Пятница, 2 октября, 2015

Старинные особняки могут быть не только музеями, но и офисами, и жилыми домами

Сколько стоит историческая недвижимость и насколько велик к ней интерес инвесторов По данным Департамента культурного наследия Москвы на 2013 г., в столице около 4000 памятников истории и культуры. Часть из них имеют федеральное, часть – региональное значение. Какие-то здания реставрирует город и они становятся музеями, как, например, недавно превращенные в Музей Москвы «Провиантские склады». А какие-то переходят к частным владельцам. Дело в том, что, по данным Москомнаследия, 30% московских памятников требуют ремонта, а 5% и вовсе практически разрушены. И главная забота городских чиновников – пристроить их в хорошие руки. Тут тоже есть два пути развития событий – продажа памятника или его долгосрочная аренда. Что касается последней, то в 2012 г. в Москве была принята программа сдачи памятников в аренду по ставке один рубль за квадратный метр в год. Распространяется она только на объекты, находящиеся в неудовлетворительном (руинированном) состоянии. Правда, передавать руины в собственность город побаивается: велика вероятность того, что новый владелец ничего восстанавливать не будет, дом внезапно сгорит, а на его месте появится новодел – таких примеров немало. Аренда исторического здания сопряжена с целым рядом условий. Для начала надо выиграть аукцион, после чего с победителем заключат договор на 49 лет. Полный комплекс ремонтно-реставрационных работ необходимо провести за пять лет, в течение которых инвестор платит за аренду по полной ставке – той, с которой памятник был выставлен на аукцион. Льготная ставка начинает действовать лишь в том случае, если работы проведены в установленные сроки и с надлежащим качеством. С 2012 по 2014 г. по этой программе было отреставрировано и сдано в аренду всего три объекта, еще один, по данным Департамента Москвы по конкурентной политике, – в первой половине 2015-го. Сейчас в работе находятся еще 14 объектов культурного наследия, пять из них город планирует сдать по льготной ставке в 2015 г., сообщили в департаменте. Показатели, прямо скажем, невысокие. Эксперты объясняют: в начале 2015 г. вступили в действие поправки в Федеральный закон об охране наследия, и чиновникам пришлось заново готовить всю документацию. Но и желающих присоединиться к программе пока, увы, немного. В основном, по мнению специалистов, из-за того, что после реставрации памятник остается в собственности города, а город может не принять объект, например по причине несоответствия проведенной реставрации проекту, или затянуть сроки согласования проектной документации и… Подробнее

Возвращенный Храм воздуха

В Кисловодске после реставрации торжественно открылся парковый павильон «Храм воздуха». В 1810 г. знаменитый доктор Ф. Гааз писал о Кислых Водах: «Небесный райский воздух вызывает во всем теле ликование, о котором долго еще хранят воспоминания». Вот в этих местах, в верхнем парке у Серых камней, и расположился элегантный белый павильон с колоннадой. «Полуротонда с плоской крышей, обращенная на запад, опирается на шесть широко поставленных колонн тосканского ордера. К ней ведет широкая западная лестница. Боковые помещения павильона, имеют по три высоких арочных застекленных окна, два из которых, обрамлены парой колонн с треугольным фронтоном, а одно (западное) — парой пилястр с прямым сандриком. Тимпаны фронтонов украшены лепными венками с лентами. Поверх выступающего карниза идет высокий сплошной парапет, повторяющий очертания карниза, с отверстиями для водосливных труб. По фасадам на уровне оконных арок сделана штукатурная тяга (гурт)», — такое описание павильона приводится в работе «Архитектура старого Кисловодска» (С.В.Боглачев, С.Н Савенко) «Храм воздуха» решено было построить в начале 1914 года, чтобы любители дальних прогулок могли укрыться от непогоды. В самой возвышенной восточной части парка директор Кавказских Минеральных Вод С.В. Тиличеев и заведующий Кисловодской группой С.В. Ясенский выбрали место для нового сооружения. Проект павильона составил архитектор Семенов, который и руководил его постройкой. Новый павильон, открытый со всех сторон для света и воздуха, был завершен в июне 1914 года, к началу лечебного сезона. «Храм воздуха» пережил революции и войны, утратив только стекла. В советское время в павильоне находились летнее кафе, контрольный медпункт маршрута терренкура, комната отдыха и читальня. Полурототонда тогда была застеклена, а на ее парапете была сделана крупная надпись «Храм воздуха». В 1986 году павильон был закрыт на реставрацию. Почти 29 лет никаких работ не проводилось. И, вот, наконец, его торжественно открыли. Как сообщает REGNUM, средства на восстановление объекта были выделены из федерального бюджета в 2015 году в рамках реализации комплексной программы Росимущества по восстановлению и развитию Кисловодского парка. Руководитель Росимущества Ольга Дергунова рассказала, что для восстановления объекта использовались чертежи начала XX века. «Храм воздуха» — это второй восстановленный объект на Кавказских Минеральных водах. В июне была введена в строй обновленная Ессентукская грязелечебница. Далее планируется открыть Каскадную лестницу Кисловодского парка. Правительство РФ утвердило комплекс мер по сохранению… Подробнее

