в соответствующий перечень, утвержденный приказом Министерства культуры от 29 июля 2010 года. Напомним, что до издания этого приказа 478 населенных пунктов в России имели этот особый статус. После его вступления в силу количество исторических поселений в России сократилось почти в 10 раз: в перечень вошел 41 город (точнее, исторические центры этих городов). Но таких городов, как, например, Москва, Псков, Изборск, Новгород, Самара, Вологда, в нём не было… Более того, в проекте документа значился критерий, особенно возмутивший экспертное сообщество: в историческом поселении сохранность исторической застройки должна была превышать 55%. Понятно, что Псков, переживший страшные разрушения во время Великой Отечественной войны, под эти критерии не подходил. Как и Москва, но по другим причинам. Многим, кстати, памятен скандал уже 2011 года, когда Валентина Матвиенко, бывшая тогда губернатором Санкт-Петербурга, обратилась в правительство, которое тогда возглавлял Владимир Путин, с просьбой об исключении Петербурга из перечня исторических поселений. Причем ссылалась Валентина Ивановна на то, что раз уж Псков и Москва в этот перечень не вошли, то и Петербургу, где историческая часть занимает четвертую часть города, в этом списке делать нечего. Все наблюдатели понимали (а активные участники той истории и не скрывали), что дело прежде всего в тех самых жестких градостроительных ограничениях, которые накладывает на город статус исторического поселения. Потом, правда, просьба Матвиенко была отозвана, поскольку было разъяснено, что границы исторического поселения не совпадают с границами современного города. То есть статус действует на определенной, действительно исторической территории. Поэтому упорствовать далее губернатор не стала, тем более что в этот период шла последняя стадия конфликта вокруг строительства Охта-центра, так, к счастью, и не состоявшегося. Кроме того, после возмущения специалистов критерий «55 процентов сохранности исторической застройки» был отменен. Это вновь открыло для исторических городов возможность попасть в федеральный перечень. Сами разработчики документа неоднократно указывали, что перечень будет расширяться и дополняться. Заметим, что Псков был особенно серьезно настроен вернуться в этот перечень. В ноябре 2013 года постоянный комитет Парламентской Ассоциации Северо-Запада России по культурной политике и туризму (его председателем сейчас является депутат Псковского областного Собрания Лев Шлосберг) инициировал пересмотр этого списка, заявив о намерении добиться присвоения федерального статуса как минимум для пяти населённых пунктов — Пскова, Изборска, Печор, Порхова, Гдова. В июне 2014 года было подписано постановление администрации Псковской области «Об утверждении Перечня исторических поселений регионального значения, имеющих особое значение для истории и культуры Псковской области». В перечень вошло тринадцать исторических поселений: Псков, Великие Луки, Велье, Гдов, Изборск, Невель, Новоржев, Опочка, Остров, Печоры, Порхов, Пушкинские Горы, Себеж. А в октябре 2014 года председатель Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Елена Яковлева на заседании Общественного совета по охране культурного наследия сообщила, что в следующем (то есть в 2015-м) году комитет вплотную займется работой над включением Пскова в федеральный перечень исторических поселений. Как воплощается в жизнь это намерение? Этим вопросом неравнодушные граждане и задались, когда на прошлой неделе «Известия» сообщили: «Министерство культуры запустило программу сохранения древних российских городов. В рамках проекта исторические центры 41 города будут законсервированы — там будет полностью запрещено строительство, изменение направлений улиц и объемов зданий». Само сообщение трудно расценивать как новость, потому что нового в нем мало. За четыре с половиной года, прошедшие с момента издания приказа Министерства культуры, в федеральном перечне исторических поселений по-прежнему значится лишь 41 город. Правда, в нем, как пишут «Известия» появился Севастополь, которого, по понятным причинам, в 2010 году быть не могло. Но общее количество всё равно указывается прежнее — 41. Пишут также, что «новые охранные режимы уже установлены для Белева, Суздаля, Гороховца, Зарайска и Выборга. В 2015 году будут разработаны нормативы для Смоленска, Арзамаса, Севастополя, Крапивны и Коломны». Так что же с Псковом? Как сообщила заместитель председателя — начальник отдела правовой экспертизы и нормативного регулирования в области охраны объектов культурного наследия Госкомитета по культуре Надежда Волова, подведомственный комитету ГУК НПЦ по охране памятников уже приступил к разработке соответствующего пакета документа. Но в этом году, как мы все помним, бюджетные расходы в Псковской области значительно сокращены. Соответственно, и финансирование разработки этих документов сейчас тоже сокращено. По словам Надежды Воловой, объем средств должен бы быть не менее 7 млн. рублей, но выделено намного меньше (по информации других наших источников, около 1,5 млн. рублей. — Прим. авт.). Поэтому работа идет поэтапно. И, возможно, до конца 2015 года пакет документов всё же будет направлен в Москву, где еще должен будет пройти экспертизу на соответствие очень жестким критериям. Председатель псковского отделения Всероссийского общества охраны памятников, искусствовед Ирина Голубева также высказывает опасения в связи с недостаточностью финансирования: «У меня было предложение подготовить внесение в федеральный перечень не Пскова, а какого-нибудь другого исторического поселения регионального значения. Потому что для разработки документации для Пскова средств действительно мало, а ведь на одни съемки нужно не менее 3 млн рублей. И эту работу нельзя сделать «на глазок». Ведь что будет, если граница исторического поселения или зоны охраны пройдет через частный участок одного владельца? И выяснится, что на одном конце этого участка можно что-то построить, а на другом нет? Это работа, требующая большой точности, ответственности, времени. И средств, которых явно не хватает». Нам же пока остается только порадоваться за Севастополь, которому, по всей видимости, хватило и средств, и времени. Впервые о возможности включения этого города в федеральный перечень исторических поселений заговорили 2 октября 2014 года. Причем по инициативе и. о. губернатора Севастополя Сергея Меняйло, который, видимо, не побоялся «инвестиционных рисков», которые в свое время пугали губернатора Петербурга. И вот результат. Какого результата достигнет на этом пути Псков — покажет время.

