г. Санкт-Петербург
Дом № 22 по улице Куйбышева – знаменитый памятник архитектуры: жители могут заметить желтое здание, покрытое кирпичными узорами, прогуливаясь по Петроградке, а начинающие архитекторы – увидеть его фотографию в учебнике. Но скоро в каноническом облике дома появится новая деталь: окно на первом этаже превратится в крыльцо. Решение об этом принималось без ведома жителей дома.
Доходный дом Г. А. Шульце, построенный в 1901—1902 году архитектором Карлом Шмидтом, является ярким образцом раннего северного модерна и занимает свое вполне законное место в учебниках по архитектуре – например, в научных изданиях «Стили в искусстве» и «Зодчие Санкт-Петербурга. XIX- начало XX века». Здание признано памятником истории и культуры регионального значения и находится под охраной государства.
С недавнего времени окно на первом этаже закрыто пленкой – новые владельцы квартиры № 1 собираются переделать окно в крыльцо. Новым владельцем квартиры № 1 является риэлторская компания «Русланд». Жильцы дома забили тревогу и, обратившись к «Карповке» с соответствующим письмом, рассказали подоплеку событий.
В 2013 году двухкомнатная квартира № 1 была выкуплена новым собственником и переведена в статус нежилого помещения. И уже в 2015 году, буквально пару недель назад, владельцы помещения стали реконструировать фрагмент фасада здания – окно на первом этаже, превращая его в дверь и пристраивая к нему крыльцо.
Жильцы справедливо посчитали фасад общей частью дома, и неожиданные действия собственника, которые начались без их ведома, приняли негативно.
«О проводимых работах нас не предупреждали. Изменение внешнего облика здания и установка крыльца с жильцами дома не согласовывались. О том, получено ли на проведение работ необходимое, согласно требованиям закона, согласование проекта работ с комитетом по охране памятников, нам неизвестно», — сообщают жители в письме.
В ЖКС № 1, обслуживающей дом, «Карповке» сообщили, что проверка по указанном адресу уже проходила и изменение внешнего фасада — законно.
«Мы заметили, что окно закрыто целлофаном еще перед праздниками, приехали с проверкой, – рассказали «Карповке» сотрудники ЖКС. — Сделали соответствующие запросы. Собственник предоставил нам копии документов – все изменения согласованы с КГИОП, КГА, администрацией Петроградского района. Есть соответствующие предписания КГИОП по внешнему виду будущего крыльца. Так что все изменения – законны».
В КГИОП пояснили, что данные изменения никак не скажутся на общем архитектурном облике здания, поэтому такая реконструкция вполне законна.
«Законодательство выстроено таким образом: есть определенные предметы охраны, если они не затронуты, то такие изменения возможны. На деле нужна экспертиза, которая обоснует, что такие изменения можно сделать», — поясняет Юлия Минутина, сотрудник КГИОП и бывший координатор движения «Живой город».
В «Русланд» «Карповке» сообщили, что в выкупленной квартире доходного дома планируется открыть новый офис компании, для чего и необходим отдельный вход. Открытие запланировано на начало лета.
С одной стороны, если вспомнить все случаи со сносом и реконструкцией исторических зданий в центре города, – дом на Куйбышева «легко отделался». С другой – вспоминается знаменитая легенда про корабль греческого героя Тезея, на котором он отправлялся на остров Крит побеждать Минотавра. После возвращения героя корабль стал музеем, в нем меняли подгнивающие доски до тех пор, пока корабль не стал полностью новым. И тогда возник спор: тот это корабль или уже не тот?
Жилой дом, в котором окошко заменится новым крыльцом – тот он или уже не тот? И самый главный вопрос – почему к решению этого вопроса не подключили жильцов дома, которые, в какой-то мере, обладают правом на фасад здания?
«По нынешнему закону не требуется даже собрание жильцов, достаточно согласия соответствующих комиссий. Соответственно, жильцы дома узнают об этом, когда реконструкция уже начинается и отменить процесс невозможно», — резюмирует Юлия Минутина.
К слову, дом № 22 ранее стал причиной для подачи на обслуживающую компанию в суд. Прокуратура в ходе проверки обнаружила, что этот дом — в числе 11 других домов — содержится в ненадлежащем состоянии и подала соответствующий иск в Петроградский районный суд. В доме прокуратура обнаружила следы протечек, облупившуюся краску и неудовлетворительное состояние фасада. «С целью устранения выявленных нарушений прокуратурой района в Петроградский районный суд предъявлены исковые заявления. Устранение нарушений взято прокуратурой района на контроль», — сообщили в городской прокуратуре.
В настоящий момент жители дома на Куйбышева собирают подписи против установки крыльца, далее с подписями они также планируют обратиться в прокуратуру.
/Karpovka.com/