Обзор материалов СМИ (20 — 27.10.2014 г.)

Закон о запрете сноса вновь выявленных памятников культуры подписал Президент РФ

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ 23.10.2014г.

Президент России Владимир Путин подписал поправки в закон, касающийся объектов культурного наследия в части установления обременений права собственности и иных вещных прав, сообщает в четверг официальный интернет-портал правовой информации.

Поправки приняты в редакции согласительной комиссии и определяют понятие и требования к объектам культурного наследия в РФ.

Закон запрещает снос вновь выявленных памятников культуры, устанавливает правила внесения в государственный реестр, определяет особенности приватизации объектов культурного наследия, которые включены в реестр.

Он предусматривает возможность установления льготной арендной платы для арендаторов при условии, что те отреставрируют объект культурного наследия не больше чем за семь лет со дня сдачи его в аренду.

Ранее проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» рассматривался Госдумой с февраля 2009 года. После внесения многочисленных поправок законопроект был окончательно принят нижней палатой 4 июля 2014 года. Однако сенаторы 9 июля отклонили этот закон, предложив Госдуме создать согласительную комиссию.

Одним из оснований для отклонения законопроекта стало внесение им изменений в Налоговый кодекс РФ, которыми предлагалось исключить из объектов налогообложения земельные участки, которые входят в состав территории памятников федерального значения, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Вопросы вызвала также норма о льготах для физических и юридических лиц, занимающихся памятниками.

 

Комиссия при правительстве Москвы отказала за 3 года в сноcе 200 зданий

РИА Новости 22.10.2014г.

Комиссия при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия за три года работы отказала в сносе 200 зданий, сказал в среду журналистам глава Мосгорнаследия Александр Кибовский.

 «За три года работы комиссии отказали в сносе 200 зданий», — сказал он.

По его словам, многие из этих зданий сегодня уже восстановлены.

«Некоторые объекты даже выходят на конкурс «Московская реставрация», — отметил Кибовский.

 

Музей Константина и Виктора Мельниковых откроется 3 декабря

«Газета.Ru» 22.10.2014г.

Государственный музей Константина и Виктора Мельниковых начнет работу 3 декабря 2014 года, сообщается в пресс-релизе учреждения.

Посетителям впервые будет представлен главный экспонат музея — экспериментальный дом-мастерская Константина Мельникова. Посетители смогут ознакомиться с мемориальной обстановкой легендарного памятника, с аутентичной мебелью и другими личными вещами, принадлежавшими архитектору Константину Мельникову и художнику Виктору Мельникову. Силами сотрудников музея планируется воссоздать обстановку дома на момент ухода из жизни Виктора Константиновича Мельникова (2006).

Дом Мельникова пока будет открыт для посетителей пять дней в неделю (со среды по воскресенье). В связи с техническим состоянием памятника, его посещение в тестовом режиме будет возможно только в составе экскурсионных групп по пять человек один раз в день, с 13.00 до 15.00.

Открытие дома для постоянного посещения состоится после проведения реставрационных работ. Постоянная экспозиция Музея Константина и Виктора Мельниковых будет открыта по адресу: ул. Воздвиженка, д. 5/25, стр. 17. В ее состав войдут архивы и творческое наследие архитектора Константина Мельникова и его сына, художника Виктора Мельникова (авторы проекта экспозиции Сitizenstudio).

Решение о создании Музея Мельниковых было принято в марте.

 

Всезнающая общественность

Выжутович: Мнение профессионалов — последнее, что интересует общественность

Российская газета 24.10.2014г.

Комитет памяти Георгия Жукова предлагает перенести его конную статую с Манежной площади в Москве на малую родину маршала — в Калугу. А взамен установить другую конную статую полководца. Ее создал коллектив неведомых авторов. Новая статуя «лучше выражает характер Жукова и значимость победы в Великой Отечественной войне», считают инициаторы рокировки. Они обратились с письмом к мэру Москвы Сергею Собянину: «Комитет памяти маршала Жукова, предварительно подготовившись, проведет замену памятника оперативно, без огласки и общественного резонанса, за одни сутки».

Московским памятником Жукову недовольны и некоторые военные. В неофициальных разговорах с представителями столичной власти они просят не просто заменить одну скульптуру на другую, а вовсе убрать ее с Манежа, поскольку она, по их мнению, мешает проведению ежегодного парада 9 Мая.

Комиссия по монументальному искусству Мосгордумы тем не менее рекомендовала оставить памятник маршалу на прежнем месте. «Памятник был установлен по указу президента Бориса Ельцина, он же определил место для этого памятника, то есть двинуть его куда-то может только президент, это памятник федерального значения. Кроме того, скульптура Жукова является памятником Кремля и охраняется ЮНЕСКО», — пояснил председатель комиссии Лев Лавренов. По его словам, процедура переноса помимо верховного решения требует согласования с авторами памятника.

«Снести», «передвинуть», «заменить» — три самых ходовых глагола, употребляемых активистами «комитетов», «советов», «обществ» по отношению к монументам различных эпох. Желание убрать кого-то с площади или вернуть на нее обычно мотивируется «зловещей» или «прогрессивной» ролью, которую сыграл в истории России тот или иной персонаж. А поскольку в нашем непредсказуемом прошлом «гении» регулярно обращаются в «злодеев» и наоборот, то с той же регулярностью раздаются призывы кого-то из них передвинуть с места на место, кого-то и вовсе убрать с глаз долой.

Например, в ноябре 2009 года внимание москвичей привлекла реставрация исторического облика станции метро «Курская» кольцевая. Предметом раздора стала восстановленная в полном объеме надпись под сводами вестибюля: «Сквозь грозы сияло нам солнце свободы,/И Ленин великий нам путь озарил./Нас вырастил Сталин — на верность народу,/На труд и на подвиги нас вдохновил!» Противники тоталитаризма требовали прекратить пропаганду ленинско-сталинского наследия. «Я никакой не сталинист, — был вынужден оправдываться тогдашний главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, — я просто с уважением отношусь к творчеству тех людей, которые работали до меня. Если ты взялся за реставрацию, должно быть точно так, как было, а не белое пятно в этом месте».

Но мнение профессионалов — последнее, чем интересуется всезнающая общественность, требуя что-то снести, передвинуть, заменить или чего-то «не допустить». Вот так же год назад некая инициативная группа обратилась в Мосгордуму с предложением вернуть памятник Пушкину на его историческое место, то есть на Тверской бульвар, а на том месте, где сейчас стоит Александр Сергеевич, построить часовню в память снесенного Страстного монастыря и первых царей Дома Романовых — Михаила Федоровича и Алексея Михайловича. Во что превратится Пушкинская площадь без Пушкина? Как впишется в Тверской бульвар перенесенный туда памятник поэту? Энтузиасты-общественники в такие «детали» не входят, за консультацией к экспертам не обращаются. Предложение вернуть Пушкина на Тверской бульвар прокомментировал в интервью «РГ» главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: «Смысл такого решения, если бы оно было принято, я вижу лишь в реконструкции всей Пушкинской площади в масштабах исторической застройки. То есть в границах тех красных линий, в которых была изначально построена площадь. Тогда и возвращение памятника на его историческое место было бы логичным, а сейчас в этом нет смысла».

В Петербурге — свои «передвижники». Объект их энтузиазма — памятник Александру III. Сейчас он стоит во дворе Мраморного дворца. Предлагается передвинуть бронзового императора на его историческое место — Знаменскую площадь (ныне площадь Восстания). Но сейчас здесь возвышается стела «Городу-герою Ленинграду», перенос которой вызовет недовольство ветеранов-блокадников. Установка же Александра III, скажем на Конюшенной (ее называют в качестве альтернативы), по мнению экспертов, неприемлема: памятник и любая другая площадь, кроме бывшей Знаменской, будут чужды друг другу, не имея ни архитектурных, ни исторических связей. Городское собрание Петербурга сочло целесообразным пока оставить скульптуру на прежнем месте.

Общественность, каковою легко объявляет себя любая группа людей, объединенная по признакам социального, культурного или иного родства, всегда лучше профессионалов знает, что и как надо делать. Профессионалы сомневаются — общественность не ведает сомнений. Профессионалы видят сложности, преграды, подводные камни на пути к достижению цели — общественности все нипочем. Профессионалы взвешивают плюсы и минусы, оценивают риски, берут в расчет всю совокупность факторов и обстоятельств, затрудняющих осуществление того или иного проекта, — у общественности всегда наготове простые решения. Профессионалы не боятся признаться в своей недостаточной компетентности в каком-то вопросе — общественность разбирается решительно во всем.

Как сказал однажды видный русский криминалист ХIХ века, профессор Александр Федорович Кистяковский: «С воззрениями народными необходимо во многих случаях считаться…Но считаться с ними без разбору, только потому, что они народные, — значило бы иногда обречь все успехи цивилизации на совершенную гибель».

 

 

 

Доходный дом графа Шереметьева в Романовом переулке стал памятником истории и культуры

ИА ТАСС 22.10.2014г.

Власти Москвы включили в реестр объектов культурного наследия еще восемь зданий в центре российской столицы

В реестр памятников истории и культуры включены еще восемь зданий в центре Москвы, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Сегодня на заседании комиссии по рассмотрению вопросов градостроительной деятельности в исторической части города мы единогласно приняли решение о присвоении статуса памятника восьми объектам», — сказал Хуснуллин. Он отметил, что для него стало неожиданностью, что некоторые из этих зданий до сих пор не имеют такого статуса. «Например, я был уверен, что известное здание в Романовом переулке (ансамбль доходных домов графа Шереметьева) уже является памятником», — добавил Хуснуллин. Он подчеркнул, что с присвоением этого статуса здания будут защищены от каких-либо перестроек.

По словам заммэра, памятниками истории и культуры признаны ансамбль доходных домов Московского купеческого общества 1912—1915 годов на улице Солянка, жилой дом сотрудников акционерного общества «Журнально-газетного объединения» (Жургаз, архитектурный памятник эпохи конструктивизма)» в 1-м Самотечном переулке, д. 17-а, ансамбль доходных домов графа Александра Шереметьева в Романовом переулке и другие.

Комиссия при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия работает с октября 2011 года. Она пришла на смену упраздненной комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах Москвы.

 

В туалете парка Горького увидели коррупционные риски

Известия 20.10.2014г.

По требованию национального антикоррупционного комитеты мэрия проверит заявку парка на ремонт «исторического» туалета за 20 млн рублей

Национальный антикоррупционный комитет (НАК) потребовал проверить обоснованность выделяемой суммы средств на капремонт туалета в парке Горького, оцененную в 20 млн рублей. Соответствующий запрос НАК уже направил в мэрию, откуда, в свою очередь, направили уведомление о том, что обращение будет рассмотрено управлением заммэра по вопросам социального развития (копии документов есть в распоряжении «Известий»). По оценкам экспертов, стоимость контракта завышена в 4–5 раз, и ответственным за закупки сотрудникам парка могут предъявить обвинение по статье Уголовного кодекса.