 

«Реставраторы» обрушили часть памятника архитектуры во Пскове

Хранители наследия 27.03.2015г.

26 марта во Пскове в ходе проведения ремонтно-реставрационных работ зафиксировано частичное разрушение объекта культурного наследия регионального значения «Штабной флигель 96-го пехотного Омского полка» (1894-1898 гг.) на Мирной улице, 9.

Впечатлениями от этой «реставрации» поделился с Псковским агентством информации очевидец, архитектор-техник Александр Мельников:«Там работают какие-то гастарбайтеры, поэтому во время работы (со сносимыми деревянными пристройками – Ред.) они, возможно, задели южную стену казарм. Часть южной стены уничтожена, другая часть — огромный многотонный кусок повис «на честном слове», он уже отошёл от здания и потянул его за собой. Я не знаю, кто производит эти работы, но то, что там нарушения — совершенно точно. Это на самом деле ЧП. У нас же сейчас тендеры выигрывают какие-то «шарашкины конторы», а ведь раньше к работе с памятниками допускали только реставрационные мастерские. Сейчас же если у вас есть лицензия, неважно откуда, можете что-то делать. Вот и присылают непонятно кого».

Региональные СМИ сообщают, что после обрушения памятника Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия приостановил действие выданного в конце декабря 2014 года разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия – “до выяснения причин разрушения стены и предоставления перечня мероприятий, содержащих проектные решения по устранению сложившейся ситуации”.

27 марта здание обследует комиссия из представителей госкомитета, организации — производителя работ, авторского и технического надзора, авторского коллектива проекта реставрации, специалистов Научно-методического и экспертного совета при госкомитете.

