Что происходит с рынком офисной недвижимости Петербурга сегодня, как приспособить историческое здание под современный бизнес–центр и какие требования к объектам предъявляет арендатор — об этом в интервью «Деловому Петербургу» рассказала Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» (входит в «Группу ЛСР»).
Какие цели и задачи стоят перед компанией в сфере коммерческой недвижимости?
— Прежде всего это реконструкция, воссоздание и строительство новых знаковых объектов в «золотом треугольнике» Петербурга. Здесь сосредоточены лучшие городские объекты: престижные дома, дорогие магазины, рестораны и, конечно, главные достопримечательности. Несмотря на то что эта часть города и сейчас очень красива, мы стремимся сделать центр Петербурга привлекательнее, придав домам обновленный вид, но сохранив их исторический облик. Мы уважаем архитектурный замысел города, но одновременно с этим смотрим в будущее, создавая новую высокодоходную недвижимость, отвечающую всем современным стандартам.
БЦ «Смольный» — это историческое здание. Каково было приспособить его под современное использование?
— Это здание действительно имеет многовековую историю: оно было возведено еще в 1760 году по указу Екатерины II. «Группа ЛСР» решила воссоздать его, максимально сохранив несущие стены, фасады и сводчатые потолки. Фактически мы дали историческому архитектурному объекту новую жизнь. Сейчас БЦ «Смольный» — это главное офисное здание нового премиального квартала «Смольный парк». Площадь бизнес–центра составляет более 7000 м2.
В результате реконструкции мы получили двойной эффект: сохранили историческую ауру этого здания, одновременно получив современный бизнес–центр, который по уровню технической оснащенности отвечает всем требованиям и нормам коммерческой недвижимости высокого класса. Иными словами, БЦ «Смольный» объединяет в себе аутентичный облик и современные технические характеристики. К примеру, на него выделено более 500 кВт электроэнергии, а это существенный плюс.
Насколько затруднительно реставрировать старинное здание? Любая ли компания может позволить себе обновить памятник архитектуры или это прерогатива крупного игрока на рынке с большим опытом и подтвержденным качеством работы?
— Безусловно, реставрация старинного здания — это дороже и сложнее, чем строительство нового объекта, поэтому в России не так активно берутся за восстановление памятников культуры. Такие проекты по силам компаниям с большим опытом в данной сфере. Напомню, что «Группа ЛСР» начинала с реконструкции зданий–памятников рубежа XVIII–XIX веков, представляющих историческую ценность для города. Кроме того, мы обладаем бесценным опытом возведения новых элитных домов в сердце Петербурга. Эффективность нашей работы доказана на практике, благодаря чему мы заняли прочные позиции на рынке элитной недвижимости Петербурга. Все это, конечно, позволяет нам с уверенностью браться за самые сложные проекты, в том числе за восстановление исторических особняков с целью преобразования их в элитные бизнес–центры.
Что сейчас происходит в вашем здании на Невском проспекте? Много ли в нем арендаторов?
— Три года назад «Группа ЛСР» отреставрировала и восстановила старинный особняк на Невском проспекте, 68. Местоположение бизнес–центра уникально: здание находится в историческом и деловом центре Петербурга.
Главный фасад выходит на Невский проспект и набережную реки Фонтанки. Стоит немного пройтись — к вашим услугам ведущие банки и лучшие отели. Совсем близко расположен центр ресторанной жизни города — ул. Рубинштейна. Наконец, вблизи здания находятся знаковые места и красивейшие достопримечательности города: Русский музей, Михайловский театр, Большой зал филармонии.
Сейчас «Невский, 68» заполнен почти на 80%. Общая площадь здания — 8 550 м2. На сегодняшний день здесь полностью сданы первый, второй, третий и шестой этажи, а также часть площадей на четвертом. Новым арендаторам доступно еще порядка 1 500 м2. Немаловажно, что в бизнес–центре есть и подземный паркинг. Часть площадей используется для собственных нужд, другая сдается в аренду. После реконструкции в здании разместились отдел продаж нашей компании, Российско–Германская внешнеторговая палата и Представительство немецкой экономики на Северо–Западе РФ, банк «Санкт–Петербург» и другие организации.
Полностью интервью по ссылке: https://www.dp.ru/a/2018/06/25/Kommercheskaja_nedvizhimost