Как указано в обращении НАКа, 14 сентября на официальном портале госзакупок (zakupki.gov.ru) была «опубликована заявка № 31401512162 ГАУК города Москвы «Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького» на проведение открытого запроса предложений на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту здания общественного туалета» парка «на сумму 20 744 087,38 рублей». В связи с этим борцы с коррупцией попросили мэра «в рамках финансового контроля рассмотреть вопрос о даче указаний на проведение проверки обоснованности выделяемой для данной закупки суммы».

В парке Горького сообщили, что «обоснованием сметной стоимости является положительное заключение негосударственной экспертизы».

— Мы готовы ответить на официальный запрос со стороны Национального антикоррупционного комитета и всем компетентным органам, — сказали в парке. — Важно отметить, что стоимость рассчитана исходя из объема работ, требуется полная смена коммуникаций и инженерной инфраструктуры. Важно сделать общественный туалет доступным для горожан с ограниченными возможностями, мам с малышами, маломобильных граждан.

В парке уточнили, что в их распоряжении «имеется положительное заключение негосударственной экспертизы № 6-2-1-0040-14», которую проводило некоммерческое партнерство «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий» (НП «Стройпроектэкспертиза»), имеющее аккредитацию на проведение негосударственной экспертизы проектной документации № РОСС RU. 0001.610045 от 22.01.2013 г.

Согласно размещенной заявке, капремонт туалета включает в себя замену систем электроснабжения и электрооборудования, внутреннего водопровода, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования, а также инженерных систем.

Кроме того, туалет должен быть приспособлен для посещения инвалидами. Внутри предполагается установка системы пожарного освещения и видеонаблюдения, пожарная сигнализация. Кроме того, в ходе ремонта также необходимо усиление стены и фундамента. Общественный туалет, о котором идет речь в гостендере, расположен в западной части парка и имеет площадь 170 кв.м. Заявки на участие в конкурсе подали ОАО «Зарубежстрой» и ООО «ВИТУ ПРОЕКТ», но контракт ни одна из компаний не получила.

В протоколе рассмотрения и оценки заявок говорится, что «на основании результатов рассмотрения заявок на участие в запросе предложений принято решение об отказе в допуске к участию в запросе предложений всех участников закупки, подавших заявки», в связи с чем «запрос предложений признается несостоявшимся».

Вице-президент Союза московских архитекторов Михаил Хазанов заметил, что здание туалета было построено в 1935 году по проекту архитектора Александра Власова.

— Это абсолютно аутентичная вещь того времени. В парке мало таких объектов, сохранившихся до сегодняшнего дня, — сказал Хазанов. — Реставрационные работы на порядок дороже строительных, и это нормально.

При этом он заметил, что экспертное сообщество отмечает тенденцию занижения стоимости реставрационных работ.

По словам экспертов, строение представляет собой уникальный памятник эпохи соцреализма. В то же время в реестре объектов культурного наследия здания нет. 

По мнению экс-главы НИиПИ Генплана Москвы, руководителя «Моспроекта-5» Сергея Ткаченко, стоимость ремонта туалета в заявке завышена в 4–5 раз.

— Новое строительство, причем хорошее, дорогое, обошлось бы в 80–100 тыс. рублей на квадратный метр. Это получается 13,6–17 млн рублей за всё помещение. А ремонт же стоит 24–32 тыс. рублей на метр. Это 4–5,5 млн рублей за здание целиком, — рассчитывает Ткаченко. Он подытожил, что на заявленную для ремонта сумму в 20 млн рублей можно построить новое здание туалета, а оставшихся средств может хватить и на ремонт старого.

Как пояснил член экспертного совета центра общественных процедур «Бизнес против коррупции», адвокат Владислав Цепков, в случае если факт завышения стоимости контракта будет подтвержден, члены руководства парка Горького могут получить обвинения как по административным, так и по уголовным статьям.

— За нарушение требований в отношении обоснования начальной (максимальной) цены контракта возможна административная ответственность по ч. 4.2 ст. 7.30 КоАП, предусматривающая возложение административного штрафа на должностное лицо в размере 3 тыс. рублей, — говорит Цепков. — Также при выявлении нарушений в части обоснования начальной (максимальной) цены контракта ФАС России на основании ч. 22–23 ст. 99 ФЗ № 44 вправе выдать предписания об отмене торгов либо о приведении документации в соответствие с действующим законодательством.

Цепков также сообщил, что «в самом худшем случае» действия по ненадлежащему обоснованию начальной (максимальной) цены (завышению) могут быть квалифицированы по ст. 159 УК РФ, предусматривающей ответственность в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

 

Секрет их молодости

Коммерсант 23.10.2014г.

Фасадные особняки — шик современного девелопмента. Другие такие дома не придумаешь, ведь они априори расположены по наиболее престижным адресам Москвы и обладают де люкс-фишками — от богатых входных групп до потолков в 4 м. Девелоперам остается только подчеркнуть индивидуальность этих объектов, нивелировать признаки старения — и проект из разряда «вау» готов.

Держать фасад

В условиях строительного голода в центре Москвы фасадные особняки снова в тренде. «Такой подход к девелопменту характерен для развитого мегаполиса, стремящегося сохранить исторический облик»,— считает Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости «Галс-Девелопмент».

Само понятие «фасадный особняк» достаточно условное. Например, Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed, не склонна относить к этой группе городские усадьбы, которые рассчитаны на одну семью, а видит огромный потенциал в доходных домах начала ХХ столетия, сдававшихся богатыми собственниками в аренду поквартирно. Существенный нюанс: такие объекты должны представлять собой архитектурную ценность и при этом не являться памятниками архитектуры. «Конечно, реконструкция особняков сопряжена с ограничениями вроде сохранения исторического фасада, однако это не те табу, которых стоит бояться,— говорит эксперт.— К тому же доходные дома уже использовались как жилые, а значит, их проще переоборудовать под современные квартиры».

Еще одна тонкость заключается в том, что девелоперы предпочитают иметь дело с особняками, которые когда-то были выкуплены одной организацией и, например, сдавались под офисы. «Расселение частных лиц — схема высокого риска, ведь кто-то из собственников может отказаться от переезда»,— поясняет госпожа Могилатова.

Обычно из таких особняков делаются небольшие клубные дома, поэтому их доля крайне мала. В компании IntermarkSavills на первичном рынке жилья премиум-класса насчитали чуть больше 100 фасадных квартир и апартаментов, что составляет примерно 7% в общем объеме элитного предложения. По оценке группы компаний Insigma, на вторичном рынке в разные периоды доля предложения в подобных объектах варьируется в пределах 10-15%.

Кстати, тема фасадной недвижимости развивалась и до реконструкций девелоперов. Есть ряд примеров, когда жители исторических домов сами проявляли инициативу и приводили в порядок входные группы, фасады, подъезды.

Творцы истории

Первые реконструированные объекты появились на заре рынка недвижимости. Одним из пионеров считается дом N41 в Большом Афанасьевском переулке. «Этот трехэтажный особняк в классическом стиле перестроен в 1995 году,— уточняет Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.— Работы проводились после полного отселения жителей, что позволило снести все старые перекрытия, организовать подземный паркинг, надстроить мансарду. На нижнем этаже дома появился один из первых частных бассейнов, который, однако, не пользовался популярностью и в итоге был перестроен под другие нужды. Стоимость продажи квартир в проекте находилась в пределах $3,5-5,5 тыс./кв. м».

Если на этапе формирования рынка такие реконструкции проводились группами частных инвесторов, то сейчас этим форматом всерьез заинтересовались девелоперы. Например, компания Vesper с октября 2013 года занимается реконструкцией памятника «Шереметевское подворье» (1900 год постройки) на Никольской улице, где реализует проект St. Nickolas (41 премиум-апартамент площадью от 70 до 290 кв. м). Здание с элементами стилей барокко и классицизм построено по заказу графа Сергея Шереметева известным архитектором Александром Мейснером. Когда-то в нем сдавались в аренду гостиничные номера и квартиры, а на первом этаже были обустроены торговые помещения.

Еще один знаковый проект того же девелопера — «Дом Гельриха» в Пречистенском переулке (12 премиум-апартаментов площадью от 75 до 340 кв. м), ставший результатом реновации особняка, построенного в 1912 году немецким архитектором Густавом Гельрихом. До революции это была собственность известного домовладельца Малышева, потом особняк разделили на квартиры и национализировали. Проект интересен еще и тем, что к работам по реновации привлекалось английское бюро Swanke Hayden, известное реставрацией статуи Свободы.

Один из особняков архитектора Гельриха переосмыслен и компанией Vesna Development. Это доходный дом Рекка (1912 год), расположенный по адресу Пречистенка, 13. В числе его постояльцев был Александр Фаберже, родственник знаменитого ювелира. «Площадь квартир в этом доме составляет не менее 214 кв. м, высота потолков — 4 м (на втором этаже),— комментирует Наталия Голованова, заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами Soho Estate.— После реконструкции здание немного выросло. На достроенных этажах расположились два пентхауса с панорамой на старую Москву».

В последнее время примеры реконструкции особняков стали встречаться и в бизнес-классе. Так, в проекте Loft Garden в районе Сокольников есть трехэтажный особняк, рассчитанный на одну семью. «В ходе работ по реновации мы сохранили исторический облик фасада и внутренние стены из красного кирпича,— пояснила Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development.— Старинная кирпичная кладка покрывалась специальным раствором, что позволит в будущем сохранить ее от влаги и разрушения».

Дорого и быстро

По данным в компании Vesper, себестоимость проектов исторических особняков минимум на 20% выше по сравнению с новым строительством. Как рассказал Данил Куров, управляющий партнер архитектурной студии Civil Architects, стоимость особняка в центре Москвы для застройщика сегодня составляет от $4 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м в зависимости от состояния здания. Расходы на приспособление — от $2 тыс. до $5 тыс. за 1 кв. м. А вот конечному потребителю придется заплатить минимум $10 тыс. за 1 кв. м.

В Tweed считают, что средняя стоимость 1 кв. м в фасадном особняке составляет примерно $20 тыс. Потолок обозначили в Soho Estate — $45 тыс./кв. м в проекте «Пречистенка, 13». «Символические $1 млн — минимальный бюджет,— поясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.— Но стоит заметить, что число предложений вблизи этой отметки незначительно, а средний бюджет квартир и апартаментов в домах-реконструкциях составляет $5,2 млн».

Срок экспозиции особняков на рынке сравнительно невелик. В частности, более 70% премиум-апартаментов в проекте St. Nickolas реализованы в течение трех месяцев. На данный момент в продаже находятся девять апартаментов на верхних этажах с террасами и видами на Кремль, Красную площадь. Апартаменты в историческом доме Гельриха ушли с рынка менее чем за год. «Этот проект мы продавали без рекламы, только по своей базе,— говорит Ирина Могилатова.— Конечно, находились люди, которые ходили и думали, но сейчас они жалеют: попасть в этот дом уже нереально».