Досье. Штабной флигель, входивший в комплекс казарм Омского полка, в 2013 году передан приходу воинского храма Александра Невского. Согласно проекту, после реставрации в здании должен был открыться музей и театр для учеников приходской воскресной школы.

 

Деградация культурного наследия Сохранить или пусть горят? Московский комсомолец 27.03.2015г. Вопрос сохранения объектов культурного наследия в Нижнем Новгороде обсуждается давно. Говорить о том, что все обстоит прекрасно, увы, не приходится. Год за годом наш город теряет свою купеческую самобытность. На месте когда-то красивейших зданий вырастают стеклобетонные уродцы, скрывающие свою неприглядность за современной фразой о том, что мегаполис должен развиваться. По мне это больше напоминает деградацию.  Впрочем, случаются и исключения из правил. Именно о них и пойдет сегодня речь. Радует глаз Большая Покровская, спасена Рождественская, есть чем гордиться на Верхне-Волжской набережной. И все же говорить о тотальном восстановлении городской истории нельзя. Во многом изуродована Ильинка, ждет своего грустного конца Большая Печерская, Грузинка похожа на заброшенную деревенскую улицу. Многие дома, некогда образцы деревянного зодчества, стоят там не нужные никому и ждут своего пожара. Подождите, шепчут поджигатели, вас много, вон целый город. Дойдет и до вас черед. Дома ждут, что им еще остается. Чиновники работают медленно. В России особенно. Тем более, когда нет окрика сверху. Пять лет назад в нашем городе впервые начались серьезные разговоры о необходимости восстановления исторической части. Говорили много, в грудь били сильно, с телевизионных экранов кричали, брызгая слюной. Восстановим! Благоустроим! Отремонтируем! Таков был основной рефрен всех заявлений. Давайте, говорили, отдадим эту почти уже уничтоженную красоту предпринимателям, как в Европе, за один евро, доллар, рубль (валюта не важна даже с учетом текущего курса). Важно, что каждый, кто возьмет в свои руки кусок истории, обязуется восстановить ее, вложить уже миллионы евро, долларов, рублей в ее сохранение. Давайте, соглашалась власть. Старые (читай по документам 1917 года постройки), покосившиеся здания воспряли духом, подбоченились, сверкнули выбитыми давным-давно окнами и стали ждать. Дождались! Не все правда, но дождались! Городская администрация составила пилотный список из восемнадцати домов, требующих восстановления. Все они находятся в исторической части города, на улицах, где попытки изуродовать культурное наследие уже были сделаны, но до конца уничтожить все не получилось. Отдадим, громко заявила городская власть! Отдадим тем, кто сможет восстановить. Не построить на месте полуразвалившейся когда-то купеческой гордости многоэтажку из стекла и бетона, не сломать, сжечь, снести бульдозером и сказать, что ничего красивого и не было там никогда, а воссоздать его, старый, древний, деревянный. Пусть из нового материала, из современного, главное, чтобы похоже было, один в один, по старым чертежам, архивным фотографиям, чтобы и простояло еще сотни лет и чтобы все останавливались возле и открывали рты! Деревянные дома не живут долго. Сколько лет уж Европе, где вы там увидите деревянные дома. А у нас еще есть. И не надо слушать некоторых депутатов, которые говорят снести их, мол, все равно они горят. Восстановить эти «деревяшки» надо, тщательно восстановить, бревнышко к бревнышку, наличник к наличнику, красоту к красоте, чтобы еще сто поколений гордилось. Только вот беда! Защитники старого города против. Обычно они за! За то, чтобы историю нашу сохранить, чтобы красотой Нижнего дети и внуки восхищались, чтобы… А тут нет! Оказывается всего пять зданий из отобранных восемнадцати являются зарегистрированными объектами культурного наследия! Всего пять. А остальные – нет! Вот беда! Остальные тринадцать — просто красивые здания! В смысле были таковыми когда-то. Пока не стали разваливаться. Пока их не попытались поджечь. Пока некоторые попытки не удались. Грузинская, Ильинка, Короленко… Не надо их бизнесу отдавать, говорят правозащитники, пусть стоят как есть. А то ведь предприниматели эти здания за свои деньги восстановят да и начнут потом в них бизнесом заниматься — гостиницы открывать, рестораны, магазины, музеи, галереи художественные. А того еще гляди в жилой фонд переведут и сами в них поселятся. За свои миллионы восстановят и пользоваться начнут. Разве можно так, говорят, правозащитники. Понятное дело, нельзя! Пусть лучше разваливаются. Тогда некоторым жить проще будет, легче власть ругать, говорить, что ничего не делает она, чтобы историю сохранить городскую нашу…

