Калининград – уникальный город, унаследовавший из немецкого прошлого немало исторических памятников – оборонительных сооружений. Одним из самых крупных и мощных, и в то же время привлекательных, фортификационных сооружений оборонительного пояса города-крепости Кёнигсберга (ныне – Калининград) является бастион «Грольман».
Бастион «Грольман» был возведен в 1851 году по проекту Эрнста Людвига фон Астера, свое название получил в честь реформатора прусской армии – генерала Карла Вильгельма фон Грольмана. В его состав входят: подковообразный редюит с дворовым пространством для укрытия личного состава, земляной вал, капонир, два полукапонира, два каземата горжевой части, въездные ворота и предмостное укрепление. Во время штурма Кёнигсберга в апреле 1945 года укрепления бастиона подверглись значительным разрушениям.
Однако, несмотря на пережитое прошлое, сооружение сохранилось практически в первозданном виде и является демонстрацией возможностей крепостного строительства середины XIX века.
С 2007 года бастион «Грольман» получил статус объекта культурного наследия регионального значения. В 2016 году объект передан в оперативное управление ФГБУК АУИПИК. В целях его сохранения и восстановления Агентство в феврале 2018 года заключило с компанией ООО «Бриз» договор аренды объекта культурного наследия бастион «Грольман» по «льготной» программе «Аренда за 1 рубль» сроком на 49 лет.
С учетом неудовлетворительного состояния исторического памятника, которое отражено в соответствующем акте технического состояния, арендатор должен был разработать научно-проектную документацию по сохранению объекта и согласовать ее с региональным органом охраны в течение двух лет с даты заключения договора аренды, а в течение пяти лет организовать работы по реставрации памятника.
В сентябре 2019 года арендатором со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области был согласован лишь проект противоаварийных работ кровли в отношении только одного строения – редюита, в то время как полный комплекс работ по сохранению требуют все объекты, переданные в аренду: капонир, два полукапонира и редюит.
Также в согласовании научно-проектной документации, представленной ООО «Бриз» для приспособления памятника к современному использованию, органом охраны неоднократно отказывалось по причине наличия решений, изменяющих предмет охраны бастиона, что недопустимо в соответствии с нормами действующего законодательства.
Учитывая недобросовестное поведение арендатора и неисполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных условиями договора, в апреле 2020 года Агентством в установленном законом порядке направлено уведомление о расторжении договора аренды бастиона «Грольман» с ООО «Бриз» в одностороннем порядке.
В этой связи компания ООО «Бриз» отказалась освобождать объект и в марте 2020 года обратилась в суд с исковым заявлением к Агентству, в котором попросила обязать ведомство принять разработанный проект по проведению противоаварийных работ в отношении редюита, мотивируя это полным исполнением условий договора аренды по разработке научно-проектной документации, что не соответствует действительности, и взыскать обеспечительный платеж в размере 2 млн рублей.
Агентство, в свою очередь, в ноябре 2020 года подало иск к ООО «Бриз» о взыскании 865 тыс. рублей за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды.
Согласно резолютивной части решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 декабря 2020 года в иске ООО «Бриз» отказано.
В настоящее время Агентством рассматриваются конструктивные предложения интересантов в отношении бастиона, детально анализируются представленные концепции его сохранения с учетом приспособления к современному использованию.
По окончании судебных разбирательств в отношении объекта культурного наследия, а также после его освобождения предыдущим пользователем – ООО «Бриз» Агентством будут обеспечены мероприятия по согласованию передачи бастиона «Грольман» в долгосрочную коммерческую аренду по результатам открытого аукциона.