Особняк с лифтом

Эксперты выделяют три подхода к «реанимации» исторических особняков. Наиболее трудозатратный и дорогостоящий вариант — реновация. В этом случае объект сохраняется почти на 100%: в первозданном виде остаются фасад, несущие стены, все исторические элементы: лепнина, колонны, барельефы. Занимают такие работы в среднем два года. «После реновации дом становится похож сам на себя,— поясняет Денис Попов.— Он только «молодеет» на 100 лет и надевает на себя все прелести современных технологий: лифты, окна, двери, стояки водоснабжения, новые системы отопления, телекоммуникации».

Для двух других схем — реконструкции и редевелопмента — характерна перестройка объекта, снос части здания, надстройка с целью более эффективного использования. «Сейчас в России между этими понятиями ставят знак равенства, но все-таки редевелопмент — это скорее перестройка промышленных зданий, а реконструкция — любых по функции объектов,— говорит Данил Куров.— По срокам работы можно провести за год-полтора».

Качественная модернизация требует не только немалых инвестиций, но и опытных специалистов. Компания, осуществляющая реставрацию, должна быть аккредитована Мосгорнаследием, иметь соответствующие квалификации для работы с объектами культурного наследия. Как рассказала Екатерина Батынкова, коммерческий директор группы компаний Insigma, иногда сроки затягиваются в силу того, что заниматься некоторыми фасадными элементами можно только при определенном температурном режиме, поэтому в холодное время года работы могут приостанавливаться.

Самое сложное в таких проектах — совместить ценные исторические детали с современной инженерной начинкой. «В проекте St. Nickolas мы, с одной стороны, сохраняем фасад, утраченные архитектурные элементы, лепнину, своды Монье, парадную лестницу, кирпичную кладку, а с другой, для удобства будущих собственников апартаментов интегрируем в объект возможные с точки зрения его охранного статуса передовые инженерные системы безопасности, кондиционирования, парковку»,— сообщил Борис Азаренко, генеральный директор компании Vesper.

Сбежали из дворца

Как выразилась Ирина Могилатова, прелесть фасадных особняков заключается в особой исторической ауре, которая несопоставима с евростандартами новостроек. Дореволюционная архитектура особняков прекрасно вписывается в контекст современного элитного строительства. Квартиры в таких домах предполагают высокие потолки, просторные комнаты, подсобные помещения, стилизацию интерьеров в духе прошедших эпох. В интерьере обыгрываются сохранившиеся детали внутреннего оформления — паркет, двери, изразцы, лепнина. В отделке используют натуральные материалы — камень, дерево, кожу.

Впрочем, особняк не музей и едва ли обязывает владельцев жить согласно мироустройству дворцовых и классических интерьеров. Например, с учетом того, что ранее в особняке проекта Loft Garden находилось конструкторское бюро Московского вертолетного завода им. М. Л. Миля, его дизайн вполне может быть выполнен в стиле лофт.

Фьюжн, авангард, хай-тек — элементы этих и других направлений выигрышно смотрятся в исторической упаковке, разбавленной антикварными деталями. Ведь, по статистике IntermarkSavills, среди ценителей таких квартир — продвинутые, творческие покупатели, которые стремятся нестандартно организовать внутреннее пространство.

 

 

Старый пром — на слом

Константин Михайлов отом, что происходит в Москве со старинными фабриками

 

Газета.ру 21.10.2014г.

Неизвестно, кто внушил девелоперам мысль строить жилой комплекс в промзоне, на узкой полоске земли, зажатой между рекой и железной дорогой. Но мысль эта становится материальной силой и грозит уничтожением старинного ансамбля XIX века, фабрики Шлихтермана. С середины 2000-х, когда резервы свободных площадок в историческом центре Москвы и его ближайших окрестностях были исчерпаны, именно «старый пром» стал главным резервом для строительства офисных и жилых комплексов.

Накануне приговора

Москва-столица практически не заметила того факта, что на недавнюю рабочую группу московской Комиссии по градостроительству в зонах охраны (в просторечии — Сносную) вынесли вопрос о сносе нескольких строений комплекса Московского картонажно-полиграфического комбината, что на Павелецкой набережной, 8.

На их месте, по замыслу преобразователей нашей суровой реальности из AFI Development, должен появиться новый жилой комплекс, совмещенный с остатками прежнего фабричного. Рабочая группа, как водится, преодолев большинством голосов мое «особое мнение», вынесла решение о сносе большей части комплекса. В 20-х числах октября ожидается заседание самой Комиссии, после вердикта которой к сносу можно будет приступить на деле. Между тем начало этой истории выглядело в проектных разработках куда более оптимистичным.

Путешествие на Павелецкую набережную

Поскольку на заседании рабочей группы не были продемонстрированы даже фотографии всех предназначенных к сносу фрагментов комплекса, а мои просьбы их показать привели только к сентенциям председательствующего о том, что «каждый вопрос можно завести в тупик», мне стали ясны две вещи.

Во-первых, вопрос, очень похоже, предрешен, городские власти договорились заранее с застройщиком о пределах допустимого сохранения, и ни те ни другие от договоренности не могут отступиться. В правильности этой версии меня убедили прозвучавшие на заседании доводы типа «этот корпус сносится из соображений экономической целесообразности».

Во-вторых, нужно все-таки повидаться с приговоренными. И я отправился на Павелецкую набережную.

С первой попытки экскурсия не задалась, поскольку стартовал я около полпятого вечера. Поскольку единственная транспортная артерия, связывающая центр Москвы с местом будущего жилого комплекса (набережная Москвы-реки, по которой тысячи автомобилистов ежедневно путешествуют с юго-востока в центр и обратно), к предсумеречному времени оказалась напрочь забитой.

Пока я дополз до Павелецкой набережной, успело уже стемнеть, поэтому осмотр приговоренных к сносу зданий отменился сам собой. Эти подробности я сообщаю потому, что они кажутся мне небезынтересными и для распорядителей московского градостроительства, и для гипотетических обитателей будущего жилого комплекса.

Честно говоря, мне невдомек, кто внушил девелоперам из AFI мысль построить жилой комплекс в хрестоматийной промзоне на юго-востоке от центра Москвы, на узкой полоске земли, зажатой между рекой и железной дорогой. Но мысль эта становится материальной силой.

Впрочем, московская недвижимость везде ценится, разница, видимо, только в норме прибыли. А норма эта, конечно же, зависит, от тех метров, которые сумеет выжать из территории застройщик.

А как покупатели будут потом до тех метров добираться, его ли это забота?

На следующий день я предусмотрительно выступил в поход заранее и до Павелецкой набережной добрался засветло. К моему большому удивлению, проход сквозь стоящий на набережной новый офисный корпус оказался совершенно свободным. А на заднем его дворе я сразу увидел калитку в заборе и беспрепятственно вошел на картонажную территорию.

Во владениях Егора Шлихтермана

Московский картонажно-полиграфический комбинат — не что иное, как бывшая фабрика почтенного московского предпринимателя прусского происхождения Егора Егоровича Шлихтермана.

Несколько строк уделил ему в своих хрестоматийных мемуарах его коллега Н.А. Варенцов: «Известный прядильщик… мне не понравился по своей напыщенности и хитрости, держал себя как настоящий пруссак».

В 1864 году Шлихтерман основал здесь, на окраине Кожевнической слободы, сплошь пропитанной за века ядовитыми выделениями и испарениями, прядильно-красильную фабрику. При ней, как сообщают историки московской промышленности, был оптовый склад, числилось 500 рабочих, в год производилось пряжи до ста тысяч пудов, товар сбывался в Москве. В начале ХХ столетия фабрика выпускала шерстяную пряжу. В 1925 году национализированная фабрика Шлихтермана была преобразована в картонажно-ящичную, в 1968-м переименованную в Московский картонажно-полиграфический комбинат.

Теперь, понятное дело, энтузиастов производства пряжи, картона или ящиков в Москве не сыскать, зато желающих построить на месте этих производств что-нибудь доходное хоть отбавляй.

Поэтому комбинат в ожидании своего сноса стоит полузаброшенный, и только в некоторых помещениях еще теплится какая-то жизнь. Но главное наследство (я не побоюсь сказать даже — сокровище) Шлихтермана цело. Бог весть, где они теперь: пряжа, картон и ящики — и все доходы от них. А вот здания фабричного ансамбля, выстроенные в последней трети XIX века, все налицо. Пока что.

Взору путника предстает прекрасный дом управляющего под зеленой крышей. Его обещают сохранить. Напротив еще одно строение в «кирпичном стиле», с выразительными деталями. Оно обречено, поскольку на его месте спроектирован пруд, по берегам которого должны прогуливаться счастливые новые аборигены.

Главное здание фабричного комплекса (строение 2) — сложной крестообразной формы, с башней в центре и замечательным коридором между двух параллельных корпусов. Сквозной коленчатый проход под башней выводит с одного фабричного двора на другой.

От всего этого весьма красивого и оригинального здания, словно предназначенного не то для «лофта», не то для культурного центра, по нынешнему проекту, должен уцелеть только один прямоугольный фрагмент.

Плюс башню обещают взять в сквозной каркас и передвинуть на 16 м, поскольку на историческом месте, в центре композиции, она мешает новым замыслам. Плюс фасад еще одного корпуса (снесенного), конечно, воспроизведут на новой постройке в виде аппликации.

В общем, от фабрики Шлихтермана остаются в этом раскладе рожки да ножки. А на месте снесенных зданий должны вырасти современные жилые призмы и параллелепипеды. И это все преподносится на Комиссии по градостроительству как пример того, что застройщик пошел навстречу пожеланиям экспертов.

Кстати, эксперт Кроленко, представлявший проект на заседании рабочей группы, как раз высказал пожелание сохранить крестообразное строение 2 целиком, а не в виде «ошметков».

Приключения проекта

История проектирования будущего бывшей фабрики Шлихтермана началась не вчера. Причем проектированием занимался один из ведущих архитекторов нашей современности. Еще в 2011 году архитектурная мастерская «Сергей Скуратов Architects» выиграла целый международный конкурс на концепцию жилого комплекса на Павелецкой набережной.

Как писали профессиональные критики, архитекторы предлагали создать здесь «своего рода кампус — удобный и стильный район, рассчитанный в основном на молодежь». Проект фигурировал даже в европейских профессиональных рейтингах лучших проектов по приспособлению старого «прома» к условиям новой жизни.

Год спустя проект был усовершенствован: понизилась этажность, повысилась плотность застройки, а все «сопутствующие» жилому комплексу функции оказались распределены по фабричным корпусам. Критики хвалили «стильное сочетание промышленной кирпичной архитектуры и кажущихся эфемерными современных объемов из стекла и металла».