Александр Котюсов, депутат городской Думы Нижнего Новгорода

 

Купил инвестор памятник… а оказалось – кота в мешке Скандальная история с частичным обрушением стены известного старинного особняка Троицкого – «шахматного дома» в центре в Н.Новгорода на ул.Пискунова -получила продолжение.  Московский комсомолец 26.03.2015г. Труба подвела Представитель инвестора, купившего этот симпатичный снаружи домик всего за 14,5 млн рублей (278 кв. м), объяснил, почему такое несчастье произошло; рассказал, что будет дальше с этим историческим зданием; и что нужно сделать властям, чтобы частный бизнес осмысленно и ответственно вкладывал деньги в сохранение и восстановление памятников. Напомним, ранее управление госохраны ОКН выдало собственнику — В. Багдасаряну (директор «Мытного рынка») предписание с требованием провести противоаварийные работы в доме до конца 2014 года. Но ничего не было сделано, а недавно от стены отвалился кусок, чудом никто не пострадал, потому что место оживленное, рядом школа. По словам представителя инвестора Вагинака Торосяна, дом, из которого ранее съехало управление культуры, пустовало и разрушалось без отопления лет пять. Его продали на аукционе на условиях последующей реконструкции. Но, как рассказал Вагинак Торосян, когда его в 2013 году купили, даже не знали, что там внутри, им не дали даже осмотреть дом. — А когда увидели и поняли, что там все в аварийном состоянии, заказали обследование и экспертизу в строительном университете. Полгода его готовили, потом долго согласовывали, а в это время в связи с аварийным состоянием и предстоящей реконструкцией потребовалось убрать — перенести — транзитную газовую трубу, которая, видимо, поддерживала стену. После этого от нее и отвалился кусок, — объяснял Торосян. — И так как особняк, ставший опасным, располагается рядом с 8-й школой, — было сделано ограждение, забор, выставлена охрана. — Не то что школьник, мышь не пробежит, даже ночью там дежурят в машине люди, — заверяет куратор проекта. Оценка состояния здания проведена, по словам представителя инвестора, готовится проект реконструкции с выполнением всех охранных обязательств. Будут привлечены две известные по работе с памятниками фирмы: «Старый город» и «Возрождение». Однако процедура согласования на всех этапах восстановления здания требует времени. Сумма затрат на эти работы пока неизвестна даже собственнику. Некоторые внутренние несущие конструкции, очевидно, надо менять, потому что «есть стена кирпичная и есть стена деревянная», которую пальцем можно проткнуть», говорит Вагинак Торосян, придется делать новую. И какой вариант сохранения памятника будет предложен специалистами, пока не ясно. Возможно, здание превратится в «новодел». Но исторические элементы, декор, красное дерево внутри будут сохранены, обещал куратор проекта. — Мы не знали реального состояния объекта, когда его покупали, — еще раз акцентирует Торосян, — поэтому мы предлагаем, если городские власти хотят отдавать «почти бесплатно» разрушающиеся памятники в частные руки, то пусть сначала сделают обследование технического состояния. Дайте инвестору на руки хотя бы техзадание на реконструкцию таких объектов культурного наследия! Что надо сделать, — даже без оценки затрат. И установите сроки, когда надо провести реставрацию. Не сделал вовремя – все, до свидания, требуйте с инвестора. Но мы должны знать, что покупаем! Этот конкретный случай подтвердил необходимость разработки правил передачи инвесторам ветхих и аварийных домов в целях сохранения историко-культурного наследия, которая была инициирована депутатами гордумы. На днях заместитель председателя КУГИ и ЗР Владимир Белов представил депутатам проект инвестиционного контракта на восстановление домов-памятников, что называется «за копейки», по суперльготной арендной ставке. В рамках пилотного проекта на аукцион в мае планируется выставить первый объект – дом № 64 на Ильинской улице. Но чтобы конкретизировать — для бизнеса — требования по охране памятников, документацию придется дорабатывать. Это раздача «лакомых» участков! Однако, по мнению градозащитников, список предложенных к передаче инвесторам «памятников» требует капитальной переработки. Члены градозащитных организаций, объехав все 18 адресов, запечатлели каждый дом. — Из них только пять являются объектами культурного наследия (Варварская, 8, Грузинская, 35, Ильинская, 64, Короленко, 42 А, Славянская, 1 А), остальные 13 домов, преимущественно деревянных, по закону не требуют согласования при проведении ремонтно-реставрационных работ с органами охраны памятников, — говорит Мария Попова, председатель общественного совета нижегородцев «За жизненное пространство». — Включение таких объектов в программу больше похоже на раздачу лакомых участков под коммерческую застройку под прикрытием защиты культурного наследия, — уверена она. — Вот, к примеру, сгоревший в 2013 году дом 39 на ул.Грузинской, не является памятником, хотя и входит в состав территории с особым охранных статусом. Он не подлежит восстановлению — без окон, дверей, с обгоревшей крышей, частично разрушенными плитами перекрытия. Выявившиеся обстоятельства, конечно, сильно дискредитируют эту разрекламированную городскую новацию, которую в Нижнем пытаются внедрить по примеру московского мэра Сергея Собянина. (Отчитываясь за год, глава города Олег Сорокин не преминул упомянуть сей знаковый проект.) Кроме того, список «домов для восстановления» формировался в КУГИ и ЗР по предложениям с мест — районных администраций города, делалось это больше года назад и, возможно, формально, без учета реального статуса объекта. Вдобавок, за это время «с участками» произошли кардинальные изменения. Некоторые застроенные территории, где расположены дома для инвесторов, уже определены под развитие и вскоре будут реализованы на торгах. Причем, это продавать станет уже не администрация Н.Новгорода, которая могла бы решить проблемы «внутри себя», в рамках своей компетенции, а областное правительство, которое знать не знает про инвестпрограмму «памятник — за копейку». В частности, уже вынесены на аукционы по развитию застроенных территорий объекты на улицах Короленко 18, 24, 28, 30, Студеной 49/6, Славянской 1, 3, 4а. — А дом 44 по ул. Студеная, — добавляет Мария Попова, — уже имеет инвестора-застройщика. в августе 2014 года ООО «Госстрой НН» на аукционе по развитию застроенных территорий получил участок площадью 0.32 га на этой улице, на котором расположено четыре дома: 36, 38, 42 и 44. Вряд ли целесообразно вторично выставлять на аукцион по инвестконтрактам один из четырех домов, уже переданных застройщику. Может быть, предложить «Госстрой НН» провести работы по реконструкции здания и приспособить его под современное использование? Представители градозащитных организаций «Зеленый мир», «За жизненное пространство», «СпасГрад» обратились к председателю комиссии гордумы по развитию города, строительству и архитектуре Вячеславу Растеряеву с предложением обратить внимание на такие, мягко говоря, «нестыковки» в программе и привлечь их к работе комиссии по сохранению домов-памятников. Градозащитники, в целом поддерживая программу, уверены, что в первую очередь следует разработать «Программу по сохранению объектов культурного наследия и объектов ценной историко-архитектурной среды Н. Новгорода». «В противном случае, усилия по реализации одного «пилотного проекта» Ильинская, 64, останутся лишь имитацией деятельности по сохранению историко-культурного наследия, а не системной работой, так необходимой городу и всем нижегородцам», — говорится в обращении. Кстати, Вячеслав Растеряев уже знает про «нестыковки» в списках домов «на сохранение». Он сказал корр. «МК в НН», что дал поручение проверить информацию и, возможно, для инвесторов будет подготовлен новый список.

