«Городская усадьба, конец XVIII в. — начало XIX в. с палатами XVII в. в интерьерах росписи, начало XIX в.», г. Москва, Гончарная ул., д.16, стр. 1

Объект культурного наследия федерального значения «Городская усадьба, конец XVIII в. — начало XIX в. с палатами XVII в. в интерьерах росписи, начало XIX в.» (далее – Объект) или, как его часто называют, усадьба М.П. Клаповской, по фамилии ее последней владелицы, является ярким примером сохранившейся городской усадьбы в стиле ампир. Небольшая по своим размерам усадьба (немногим больше тысячи квадратных метров) расположена на Гончарной улице и является настоящим ее украшением.

В 1997 году Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы заключило охранно-арендный договор от 25.09.97 № 75, по которому передало Объект во временное пользование ЗАО «Гончарное» под служебные цели.

Вместе с тем, поскольку Объект является памятником истории и культуры федерального значения, возник спор о праве на Объект между городом Москвой и Российской Федерацией. По результатам рассмотрения данного спора Арбитражным судом города Москвы было принято решение о признании на Объект права собственности Российской Федерации (дело № А40-30621/2009). В феврале 2011 года на Объект было зарегистрировано право федеральной собственности,а 03.11.2016 на Объект было зарегистрировано право оперативного управления ФГБУК АУИПИК (далее – Агентство).

С момента регистрации права оперативного управления Агентство в соответствии с положениями действующего законодательства стало надлежащим арендодателем по указанному охранно-арендному договору, к нему перешли все права и обязанности по данному договору.

Однако с ноября 2016 года ЗАО «Гончарное» не уплачивало Агентству арендные платежи за пользование Объектом, в связи с чем у арендатора образовался перед Агентством многомиллионный долг. Агентство неоднократно направляло в адрес арендатора претензии с требованиями погасить имеющуюся задолженность, однако в полном объеме задолженность ЗАО «Гончарное» погашена не была.

В этой связи, поскольку ЗАО «Гончарное» являлось недобросовестным арендатором, уклонявшимся от исполнения своих обязательств по договору, а также в связи с тем, что срок указанного охранно-арендного договора истек, Агентство направило в адрес ЗАО «Гончарное» уведомление о прекращении действия договора с 02.06.2018.

Не согласившись с указанным решением правообладателя,ЗАО «Гончарное» отказалось освобождать Объект в добровольном порядке, задолженность перед Агентством по охранно-арендному договору, а также за фактическое пользование Объектом после прекращения действия данного договора погашена не была.

По состоянию на апрель 2020 года размер задолженности ЗАО «Гончарное» перед Агентством составляет более пятидесяти миллионов рублей.

В связи с указанными нарушениями Агентство в декабре 2018 года обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ЗАО «Гончарное» имеющейся на тот период задолженности, а также о его выселении из помещений Объекта.

После неоднократных судебных заседаний Арбитражный суд города Москвы принял решение об удовлетворении исковых требований Агентства
(дело № А40-299977/2018), которое было оставлено в силе судом апелляционной инстанции.

После вступления решения суда первой инстанции в законную силу в январе 2020 года Управлением ФССП по нему было возбуждено исполнительное производство. Однако ЗАО «Гончарное» всячески уклоняется от исполнения решения суда, скрываясь от судебных приставов и не допуская их на территорию Объекта. Так, 13 марта 2020 года была предпринята попытка выселения незаконного пользователя из помещений Объекта, однако представители ЗАО «Гончарное» на Объект не явились, доступ в помещения Объекта не предоставили.

В марте 2020 года законность указанных судебных актов была проверена судом кассационной инстанции, по результатам рассмотрения было вынесено постановление от 25.03.2020 об их соответствии закону и оставлении без изменения.

В настоящее время исполнительное производство усложняется введением на территории города Москвы режима повышенной готовности и переводе органов исполнительной власти на особый режим работы, в том числе не допускающий прием представителей организаций, однако Агентством продолжается активная работа, направленная на исполнение указанных судебных актов, включающая в себя взаимодействие с Управлением Федеральной службы судебных приставов в целях скорейшего освобождения Объекта от незаконно занимающей его организации.