Я не архитектурный критик и не могу оценивать качеств проекта Сергея Скуратова, но у него было одно несомненное достоинство: сохранение по максимуму старых фабричных корпусов, что и позволяло, собственно, создать стильное сочетание их с новыми.

Что же произошло за два года, что от сохранения по максимуму проект на Павелецкой набережной перешел к сохранению по минимуму, да и это выдается за достижение?

Если завтра пустырь?

К творчеству Скуратова можно относиться по-разному, можно хвалить, можно критиковать, но нельзя не заметить: это архитектор с именем и репутацией, он не враг себе и не имеет склонности портить собственные проекты, тем более выигрывавшие международные конкурсы.

И потому ничего другого не остается, как предположить, что метаморфозы проекта связаны не с архитектором, а с заказчиком и с вышеупомянутыми «соображениями экономической целесообразности». Понятно, что девелопер торопится начать строительство, пока кризис, который предсказывают экономические эксперты, всерьез еще не начался. И потому вопрос о сносе фабрики Шлихтермана выносится на городскую комиссию.

Аналогичный кризис 2008–2009 годов затормозил многие московские строительные проекты, а некоторые вовсе похоронил. Но многие старинные постройки успели снести, расчищая место под так и не состоявшиеся новостройки.

Стоит ли в этих условиях рисковать фабрикой Шлихтермана — весьма оригинальным и живописным комплексом промышленной архитектуры старой Москвы? Не получим ли мы на ее месте очередной пустырь, орошенный горючими слезами об упущенных выгодах?

И наконец, руководителям Комиссии при правительстве Москвы по градостроительству в зонах охраны стоит вспомнить, что в ее названии фигурируют зоны охраны объектов культурного наследия, а не зоны охраны интересов строительных компаний. И потому для комиссии было бы логично вернуться к тому варианту проекта, который по максимуму сохранял историческое наследие на реконструируемой территории.

Зря, что ли, он выигрывал международный конкурс?

Пролетая над гнездом девелопера

Как выглядит история фабрики Шлихтермана «с птичьего полета», на фоне прочих примеров редевелопмента старых московских фабрик и заводов? С середины 2000-х, когда резервы свободных площадок в историческом центре Москвы и его ближайших окрестностях были исчерпаны, именно «старый пром» стал главным городским резервом территорий для строительства офисных и жилых комплексов.

В девелоперских сводках замелькали названия «Голутвинская Слобода», «Новый Двор», «Фабрика Станиславского», «ЛеФорт», «Кадашевские палаты», «Даниловская мануфактура» и т.д. Степень гуманизма по отношению к исторической застройке в этих проектах была разной — от максимального ее сохранения до почти полного истребления.

Были и «компромиссные» варианты — как на «Красной Розе» (почитаемой экспертами по недвижимости одним из самых успешных девелоперских проектов за сравнительно быструю, в течение трех лет, окупаемость вложений), где большинство исторических корпусов попросту снесли, а затем часть построили заново.

Однако в общемосковском масштабе окультуренные территории «старого прома» пока не слишком велики: по экспертным данным, общая офисная площадь функционирующих реконструированных объектов составляет около 390 тыс. кв. м. Остальное — это пока как раз проекты и расчищенные стройплощадки.

На очереди несколько крупных объектов: ожидается, что в течение ближайших двух-трех лет произойдет реконструкция бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте (с сохранением наиболее ценных объектов), завершится реконструкция «Армы» с легендарными газгольдерами (где пока что не было крупных исторических потерь), ЗИЛ и «Серп и молот» реконструкция грозит превратить не то что в новые комплексы, а в новые городские районы, причем ЗИЛ уже потерял ценное здание дореволюционного литейного цеха, никем не санкционированный снос которого городские власти никак не хотят расследовать.

Совсем недавно объявлено о грядущем строительстве штаб-квартиры «Роснефти» на месте бывшей Карандашной фабрики Сакко и Ванцетти и Бадаевского пивоваренного завода — это проект, который способен изумить своим размахом даже видавших всякое московских архитектурных экспертов.

Тем ценнее на фоне этого громадья планов выглядит к середине 2010-х годов каждый сохранившийся старинный аутентичный московский комплекс. Сломать легко, привычно и доходно.

«А мир устроен так, что все возможно в нем, но после ничего исправить нельзя».

 

Гарри Поттер из Троицка

У новой Москвы появился собственный туристический путеводитель

Московская перспектива 21.10.2014г.

119 уникальных объектов попали в путеводитель по территории новой Москвы, изданный Центром культурных инициатив ТиНАО. В нем есть информация об уже известных туристам усадьбах Остафьево и Вороново, о полуразрушенных храмах, о которых в свое время ходили легенды, об уникальных индустриальных сооружениях, парках, фермах и многом другом. В рамках 1-го Московского международного форума «Культура. Взгляд в будущее» в ЦВЗ «Манеж» состоялась презентация нового путеводителя.

Присоединенные к столице территории пока являются неизведанной землей и для их жителей, и для туристов. «Масштабное строительство жилых корпусов сыграло с новой Москвой злую шутку. Люди, которые переезжают сюда, не знают ничего о той местности, в которой им придется жить. Перед нами стояла задача найти такие объекты, которыми жители могли бы гордиться, которые символизировали бы для них их малую родину», – рассказал на презентации Иван Митин, кандидат географических наук, замначальника отдела проектов Центра культурных инициатив новой Москвы. В путеводитель вошли и те достопримечательности, которые традиционно привлекают туристов, и руинированные усадьбы и храмы, полузаброшенные и полувоенные объекты, необычные музеи, странные памятники и др. Причем рассказывается не только их история, но и интересные, а порой и забавные факты о них.

Например, именно в новой Москве расположена самая большая в Европе сортировочная железнодорожная станция – ее длина 10 км. В Троицке есть музей «Физическая кунсткамера», в котором без вреда для здоровья можно посидеть на стуле, утыканном гвоздями. Единственный в мире памятник «Младшему научному сотруднику», который также находится в Троицке, в народе прозвали «памятником Гарри Поттеру». На биостанции «Малинки» в Музее природы Центральной России можно увидеть кости пещерного медведя. Полуразрушенная усадьба Крекшино имеет настолько интересную историю, что в ее реставрации изъявляла желание поучаствовать Маргарет Тэтчер.

«Над этим путеводителем мы работали целый год. Теперь это серьезное издание, наиболее полно рассказывающее о новой Москве. За год нам удалось собрать практически все объекты, которые представляют интерес. Причем 70% из них с традиционной точки зрения достопримечательностями не являются. Человек не поедет смотреть полуразрушенную усадьбу, если не знает ее истории», – рассказала Яна Негреева, заместитель директора Центра культурных инициатив новой Москвы. По ее словам, благодаря большому количеству фотографий, любопытных исторических справок и фактов, изложенных доступным языком, путеводитель можно использовать в качестве дополнительного источника информации для старшеклассников по предмету «Москвоведение. ТиНАО».

Описание каждого объекта дополняется его точными GPS-координатами и подробной инструкцией, как до него добраться на общественном транспорте. Есть в путеводителе и готовые автомобильные и пешеходные маршруты. Распространяться он будет по школам, библиотекам и учреждениям культуры новой Москвы, а электронную версию можно увидеть на сайте Центра культурных инициатив.

 

Договор аренды Вексельбергом леса в усадьбе «Архангельское» оставлен в силе

РИА Новости 23.10.2014г.

Десятый арбитражный апелляционный суд в четверг принял отказ министерства культуры РФ и музея-усадьбы «Архангельское» от исков к Мослесхозу и двум фирмам, входящим в группу «Ренова» Виктора Вексельберга, в котором истцы требовали признать незаконными заключенные соответчиками договоры аренды 40 гектаров леса вблизи музея, сообщил РИА Новости представитель областного Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) Евгений Соседов.

 «Суд принял отказы от исков, прекратил производство по делу, отменил решение суда первой инстанции о незаконности аренды», — сказал Соседов.

Комментариями сторон РИА Новости пока не располагает.

Учрежденные виргинскими офшорами ООО «Эрликом груп» и ООО «Облстройуниверсал» стали победителями торгов на право заключения договоров аренды. Впоследствии каждая из фирм и управление лесного хозяйства по Московской области и Москве (Мослесхоз) подписали арендные договоры сроком на 49 лет. Истцы, однако, посчитали, что оспариваемые договоры были заключены в 2008 году без учета охранного статуса передаваемых в аренду земель. Кроме того, по мнению истцов, Мослесхоз не имел права распоряжаться спорным участком, так как он был предоставлен правительством РФ в пользование музею.

Судебная тяжба

Арбитражный суд Московской области в 2013 году признал недействительными спорные договоры аренды, но в апелляционном суде соистцы отказались от исковых требований, и суд прекратил производство по делу. Сообщалось, что Минкультуры отказалось от иска в связи с подписанием в январе 2014 года новой редакции арендного договора. Она содержала пункт о вхождении спорного лесного участка в состав территории памятника истории и культуры — ансамбля усадьбы «Архангельское». В соответствии с новой редакцией участки передавались в аренду структурам Вексельберга до 2054 года.

С отказом от исков и прекращением производства по делу не согласилось Росимущество: в ведомстве посчитали, что отзыв исков и передача этих земель в аренду противоречит интересам государства, нарушая его права как собственника земли, поскольку Мослесхоз не имел права распоряжаться федеральными землями.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в июле удовлетворил кассационную жалобу Росимущества и отправил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Кассационный суд установил, что новая редакция арендного договора по-прежнему не содержит охранного обязательства арендатора. Кроме того, договор не заключен от имени арендодателя органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. 

Подмосковный Версаль

Президиум Высшего арбитражного суда в сентябре 2013 года подтвердил охранный статус лесных участков вокруг «Архангельского», переданных в аренду структурам Вексельберга.

Усадьба «Архангельское» — дворцово-парковый ансамбль конца XVIII века. Усадьба расположена в двух километрах к юго-западу от Красногорска. В 1810 году «Архангельское» приобрел князь Николай Юсупов, известный коллекционер и любитель искусств. При нем строительство дворца, заложенного еще при прежнем владельце, было завершено. Достойным обрамлением дворцового комплекса является парк, благодаря которому усадьбу называют «подмосковным Версалем».

Принцип Вексельберга

Версия 20 октября 2014г.

Миллиардер умеет прогибать под себя мир

Над знаменитой усадьбой «Архангельское» вновь сгущаются тучи. Министерство культуры объявило конкурс на изменение статуса уникального дворцово-паркового ансамбля конца XVIII века на «достопримечательное место». В случае изменения статуса запрет на застройку территории усадьбы снимется сам собой. Битва за территорию «Архангельского» идёт уже 10 лет. С одной стороны в ней участвуют защитники экологии и старины, с другой может стоять председатель совета директоров группы компаний «Ренова» Виктор Вексельберг. Похоже, что один из богатейших людей России решил всё-таки показать, кто в усадьбе хозяин. И не только в ней.