 

Штрафы не помогают спасти старинный Екатеринбург от уничтожения

В 2014 году недобросовестные владельцы и арендаторы уплатили 3 миллиона рублей штрафов

ИА REGNUM 23.03.2015г.

В Екатеринбурге памятники исторического и культурного наследия зачастую неправильно эксплуатируются арендаторами, что ведёт к их разрушению или вовсе уничтожаются под застройку новых объектов. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области только за последний год провело более сотни проверок и мероприятий, связанных с наблюдением по содержанию и охране объектов культурного наследия (ОКН), в результате которых нерадивые арендаторы и владельцы оштрафованы на общую сумму в три миллиона рублей, сообщили 23 марта корреспонденту ИА REGNUM в Департаменте информационной политики губернатора Свердловской области.

По мнению директора департамента государственной охраны культурного наследия Минкульта РФ Владимира Цветнова подобные мероприятия благотворно скажутся на охране объектов. По его словам, понимая неотвратимость наказания, владельцы и арендаторы будут, более бережно относится к культурному фонду. А в областном Мингосимущество напоминают, что в столице Среднего Урала реализуется проект «Екатеринбург — жемчужина конструктивизма», основной целью которого является сохранение памятников конструктивизма, которых в городе более 140. Почти все они были возведены в эпоху расцвета конструктивизма в 20-30 годах прошлого столетия в СССР. Большинство из них расположены в центре города и на Уралмаше. Среди них такие знаменитые объекты, как Гостиница «Исеть», Белая башня, Городок чекистов, Дворец культуры железнодорожников и т.д.

При этом некоторые из памятников конструктивизма навсегда утрачены. Это — «Здание бывшей товарной биржи» на ул. Вайнера, «Деревянный конструктивизм» на ул. Шейнкмана и «Больница» на ул. 22 партсъезда. А такой памятник конструктивизма, как «Клиническая больница скорой помощи» на ул. 8 марта находится в удручающем состоянии.

Являлась объектом конструктивизма и Краснознамённая группа на Плотинке, которая была снесена в январе 2013 года по распоряжению действующей администрации города, а на виновников по иску МУГИСО был наложен штраф в 20 тыс. рублей.

На сегодняшний день, в городе числятся утраченными 80 объектов культурно-исторического наследия. Это с 1960-х годов и только те, что были на охране. Счёт уничтоженных неохраняемых объектов идёт на сотни, говорит общественник Олег Букин. При этом ещё в 2006 году эта цифра была в пределах 70. Ежегодно Екатеринбург теряет по несколько старинных зданий. Несмотря на запрет областного Мингосимущества, в начале декабря 2014 года был снесён особняк по ул. Куйбышева, 23. А ещё ранее по той же улице в сентябре 2013 экскаваторами был уничтожен дом 43. В сентябре 2014 снесли дом «горного инженера Кандыкина» по улице Радищева. В апреле 2013 был снесён дом на улице Гоголя, 7. А летом прошлого года при весьма странных обстоятельствах был снесён особняк на Сакко и Ванцетти.

Старинные здания, которые не попали в реестр культурного наследия, в городе сносят регулярно. Зачастую у общественников просто не хватает средств, чтобы провести экспертизу, которая смогла бы подтвердить историческую или культурную значимость объекта. Многие здания перед сносом на основании проводимых экспертиз просто выводят из реестра. Некоторые, попадают в категорию ветхого жилья, таким образом, попадая в списки «под снос». Также общественным организациям приходится сталкиваться с интересами застройщиков, которых в первую очередь интересуют городские земельные площади в центральных районах города под свои новые проекты, а не сохранение исторического наследия города. С начала 2015 года Екатеринбург уже потерял несколько старинных зданий. И, как правило, штрафы за незаконный снос домов не останавливают разрушителей старинного города.