В Москве работает выставка стратегий сохранения памятников

Евгения Твардовская В Музее архитектуры им. А.В. Щусева открылась выставка «Как возродить памятник. Стратегии АУИПИК». Это первая экспозиция и подробный рассказ о работе Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры при Минкультуры РФ, которому в этом году исполняется 15 лет. На примере пяти федеральных объектов культурного наследия показано, как их можно реставрировать, приспосабливать к новому использованию и включать в деловой оборот. Вся цепочка «реанимации» осуществляется Агентством, которому Росимуществом памятники переданы в оперативное управление. Таким образом АУИПИК выполняет функцию и распорядителя, и контролирующего органа, и рачительного хозяина, понимающего, что, с одной стороны, памятник выживет, только в случае если станет коммерческим ресурсом, с другой стороны, что гонка за прибылью и новая функция не должны «взорвать» историческое здание изнутри. В качестве эталонного и уже завершенного примера на выставке представлены московские палаты XVII–XIX вв. в Архангельском переулке. Проведенные Агентством работы позволили выявить и показать два разновременных этапа строительства здания:  «узорочье» XVII в. и «историзм» второй половины XIX в. Сейчас палаты занимает Российское Военно-историческое общество. Также полноценной жизнью зажил Гостиный двор (1806-1816 гг.) в Вольске Саратовской области. Погибающее здание было передано АУИПИК в 2004 году. Сейчас там – торговые площади, офисы. Роскошная постройка снова стала украшением уютного городка на Волге. В числе знаковых проектов, которые находятся в стадии разработки – Большие Императорские конюшни (1847-1854 гг.) в Петергофе, а также Дом Печенко (XVII в.) и Солодежня (XVII в.) в Пскове. Безусловно, представленные примеры, как и те, которые остались «за кадром» являются темой для дискуссий. Но важно, что разговор этот ведет структура, являющаяся проводником именно государственных намерений. Это означает, что есть понимание важности системного подхода к делу сохранения наследия, как есть и реальные результаты. А о конкретных стратегиях «Хранители Наследия» подробно поговорили с руководителем АУИПИК – Олегом Рыжковым. — Олег Владимирович, в задачах Агентства указано, что оно занимается разработкой и внедрением в практику самых эффективных и экономически выгодных методов сохранения и приспособления памятников. За 15 лет какие конкретно стратегии АУИПИКу удалось разработать? — Общей точкой отсчета в подходе к проблеме сохранения для нас является то, что госбюджета на все архитектурное наследие не хватит и поэтому сами памятники должны стать экономическим ресурсом, а затем и перейти на самоокупаемость…. Подробнее