Ещё в 2004 году участки двух украшающих усадьбу рощ были сданы в аренду сроком на 49 лет трём частным фирмам. ООО «Эрликом груп» и ООО «Облстройуниверсал», контролируемые ГК «Ренова», получили по 20 гектаров. С тех пор защитники «Архангельского» не перестают вести борьбу за спасение усадьбы, убеждая, что строить элитные коттеджи рядом с историческим театром Гонзаго или вести вырубку леса – преступление перед культурой и будущими поколениями. Однако суды раз за разом выносили решения в пользу арендаторов.

Переломить ситуацию удалось лишь после того, как в марте прошлого года заместитель председателя Московского областного отделения ВООПиК Евгений Соседов смог пробиться к Владимиру Путину и рассказать лично главе государства о том, что творится в «Архангельском». После встречи с президентом суды вдруг изменили прежнюю точку зрения и подтвердили охранный статус участка ООО «Эрликом груп», что сделало невозможным реализацию планов по застройке.

И вот теперь ситуация снова меняется. Как сообщает «Новая газета», инициативе Минкульта о смене статуса предшествовало закрытое совещание у вице-премьера Дмитрия Козака. Согласно протоколу совещания, на который ссылается издание, Козак потребовал «принять к сведению информацию», что дополнительные соглашения по аренде компаниями Виктора Вексельберга территорий усадьбы Архангельское «содержат необходимые и достаточные меры, обеспечивающие защиту ансамбля». Если это действительно так, то выходит, что миллиардер фактически получил карт-бланш на дальнейшие действия. Отмашка сверху, похоже, дана – делай что хочешь.

Поднялся на алюминии

Случись подобное за рубежом, офис «Реновы» уже наверняка осаждали бы демонстрации «зелёных» с плакатами. Но у нас, как известно, свой особый путь, на котором большие деньги могут иметь такую же особую власть. Тем более что самому Виктору Вексельбергу к скандалам не привыкать.

Всегда любопытно узнать, как составляются крупные капиталы. Сегодня, по данным Forbes, состояние Виктора Вексельберга оценивается в 17,2 млрд долларов, что делает его третьим в списке самых богатых россиян. А с чего всё начиналось? Да очень просто: как пишет тот же журнал, в конце 80-х завлаб особого конструкторского бюро по бесштанговым насосам «Коннас» создал

предприятие «КомВек» («Компания Вексельберга»), которое занималось продажей за границу алюминия и меди, полученных из отработанного кабеля.

Случись такое чуть раньше, предприимчивого научного сотрудника наверняка самого отправили бы добывать тот самый алюминий, но Союз уже дышал на ладан и было «всё можно».

Предприятие стало основой, на котором выросла будущая группа компаний «Ренова», впоследствии превратившаяся в целую финансово-промышленную империю: «ТНК-ВР», «Российский алюминий», «Комплексные энергетические системы», «Уральский турбинный завод», «Меткомбанк», а также активы в энергетическом и транспортном бизнесе, в золотодобыче, девелопменте и многих других сферах – делать деньги Виктор Вексельберг умеет практически на всём.

Вот только это умение время от времени заставляло поднапрячься правоохранительные органы. Весной 2009 года уголовно-правовая служба министерства финансов Швейцарии заявила о начале расследования в отношении Виктора Вексельберга и его партнёров по подозрению в нарушении правил раскрытия информации при скупке акций производителя оборудования для нефтяной, нефтехимической и целлюлозно-бумажной промышленности Sulzer. Как полагало следствие, в результате незаконной скупки акций этой крупной машиностроительной компании бизнесмены стали владельцами 31,9% акций. Позже претензии швейцарцев к Вексельбергу возникли в связи с покупкой акций компании Oerlikon. Впрочем, впоследствии все обвинения с российского предпринимателя были сняты, хотя «Ренове» и пришлось заплатить крупный штраф. У многих это вызвало если не уважение, то белую зависть к Вексельбергу – так искусно переиграть швейцарцев надо уметь.

В очередной раз предпринимательские таланты миллиардера вызвали восхищение в начале 2011 года, когда «Ведомости» выдали новость: по данным издания, Вексельберг выступил посредником в сделке со зданием на Красной Пресне. Купив у Венгрии помещение его бывшего торгпредства, он сумел продать его правительству РФ в семь раз дороже. Грянул скандал, но Россия не Швейцария, и всё закончилось, даже не начавшись.

Сфера интересов миллиардера – вся Россия

Следы деятельности «Реновы» можно встретить по всей стране. Правда, далеко не везде они оказываются благотворными для жителей тех регионов, где присутствует компания.

Минувшей весной Федеральная антимонопольная служба заподозрила структуры энергетической компании «КЭС-холдинг», входящей в бизнес-империю Виктора Вексельберга, в завышении цен на электроэнергию с декабря 2011 года по январь 2013-го, как сообщают те же «Ведомости». В результате только в 2012-м потребители могли переплатить за электричество 16,6 млрд рублей. Напомним, что сегодня «КЭС-холдингу», который осуществляет энергоснабжение в 16 регионах страны, принадлежит более 6% установленной мощности электростанций России.

Ещё один, куда более громкий скандал разразился в Удмуртии, куда на железнодорожную станцию Балезино с новочебоксарского завода «Химпром», входящего в «Ренова-Оргсинтез», прибыли цистерны с отходами четырёххлористого углерода. Позже высокотоксичное вещество было попросту слито в открытую ёмкость на заброшенном асфальтобетонном заводе. «В больших дозах оно вызывает тяжёлые дистрофические изменения в печени, почках, сердце и других органах, – негодовал заместитель руководителя управления Росприроднадзора по Удмуртии Иван Мокшанов. – Обязанность

вывезти опасные отходы с места его незаконного размещения лежит на ОАО «Химпром».

Примечательно, что незадолго до этого аналогичная история произошла в Ивановской области, где в километровую скважину было закачано более 3 тыс. тонн опасных отходов с «Химпрома».

«Золотой» проект

Конечно, ко всему этому лично Виктор Вексельберг прямого отношения не имеет. Глава «Реновы» должен заниматься решением вопросов, стоимость которых оценивается в суммы со множеством нулей. И, берясь за них, Вексельберг действует, как всегда, расчётливо и жёстко.

В конце сентября компания «Базэл Аэро», входящая в структуры Олега Дерипаски, обратилась в ФАС с жалобой. Предметом её стало решение властей Ростовской области доверить «Ренове» строительство нового международного аэропорта. Воздушный хаб, призванный стать главным на юге России, должен быть построен к чемпионату мира по футболу 2018 года. После встречи губернатора Ростовской области Василия Голубева с Виктором Вексельбергом стало известно, что инвестором строительства аэропорта региональные власти выбрали «Ренову». Причём почему-то без проведения конкурса.

Но ладно бы всё дело заключалось только в этом. Как выясняется, взамен на инвестиции в новый авиаузел компания Вексельберга получит территорию действующего Ростовского аэропорта. А это, на минуточку, 400 гектаров земли в городской черте рядом с развитой транспортной инфраструктурой. Застройка этого участка жилыми высотками принесёт баснословные деньги. Неудивительно, что многие теперь ехидно интересуются: мол, нельзя ли без конкурса войти в какой-нибудь похожий «золотой» проект?

Впрочем, похоже, что разбирательства Виктора Вексельберга ждут не только в ФАС. Недавно стало известно, что миноритарии ТГК-5 пытаются оспорить в суде оценку акций, проведённую «КЭС-холдингом» для консолидации своих дочерних компаний. По мнению акционеров, их загнали в угол предложением либо аномально дёшево продать свои бумаги, либо купить акции уже объединённой компании, но только с наценкой в 500%.

«Я надеюсь, что слово «олигарх» не будет употребляться перед моим именем, а вместо этого меня будут называть «инноватор» или «координатор проекта «Сколково», – как-то заметил Вексельберг. Увы, похоже, что при таком прошлом и настоящем олигархом его будут величать ещё долго.

 

Железнодорожный повышает стоимость аренды муниципальных нежилых помещений на 16,7 %

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ 20.10.2014г.

Совет депутатов подмосковного Железнодорожного поднял на 500 руб. в год базовую ставку арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, сообщает в понедельник пресс-служба администрации городского округа.

«С 1 января 2015 года размер базовой ставки арендной платы за нежилые помещения за 1 кв.м в год составит 3 тыс. руб., за жилые — 1,5 тыс. руб. в год», — уточняется в сообщении.

Председатель постоянной комиссии Совета депутатов по промышленности, социально-экономическому развитию города, управлению муниципальной собственностью, земле и градостроительству Андрей Яковлев поясняет, что увеличение коснется небольшого количества договоров и носит щадящий характер, говорится в пресс-релизе.

«У наших соседей базовые ставки значительно выше, к примеру, в Балашихе это 4,8 тыс. руб. за кв.м в год, в Реутове — 3,9 тыс. руб. за кв. м в год. Коммерческие цены на рынке аренды в 2-3 раза выше, так что предприниматели не должны пострадать», — приводятся в сообщении слова А.Яковлева.

По данным пресс-службы, дополнительные сборы пойдут на выполнение социальных городских программ.

 

Губернатор Ленобласти: Соглашение, которое подписываем, уточнит границы объекта ЮНЕСКО в Петербурге и у нас

ИА REGNUM 20.10.2014

«Не только здесь, в центре Северной столицы России, но и на территории Санкт-Петербургской губернии, без которой нельзя представить сегодня историю города, создавались величайшие памятники архитектуры. Соглашение, которое подписываем сегодня, позволит уточнить границы охранного объекта ЮНЕСКО, охраняемой природно-ландшафтной территории», — отметил в ходе подписания в Юсуповском дворце трёхстороннего соглашения о сотрудничестве по вопросам сохранения, управления и популяризации объекта всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников» губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Об этом сегодня, 20 октября, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

В числе памятников, которые подлежат защите, глава региона назвал Колтушские высоты, которые тоже должны войти в границы охраны.

И.о. губернатора Санкт-Петербурга Александр Говорунов сообщил, что по итогам соглашения будет создан Координационный совет по вопросам сохранения, управления и популяризации объекта всемирного наследия, в который войдут представители всех заинтересованных сторон (Министерство культуры РФ, правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

В результате участники соглашения смогут официально координировать работу по управлению объектом всемирного наследия ЮНЕСКО, а также привлекать к работе представителей научных и общественных организаций. Подписано соглашение Александром Говоруновым, Александром Дрозденко и заместителем министра культуры РФ Григорием Пирумовым.

Участники церемонии отметили, уточнение границ охраны позволит защитить неприкосновенность объекта всемирного наследия. Но работа над планом управления объектами культурного наследия — требует длительного времени, это, скорее, разработка стратегии. Охрана отдельных памятников — вопрос, который должен решаться непосредственно регионами, в которых они находятся.