В то же время у общественников появилась надежда на то, что теперь застройщики не смогут уничтожать старинные объекты под предлогом реконструкции. «Последние поправки в федеральный закон об объектах культурного наследия, вступившие в силу 22 января этого года, практически закрыли тему реконструкций, больше их не будет. Думаю, не самую последнюю роль в поправках сыграла история с „Пассажем“. То есть закон запрещает изменение облика памятника, запрещает изменение пространственных характеристик, и это прорыв. Реконструкция допустима только в аспекте замены каких-то элементов, но не в аспекте изменения этажности, объема, площади и т.д», — пояснил Олег Букин.

 

На объектах культурного наследия запретят размещать рекламу

РБК 26.03.2015г.

В Новосибирской области не будут размещать рекламу на объектах культурного наследия. Федеральный закон, запрещающий это, вступил в силу 20 марта. Согласно документу, запрещается размещение наружной рекламы не только на самих ОКН, но и на их территории. В регионе он коснется 1099 объектов.

Также в законе прописано, что разрешения на размещение рекламы на объектах, полученные до вступления в силу закона, действуют до срока их истечения.

«В ближайшие несколько месяцев радикально ситуация с рекламой не изменится, но на запросы о разрешении размещения рекламы на ОКН, которые поступают сейчас, мы отвечаем отказом. – Думаю, что это позитивные изменения и они будут способствовать сохранению внешнего облика объектов», — сказала заместитель начальника управления по госохране объектов культурного наследия Новосибирской области Маргарита Титова.

Всего на территории Новосибирской области 2222 объекта культурного наследия, из которых 200 расположены в Новосибирске. 

 

За застройку усадеб Херсонеса в Севастополе ответят бывшие госуправленцы

ИА REGNUM 24.03.2015г.

Прокуратура расследует уголовные дела о незаконной застройке земель музея-заповедника «Херсонес Таврический» в Севастополе Сразу несколько уголовных дел по фактам незаконной застройки земель заповедника «Херсонес Таврический» под дачное строительство, а также в связи с мошенническим завладением заповедными землями в районе Песочной балки возбудили в Севастополе. Деяния относятся к «украинскому» периоду Крыма и отвечать за содеянное будут бывшие депутаты Горсовета Севастополя, чиновники горадминистрации и сотрудники музея-заповедника, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Отделе по расследованию особо важных дел следственного управления по городу Севастополю.

Два уголовных дела возбуждены по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Следователи выяснили, что с 2008 по 2010 годы работники национального заповедника «Херсонес Таврический» согласовали застройку дачами земель заповедника в районе улицы Рубежная в Гагаринском районе Севастополя. Такое же разрешение на строительство дач на месте античных построек выдали и чиновники управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской администрации. При этом участки с античными руинами были отданы под застройку без ведома министерства культуры Украины, разрешение которого на тот период было необходимым.

Также без ведома министерства культуры, которое должно было согласовать изменение границ заповедника «Херсонес Таврический» и отчуждение особо ценных земель, чиновники из управления градостроительства и архитектуры Севастополя отдали под строительство дач кооперативу Беркут-08″ земли в районе улицы Надежды Островской, а также в Гагаринском районе.

После возвращения Севастополя в состав России сотрудники ФСБ установили, что похищенные с подачи чиновников участки являются частью национального заповедника «Херсонес Таврический» и на них располагался древнегреческий некрополь I-IV веков, который имеет особенную историко-культурную, природную и научную ценность.