Напомним, подписание соглашения проходит в рамках открытия международного семинара по вопросам разработки плана управления объектом всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».

Как ранее сообщало ИА REGNUM, накануне, 18 октября, бурно прошли общественные слушания по поводу Генплана в Колтушском сельском поселении Ленинградской области. Только в Павлово (объект находится под охраной ЮНЕСКО) на слушания пришли более 200 человек.

«Слушания в Павлово прошли с нарушениями, докладчиков не слышно. Люди настроены решительно — требуют отправить проект на доработку. Защитники Колтушских высот считают своим долгом, помимо всего прочего, напомнить официальным лицам, от которых зависит будущее поселения о том, что на 38-й сессии ЮНЕСКО утверждены границы охранной зоны, в которую включён не только парк академгородка Павлово, но и Колтушская возвышенность», — прокомментировал координатор инициативной группы «Спасем Колтуши» Антон Гордюк.

Активисты накануне отправили в правительство Ленинградской области обращение, в котором сообщают, что мораторий губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко на застройку заказника «Колтушские высоты» нарушен администрацией поселения.

Ранее пресс-служба губернатора сообщала, что комплексное экологическое обследование Колтушских высот должно было завершиться в сентябре, а все документы по созданию заказника должны быть подготовлены до 20 ноября. Напомним также, что ранее активисты группы «Спасем Колтуши!» сообщали о зонах жилой застройки на объекте всемирного наследия ЮНЕСКО «Колтушская возвышенность», обозначенные в проекте местной администрации. В июне этого года коллегия Ленинградского областного суда удовлетворила апелляционные жалобы активистов группы «Спасем Колтуши!» и запретила любое строительство на территории объекта ЮНЕСКО.

Фонд имущества аккредитовал ГУИОН

Квадрат.ру 21.10.2014

ГУП «ГУИОН» в результате конкурсного отбора прошло аккредитацию ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». В течение ближайших трех лет компания будет иметь право оценивать государственную недвижимость по заказу Фонда.

На настоящий момент в штате «ГУИОН» 28 оценщиков являются членами различных саморегулируемых организаций, при этом половина из них имеют опыт работы в оценке более 5 лет.

— Мы впервые решили получить аккредитацию Фонда, так как уверены, что наш опыт в оценке государственного имущества будет здесь востребован, — говорит генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко. – С другой стороны, работа с Фондом в качестве оценщиков – это определенная имиджевая составляющая для компании.

ГУП «ГУИОН» с момента своего основания в 1995 году занимается оценкой недвижимости (государственной и частной), инвестиционных проектов, бизнеса, акций, транспортных средств. Среди целей, для которых проводится оценка, — налогообложение, приватизация, купля-продажа, залог, кредитование, реструктуризация бизнеса и др.

Сегодня «ГУИОН» уже аккредитован такими организациями как ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк Санкт-Петербург», ОАО «Балтинвестбанк», ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», Госкорпорация «Росатом» и др.

 

Минкульт приступает к реконструкции санатория «Петродворец» под новые функции

Квадрат.ру 20.10.2014г.

Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры, подведомственное министерству культуры объявило конкурсы на проведение противоаварийных работ и разработку проекта раставрации дворцовых конюшен в Петергофе, в которых в последние годы находился санаторий Петродворец. Концепция приспособления зданий будет утверждена в ближайшее время.

АУИПИК объявил 2 конкурса — на проведение первоочередных противоаварийных и консервационных работ на фасадах федерального памятника «Конюшни дворцовые» XIX века. Работы стоимостью 18,8 млн рублей должны быть выполнены до 30 сентября 2015-го года. Второй конкурс — на разработку проекта реставрации и приспособления здания для нового использования. Стоимость контракта — 73,4 млн рублей. Победитель должен будет провести все необходимые исследования и изыскания, а затем — разработать проект реставрации, включая архитектурную часть и реконструкцию всех инженерных систем.

До 2013-го года в здании находился санаторий «Петродворец», признанный банкротом. Как пояснили «Фонтанке» в АУИПИК, окончательная концепция будущего использования здания еще не утверждена. Ранее обсуждалась возможность перепрофилирования здания в гостиницу или бизнес-центр.

Здание дворцовых конюшен было возведено в 1848-1855 годах по проекту Леонтия Бенуа. Заказчиком выступил лично Николай 1. Здание представляет собой огромный четырехугольник из 9 башен, соединенных отдельными жилыми и служебными корпусами. С 1926-го года здание было отдано для дома отдыха. Впоследствии оно стал санаторием. Однако в феврале 2013-го года санаторий прекратил свою работу из-за долгов, оцененных в 92 млн рублей. В марте 2013-го года санаторий был признан банкротом.

 

 

 

Петербург не поддержал новый ФЗ о культурных ценностях

Депутаты Петербурга раскритиковали новый ФЗ о культурных ценностях

Российская газета 22.10.2014

Законодательное собрание Санкт-Петербурга отказалось поддержать законопроект, вносящий изменения в правила ввоза и вывоза культурных ценностей с территории РФ. По мнению экспертов, документ в новой редакции позволит буквально грабить страну на законных основаниях.

Как рассказал корреспонденту «РГ» депутат Алексей Ковалев, в законе планируется существенно смягчить существующие сейчас правила. К примеру, приоритетными при вывозе культурных ценностей могут стать решения Таможенного союза. Фактически Россия готова переложить заботу о своем наследии на хоть и дружественные, но все же отдельные государства.

Кроме того, предлагается сузить круг археологических находок всего лишь до «предметов из археологических раскопок» и полностью отменить запрет на вывоз ценностей старше 100 лет. В постановлении парламента Санкт-Петербурга особо подчеркивается, что «таким образом, из-под действия федерального закона вообще выпадают случайные археологические находки и находки, полученные в результате грабительских раскопок».

— Такие предметы, следовательно, не будут считаться культурными ценностями в целях определения порядка их перемещения через государственную границу РФ, — сказано в документе. — Это открывает невероятные возможности для деятельности преступных групп, организующих незаконную добычу и вывоз археологических находок и их продажу на международном рынке антиквариата.

Кроме того, подобное изменение фактически уравняет между собой икону времен, скажем, Ивана Грозного и XIX века. Все это вместе означает полную дискредитацию 245-го федерального закона и начало тотального вывоза всей археологии.

На заседании Общественного совета при министерстве культуры РФ, которое прошло в конце сентября, глава ведомства Владимир Мединский отметил, что изменения в законе необходимы.

— Смысл этого законодательства должен быть прост: для каждого, кто хочет ввезти культурную ценность, приобретенную за свой счет, на территорию России, должны быть созданы идеальные условия, — полагает он. — Если хочет вывезти, то надо разобраться и провести соответствующую градацию, в каком случае она может быть вывезена льготно, в каком случае — за деньги, а в каком — никогда.

Однако, по мнению специалистов, такие «разбирательства», поставленные на поток, приведут только к росту коррупции.

— Все предметы будут разрешать на вывоз индивидуально, в зависимости от мнения чиновников и экспертов. Но глупо надеяться, что абсолютно все эксперты будут работать добросовестно, — поясняет Ковалев. — А при том, что антиквариат — это лучшее вложение капиталов, нажитых нечестным путем, так как скрыть подобную сделку не так уж сложно, из России буквально хлынет поток ценностей. В связи с изложенным депутаты Законодательного собрания считают необходимым отклонить проект федерального закона № 549487-6 «О ввозе культурных ценностей в Российскую Федерацию и вывозе культурных ценностей из Российской Федерации».

Тем временем

Недавно в Петербурге была найдена коллекция антиквариата экс-министра финансов Московской области Алексея Кузнецова, приготовленная к отправке за границу. Чиновник является фигурантом сразу нескольких уголовных дел, в том числе о мошенничестве, совершенном организованной группой в особо крупном размере, растрате и легализации имущества, приобретенного лицом в результате совершения им преступления. Общая сумма ущерба, причиненного бюджету Московской области, составляет более 10 миллиардов рублей, уголовное дело составляет более 340 томов.

 

На «Крестах» поставят крест?

Какая судьба ждёт легендарный тюремный комплекс на Арсенальной набережной

Невское время 23.10. 2014г.

В Колпино завершилось строительство первых зданий следственного изолятора, который придёт на смену «Крестам» на Арсенальной набережной. Большой переезд планируется завершить в 2016 году. Скептики уверены, что комплекс на Выборгской стороне постигнет та же судьба, что и многочисленные промышленные корпуса, – его забросят на долгие годы.

Необходимость переезда СИЗО с Арсенальной набережной в Колпино была вызвана не столько необходимостью убрать тюрьму из центра Петербурга, сколько увеличением количества камер – новые «Кресты» рассчитаны на 4000 человек, что в два раза больше, чем способны вместить старые корпуса. Поэтому до сих пор нет ни одного реального предложения по использованию старинных стен, пропитанных духом убийц и несправедливо истерзанных.

Хотя необычных идей по использованию выявленного памятника архитектуры возникало немало. Начать с того, что ещё в 2012 году «Кресты» посетили представители комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) и комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Они решили включить комплекс краснокирпичных зданий в перечень площадок для создания первого «креативного квартала». Уже тогда чиновники выражали осторожную надежду: мол, выявленный, а не постоянный статус памятников можно будет откорректировать, чтобы полезную площадь использовать по максимуму. Другими словами, по мнению чиновников, здания при желании можно было бы и снести.

«Кресты» от покушения на целостность спасло то, что этот архитектурный ансамбль был не единственным в Петербурге, претендовавшим на «креативный» статус. Среди его конкурентов значились Адмиралтейство, Петровский док и Летний сад в Кронштадте, канатный цех завода «Красный гвоздильщик», территория трамвайного парка № 2 на Васильевском острове, площадка фабричного комплекса «Красное знамя». Но в результате площадкой для «креативного кластера» стал… Апраксин двор.

«Кресты» же, по мнению чиновников, лакомый кусок земли с экономической точки зрения. Однако к реальным шагам по использованию территории властям удастся приступить только после того, как земля под изолятором перейдёт из федеральной собственности в городскую. Правда, как рассказали «НВ» в городском комитете по инвестициям и стратегическим проектам, это весьма туманные перспективы.

– Пока «Кресты» в федеральной собственности, город не рассматривает другие концепции, – пояснили в ведомстве. – Решение должны принимать федералы. Мы же будем готовы говорить о судьбе территории на Арсенальной набережной, когда земли передадут нам. А пока это пустое сотрясание воздуха.

Градозащитники уверены: передавать городу территорию нельзя.

– Если здания действительно опустеют, то во время передачи в городскую собственность, а затем и в ожидании ремонта их на несколько лет бросят, как это происходило не раз. Они подвергнутся разрушениям, мародёры вырежут ценное оборудование, – полагает координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов.

Именно так случилось с войсковой частью в Красном Селе, тоже, к слову, памятником: оттуда по просьбе городских властей съехали военные ради создания некоего культурного объекта, однако в итоге здания сейчас брошены, на территорию свободно может попасть кто угодно, и недавно там случился пожар. Та же ситуация со складами XIX века на углу Обводного канала и Лермонтовского проспекта: приспособить их под музей «XX век» Смольный хочет только в 2018 году, а сейчас захиревшие, горевшие и разверстые дома оставлены наедине со стихией.

По мнению Дмитрия Литвинова, идеальным для сохранения комплекса «Крестов» был бы вариант, если внутри разместится государственное учреждение или несколько учреждений, желательно федеральных. Он слышал, что СИЗО может остаться в пользовании Федеральной службы исполнения наказаний для административных помещений.

– У федеральных ведомств есть деньги и есть опыт. У нас же его нет. Вспомните историю с Апраксиным двором, который долгие годы никак не могут приспособить под культурный объект, – говорит Литвинов.

Кстати, вариант разместить в корпусах на Арсенальной набережной административный центр УФСИН России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области озвучил недавно и сам директор ФСИН России Геннадий Корниенко.

– Сейчас у нас небольшое здание в центре города (на Захарьевской, 14. – Прим. авт.) и девять разрозненных площадок, на которых находятся различные подразделения, – сказал Корниенко. – Если бы удалось сконцентрировать их в одном месте, было бы здорово.

Впрочем, краевед Алексей Шишкин уверен, что если бы проект «креативного кластера» организовали, то «могло получиться здорово». Но в случае с «Крестами», учитывая тенденции, помещения, скорее всего, отдадут под офисы, «якорем» которых будет ФСИН:

– Это было бы по-своему логичное решение, но ужасно скучное. Будь моя воля, я разместил бы в «Крестах» гостиницу на две-три звезды. Учитывая близость к вокзалу и центру, а также бренд России как страны «лагерной и тюремной», мог бы получиться очень славный проект, не требующий перестройки памятника.

Эксперт по краснокирпичной архитектуре Маргарита Штиглиц полагает, что «Кресты» имеет смысл приспособить под различные функции. Там найдётся место и «креативному классу», чтобы его представители могли творить, проводить собрания и конференции. Непосредственно в крестообразных зданиях можно сделать жилые лофты «для молодёжи, художников, у которых нет комплексов и предрассудков» и гостиничные номера – «если будут приезжать неординарные люди».

Раньше Маргарита Штиглиц работала заведующей сектором промышленной архитектуры комитета по охране памятников. И она хорошо представляет себе, как можно обращаться с памятниками, не нарушая законодательства. По мнению специалиста, в «Крестах» надо сохранить только несущие конструкции. Понятно, что крошечные камеры сейчас никому не нужны, поэтому все простенки можно снести.

А под занавес Маргарита вспомнила интересную деталь. Раньше на месте Ниеншанца, где стояли в том числе старинные здания, находился комплекс промышленных корпусов. В центре в начале XIX века было паноптическое заведение – наблюдательная вышка, откуда, по всей видимости, следили за рабочими, трудившимися в мастерских вокруг. Возможно, шутит собеседница, аналогичным образом могут поступить и будущие владельцы заведений в «Крестах», контролируя работу своих подчинённых.

Особый взгляд

Заработать на «Крестах»

Софья Андреева, редактор отдела городской информации

Два года назад я делала репортаж из легендарного следственного изолятора. Направилась туда не случайно. Уж слишком много шумихи тогда поднялось из-за его переезда и строительства на его месте развлекательного центра. Вот и захотелось спросить у сотрудников СИЗО, что они думают насчёт своего переселения. Оказалось, сотрудники были категорически против обустройства в «Крестах» «креативного квартала». Мол, только исключительно креативный (читай: сумасшедший) человек мог предложить обустроить на этом пропитанном страданиями, проклятом людьми месте увеселительные заведения.

Эти стены, которые за более чем 100 лет вобрали в себя дух безысходности и отчаяния, гнетут, как только ты переступаешь порог СИЗО и за твоей спиной захлопывается решётка. Да, этот оглушительный лязг решёток и замков я помню до сих пор. Также помню, что путь на все отделения проходил через холл «Крестов»: огромный круглый зал, увенчанный высоким куполом, от которого в четыре стороны расходятся галереи. Акустика здесь превосходная, любой звук обретает стократную силу. На всю мощь по радио почему-то гремели старые шлягеры, а под куполом чирикали воробьи, и их чириканье звучало истошно, пробирало до костей. Ещё помню характерный, ни на что не похожий запах «Крестов». Странный кислый запах, смешанный с «ароматом» хлорки. Этот «букет» ещё долго преследовал меня…

Администрация «Крестов» тогда не скрывала, что быть в руководстве УФСИН в последние 10 лет очень престижно. По той причине, что на новые «Кресты-2» шёл (и идёт) непрекращающийся поток федеральных миллиардов. Однако как только новый изолятор достроят, денежные вливания прекратятся. И если старые «Кресты» – культовое здание, которое нельзя превращать в отель или казино, чтобы туда частные лица инвестировали средства, то мы должны его оставить за службой исполнения наказаний и превратить в административный корпус. Но что за этим следует? Новые миллиарды на кардинальную переделку зданий?

Другой вопрос: нужно ли новое здание ФСИН? Его сотрудники на самом деле замечательно помещаются у себя на Захарьевской, 14. А большинство зданий «Крестов» вообще не приспособлено под офисные помещения. Чтобы тюрьму превратить в административное здание, надо разрушить всю начинку и создать её заново. Поменять 100-летние коммуникации, вывести всех паразитов, сделать капремонт… А это новые миллионы, миллиарды государственных рублей. А если «Кресты» передать инвестору, то это будут деньги не налогоплательщиков, а бизнесменов. Так не лучше ли второй вариант?

Конечно, аура здесь та ещё. Да, более чем вековая история учреждения полна событий, которых хватило бы на множество кинодрам: с захватом заложников и убийством сотрудников, бунтами, поджогами, само-убийствами… Здесь в 1990-е годы обитали по 18 человек в камерах площадью 7 квадратных метров. Трёхъярусные койки-шконки, появившиеся тогда, не демонтировали до сих пор: так, на всякий случай.

Но с другой стороны, после переезда арестантов в 2016 году здесь может разместиться всё что угодно, главное – чтобы государство не теряло на этом деньги налогоплательщиков, а, наоборот, оптимально использовало «Кресты» для получения прибыли. Ведь здание, как памятник архитектуры, никто не тронет. Так, может, пусть государство наконец попытается хоть что-то заработать на «Крестах»?

 

Губернатор: Все обязательства по реставрации Тверского Императорского Путевого дворца будут выполнены

ИА REGNUM 22.10.2014г.

Ход реставрационных работ Тверского Императорского Путевого дворца оценили 22 октября представители миссии Международного банка реконструкции и развития и руководство Фонда инвестиционных строительных проектов Санкт-Петербурга, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе правительства региона.

Напомним, реставрационные работы ведутся при содействии МБРР в рамках программы «Сохранение и использование культурного наследия России», реализацией которой занимается Фонд инвестиционных строительных проектов Санкт-Петербурга.

Губернатор Андрей Шевелев отметил серьезный объем проделанной работы по реставрации Путевого дворца. Как подчеркнул руководитель проекта «Сохранение и использование культурного наследия в России» Николя Перрен, такие результаты стали возможны благодаря эффективному партнерству с регионом. «Каждый раз, приезжая в Тверскую область, я наблюдаю существенный прогресс, который достигается как по самому объекту, так и по прилегающей к нему территории», — заявил господин Перрен.

Андрей Шевелёв со своей стороны заверил: «Все обязательства, в том числе дополнительные, которые мы взяли по реставрации здания бывшего реального училища, дворцового сада и оранжереи, благоустройству территории, будут выполнены».

Глава региона также обратил внимание на то, что не меньшее значение область придает реализации подпроектов «Малых окон», которые позволяют оснащать учреждения культуры современным оборудованием. В рамках первого конкурса работы по четырём из пяти учреждений уже завершены. В музее Серова в Домотканово их окончание намечено на конец текущего года. «Реализовывая такие проекты, мы не только приводим в надлежащее состояние культурные объекты, но и решаем задачу увеличения их посещаемости», — отметил Андрей Шевелёв.

В рамках второго конкурса будут поддержаны техническое переоснащение сценических комплексов областного Дворца культуры «Пролетарка» и Тверского академического театра драмы, проекты государственного объединенного музея и его филиалов в Твери и Кимрах. По словам генерального директора Фонда инвестиционных строительных проектов Санкт-Петербурга Алексея Васильева, работа по этим направлениям также идет без сбоев. Руководство Фонда рассчитывает на положительное решение комиссии на федеральном уровне по заявке региона в рамках третьего конкурса. « Все проекты Тверской области подготовлены на достаточно серьезном уровне, — подчеркнул Алексей Васильев. — В случае одобрения заявок, в регионе в рамках „Малых окон“ их будет реализовано 16 — это больше, чем у кого-либо».

В ходе встречи Николя Перрен высоко оценил работу, проводимую в регионе как в рамках реставрации Тверского Императорского дворца, так и в реализации подпроектов «Малых окон». «В целом в Год культуры регион сделал большой прорыв с точки зрения преображения объектов культурного наследия и привлечения интереса людей к ним», — подвел итог встречи Андрей Шевелёв

 

Депутаты Екатеринбурга озаботились проблемой сохранения исторических зданий

ИА REGNUM 22.10.2014

Депутаты Екатеринбургской городской думы выражают обеспокоенность по поводу сохранения памятников истории и культуры. Среди прочего, их беспокоит и подмена адресов, из-за которой недобросовестные застройщики имеют возможность сносить старинные здания, сообщили 22 октября корреспонденту ИА REGNUM в гордуме.

В частности, народных избранников обеспокоила ситуации с объектом по адресу улица Гоголя, 7. Там как раз произошла подмена адресов, что позволило застройщику снести памятник архитектуры. Согласно последнему решению Арбитражного суда право муниципальной собственности на снесенный объект оказалось утраченным.

По мнению председателя постоянной комиссии Сергея Мелехина, со сносом особняка на Гоголя, 7 необходимо серьезно разобраться, чтобы данный прецедент не стал примером подражания для недобросовестных застройщиков.

Между тем, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM градозащитники, подмена адресов памятников архитектуры в Екатеринбурге не является редкостью. Как передаёт корреспондент ИА REGNUM, в официальном реестре путаница вышла даже со зданием Уральского государственного университета на проспекте Ленина, 51, которому в документах зачем-то приписали литеру. В 2012 году градозащитники проводили ревизию старинных зданий Екатеринбурга и выявили немало таких ошибок.