О деятельности преступной группы во главе с депутатом городского совета, в которую входили чиновники управления градостроительства и архитектуры, отдела охраны памятников Севастопольской горадминистрации, а также сотрудники Херсонесского заповедника, заявил прокурор Севастополя Игорь Шевченко, отметив, что мошенники отдали под застройку 0,9 гектара особо ценных историко-культурных земель. Сумма ущерба от действий чиновников составила более 90 миллионов рублей.

В настоящее время следствие устанавливает всех лиц, причастных к схеме мошеннических действий с землями национального заповедника. При этом, источник в правительстве Севастополя сообщил корреспонденту ИА REGNUM, что к преступной схеме может быть причастен бывший руководитель национального заповедника «Херсонес Таврический», а ранее председатель Севастопольской администрации Леонид Жунько.

Будут ли снесены дачные постройки на незаконно выделенных землях — пока вопрос открытый.

 

Росреестр создаст единую базу недвижимости России

РИА «Новости» 26.03.2015г.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) планирует создать единую базу недвижимости РФ в 2017 году, сообщил в четверг, 26 марта, на заседании коллегии Росреестра руководитель службы Игорь Васильев.

«Перед нами стоит задача на 2015-2016 годы, до 2017 года — построение единого государственного реестра объектов недвижимости», — цитирует его слова РИА «Новости»

По словам Васильева, на 2015 год стоит «абсолютно конкретная задача: свести на уровень регионов все разрозненные базы, которых на сегодняшний день свыше 2,8 тысячи». Он добавил, что в 2017 году ведомство должно «уже выйти на единую базу данных».

Напомним, в октябре 2014 года сообщалось, что к 2017 году для повышения качества госуслуг, предоставляемых ведомством, государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединят с ЕГРП в так называемый ЕГРОН, или Единый государственный реестр объектов недвижимости.

Согласно данным Росреестра, в России ежегодно регистрируется более 25,5 миллионов прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимость и ставится на кадастровый учет более 10 миллионов зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

 

Московского чиновника арестовали за вымогательство 20 млн. руб.

РБК 28.03.2015г.

Чертановский суд поместил под домашний арест начальника отдела по работе с объектами культурного наследия департамента имущественных отношений (ДИО) правительства Москвы Илью Киндинова. Чиновник, которого обвиняют в вымогательстве 20 млн. рублей, признал свою вину, пишет «Коммерсантъ».

26 марта полицейские и сотрудники УФСБ задержали Киндинова и, предположительно, его сообщника, безработного Давида Ревазова. В отношении них завели уголовные дела по статьям «покушение на получение взятки в особо крупном размере» и «покушение на посредничество при получении взятки» соответственно.

По версии следствия, Киндинов вымогал взятку у руководства ООО «Багира Лтд» за долгосрочную аренду здания в центре столицы. Речь идет о доме в Настасьинском переулке, который относится к историко-культурному наследию. В марте 2015 года отдел, который возглавляет Киндинов, организовал конкурс на восстановление здания. Согласно его условиям, победитель получил бы дом в долгосрочную аренду на льготных условиях и смог бы использовать его по своему усмотрению.

Источник «Коммерсанта» в правоохранительных органах сообщил, что еще до начала конкурса Киндинов предложил «Багире Лтд» помощь в победе на нем. За взятку в 20 млн руб. чиновник обещал руководству компании передать ей дом в аренду на 49 лет по цене один рубль за квадратный метр. Представители «Багиры» решили обратиться в полицию.

Дальнейшие встречи Киндинова с руководством компании проходили под контролем оперативников. Чиновник договорился о том, что Ревазов заберет необходимую сумму из ячейки Златкомбанка после подписания договоров. В итоге посредник был взят с поличным.

Киндинов и Ревазов признали свою вину и согласились сотрудничать со следствием. Суд объявил им меру пресечения в виде домашнего ареста на два месяца. Пресс-секретарь столичного мэра Гульнара Пенькова подчеркнула, что арест Киндинова является продолжением совместной работы московских властей и правоохранительных органов по пресечению фактов коррупции.