Своё историко-культурное исследование проводил в 2011-2012 годах и Городской центр охраны памятников. В ходе неё у 10 из 12 зданий были выявлены признаки объектов культурного наследия. 28 августа 2014 года постановлением правительства Свердловской области они были включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

 

Власти Крыма выкупят бывшие здания детсадов и культурные объекты у частников

РИА Новости  22.10.2014г.

Власти Крыма намерены рассмотреть вопрос о выкупе объектов, имеющих особую социальную, культурную и историческую ценность для республики, но оказавшихся по разным причинам в частной собственности, сообщил журналистам глава госсовета Крыма Владимир Константинов.

По его словам, речь идет о выкупе государством имущества юридических и физических лиц. Собственникам будет возращена стоимость покупки объекта по рыночной цене.

Права на выкуп данной категории объектов планируется закрепить путем внесения изменений в закон «Об особенностях выкупа имущества в Республике Крым». Данная норма уже прошла предварительное рассмотрение в первом чтении на сессии парламента в среду.

«Если выяснится, что кто-то из собственником владеет объектом, который может быть отнесен к культурному наследию нашей республики, либо являющийся объектом социальной значимости, например детский садик, то мы собственнику возвращаем те деньги которые он заплатил и этот объект может быть выкуплен», — сказал Константинов.

 В частности, по словам главы госсовета, многие помещения детских садов за период развала Советского Союза и нахождения Крыма в составе Украины оказались в частной собственности.

При этом он подчеркнул, что часть владельцев ряда социальных и культурных объектов покинули Крым и не выходят на связь. «Этот закон дает права на работу по зданиям и сооружениям этих собственников, но это не означает, что речь идет о переделе собственности», — подчеркнул Константинов.

 

Архитектурным памятникам Сибири пытаются дать вторую жизнь

Безмолвные свидетели ушедшей эпохи. Архитектурным памятникам Сибири сегодня пытаются дать вторую жизнь. Как спасти от разрушения красоту старины?

Новости Mail.Ru   23.10.2014г.

В Новосибирске сегодня подводят итоги конференции, где обсуждали будущее памятников архитектуры. Прежде всего участников интересовали дома, которые построили в эпоху конструктивизма, то есть в 20-30-е годы прошлого века. Таких зданий в Новосибирске более девяноста. И лишь немногие из них признаны частью мирового архитектурного наследия. Архитектурная академия, госбанк и здания, где находятся правительство новосибирской области и облпотребсоюз. Почти все эти памятники в центре. За ними следят. Показывают туристам, в основном иностранным. Большой интерес к памятникам проявляют немецкие архитекторы, но вот часть построек — которые эксперты также называют сокровищами новосибирского конструктивизма — сегодня без внимания. Они разрушаются и теряют первоначальный вид. Участники конференции считают — их нужно сохранить. Все-таки это культурное наследие Новосибирска. И, кстати, способ есть. Его подсказали в Новокузнецке, где уже несколько лет реализуют проект «Соцгород». Дома эпохи конструктивизма восстанавливают по программам капитального ремонта. Охотно на это идут и жильцы, и спонсоры. Поддержку оказывают власти. Новосибирцысчитают, что подобное возможно и у нас. Сейчас, кстати, уже подбирают первых претендентов на ремонт из числа построек эпохи конструктивизма.

Томская область

Старинные резные дома — вот визитная карточка Томска. На сегодня в городе сохранилось около 700 деревянных зданий, которые имеют историческую ценность. Из них более ста — памятники федерального и регионального значения. В этом году администрация города восстанавливает 19 объектов общей стоимостью 52 млн рублей. Свою историю о Томском деревянном зодчестве создают и томские мультипликаторы. И делают это с помощью пластилина. Первая серия проекта посвящена знаменитому дому с жар-птицами. Процесс создания был кропотливым, но полезным. Ведь это своеобразная экскурсия по историческому Томску. К слову, в 2015 году ожидается начало работ по строительству первого экспериментального квартала. Он будет проектироваться с привлечением специалистов, которые реализовали подобный проект в Иркутске — знаменитый 130-ый квартал.

Республика Алтай

Старый город» — такие районы есть практически во всех российских городах с более чем вековой историей. Их главная особенность, это, конечно же, сохранившиеся старинные здания, многие из которых до сих пор служат людям, хотя уже далеко не по своему первоначальному назначению. Буквально на одной улице расположены четыре таких сооружения и практически все они когда-то были или лавками или усадьбами тогдашней бизнес-элиты города — зажиточных купцов. Сейчас в одном из них располагается республиканская стоматологическая поликлиника, в другом институт алтаистики. Впрочем, хотя и остальные архитектурные артефакты пустуют, и на них у властей города есть вполне конкретные планы.

Татьяна Радченко, и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска: «Эти здания не подлежат капитальному ремонту, они не подлежат каким то другим методам, но реставрация должна осуществляться специализированной организацией, с сохранением всех тех элементов фасадов, организациями которые имеют доступ к выполнению подобных работ. Мы уже архитекторам давали задания на конкурс, чтобы они прорабатывали».

Вполне возможно, что вскоре эта улица вновь обретёт в народе название Купеческой, как это было в начале 20 века.

 

Кадастр примкнет к реестру

Единый закон снизит риски инвестирования в строительстве

Павел Королев: Создать систему кадастрового учета за один день невозможно

Российская газета 21.10.2014г.

Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий объединение сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Подробности «РГБ» раскрыл заместитель министра экономического развития Павел Королев.

— Зачем нужен этот закон?

— Практически каждый россиян регистрирует свои права на недвижимость. Именно поэтому вопросы защиты и гарантий прав собственности так актуальны. От того, насколько эффективна работа системы регистрации прав и кадастрового учета, зависит не только развитие рынка недвижимости, но и предпринимательский и инвестиционный климат, эффективность госуправления в большинстве отраслей, а главное — уровень защиты и гарантий права собственности. Но создать систему регистрации прав и кадастрового учета за один день и даже за один год практически невозможно.

Сейчас сохраняется двойное регулирование сфер регистрации прав и кадастрового учета недвижимости не только двумя самостоятельными федеральными законами — о регистрации прав (1997 г.) и о кадастре (2007 г.), но и двумя структурами, где сведения информационных ресурсов не всегда совпадают. И в такой ситуации очевидно, что в первую очередь ущемляются интересы правообладателей. Именно поэтому мы разработали единый закон. Параллельно с разработкой и принятием единого закона идет согласование 14 законопроектов, обеспечивающих электронное взаимодействие ведомств и граждан, уточняющих права и ответственность кадастровых инженеров. При этом из 15 подготовленных законопроектов принято 3 федеральных закона, еще 5 документов внесено в Госдуму, 7 нормативных актов находится в кабинете министров. Впрочем, нельзя сказать, что при этом остановлен процесс совершенствования существующей нормативной базы. Совместно с Росреестром мы совершенствуем учетно-регистрационные процедуры. В частности, речь идет о принятии закона N 250-ФЗ и 30 нормативных актов по его реализации, которые предусматривают возможность электронной регистрации прав, гармонизацию и исключение дублирования сведений Реестра прав и Кадастра, сокращение до 18 дней сроков регистрации прав и кадастрового учета. Кроме того, прорабатывается переход на ведение в электронном виде ЕГРП и ГКН по новым правилам, внедрению услуги по электронной регистрации прав, сопоставлению и гармонизации сведений в них.

— В чем необходимость объединения двух законов?

— Несмотря на наличие двух самостоятельных федеральных законов, к сожалению, это не позволяет обеспечить создание единого информационного ресурса в сфере недвижимости, содержащего сведения об описании объектов недвижимости и правах на них, соответственно, не позволяет кардинально повысить качество таких сведений. Кроме того, невозможно и внедрить единую учетно-регистрационную процедуру для сокращения этапов и упрощения оформления прав, а также максимально сократить сроки учетно-регистрационных процедур за счет их оптимизации. Поэтому мы предложили на законодательном уровне завершить создание единой федеральной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, окончательно объединив нормативное регулирование в указанных сферах в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, это принесет государству и финансовые дивиденды. Создание такого единого ресурса поможет повысить доходную базу местных бюджетов за счет расширения базы для взимания налога на недвижимость. Законопроектом предусмотрено обязательное представление заявителю в электронном виде документов для учета и регистрации недвижимости. При этом установлен достаточно короткий срок их представления — не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки. Кроме того, в порядке межведомственного взаимодействия органы государственной власти и местного самоуправления будут обязаны направлять для внесения в Единый реестр (ЕГРН) сведения о результатах кадастровой оценки недвижимости, о разрешенном использовании недвижимости, о переводе жилого помещения в нежилое помещение (и наоборот), границах субъектов, муниципальных образований, населенных пунктов, о границах зон с особыми условиями использования территорий, категории земель, о границах территории охотничьих угодий, включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и, наконец, об адресе недвижимости.

Такой порядок внесения сведений, конечно, повысит достоверность и качественное наполнение Единого реестра, снизив издержки заявителей.

— Судя по всему, речь идет об издержках материальных. Но те, кто сталкивается с регистрацией прав на недвижимость, скорее, несут издержки временные…

— Конечно, материальные. Но не только они снизятся. Речь идет и о временных издержках, которые не менее чувствительны для всех сегодня. Мы предусмотрели и снижение временных затрат заявителей, предложив сократить сроки кадастрового учета до 5 дней и регистрации прав до 7 дней.

— К сведениям в ЕГРН всегда были претензии в части достоверности. Вы предполагаете, что с объединением законов и такой серьезной «перетряской» нормативной базы ситуация в этой части существенно изменится?

развитие темы

— Конечно. При объединении системы регистрации и кадастра одновременно законопроектом устанавливаются нормы, повышающие и ответственность учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН. Кроме того, будут установлены четкие пределы ответственности государственного регистратора прав и требований к замещающим такую должность лицам, одновременно с повышением их мотивации. Мы рассчитываем, что весь комплекс предложенных мер кардинально изменит качество сведений ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него в лучшую сторону. При этом будут обеспечены полнота и справедливость взимания налогов на недвижимое имущество и, соответственно, расширена доходная база местных бюджетов.

— В последние годы на рынке строительства недвижимости потребители существенно рисковали при инвестировании. С помощью нового закона эти риски удастся нивелировать?

— Единый закон позволит повысить эффективность и прозрачность оборота недвижимости, что, естественно, приведет к снижению рисков инвестирования как в сфере строительства, так и в целом при реализации крупных долгосрочных инвестиционных проектов. При этом изменится и государственная учетно-регистрационная система. Кстати, этот закон обсуждался не только ведомствами, но и с регионами, и с общественными организациями. Из 77 субъектов 59 согласовали документ без замечаний, мнения других были учтены при доработке законопроекта. Кроме того, документ получил положительное заключение по результатам проведения оценки регулирующего воздействия и в целом был поддержан представителями бизнес-сообщества.